降低财产税单的8条提示

如果您向许多房主询问他们的财产税，他们可能会告诉您他们付出了太多。财产税是由地方政府计算的房地产税，由房主支付。他们被考虑值，这意味着根据您的财产价值对它们进行评估。由于财产价值随时间增加，因此财产税也是如此。即使您支付抵押贷款，财产税账单也会不断到达，直到您不再拥有房屋为止。接下来的是对财产税账单的审查以及一些可能有助于您降低您的想法的想法。

了解您的税单

重要的是要知道您的市政当局如何计算您的财产税。两个相邻的城镇可能会以不同的方式计算它们，这可能会使居民感到困惑。

使用两个非常重要的数字计算财产税：税率和您财产的当前市场价值。市政当局设定其特定税率，也称为毫米或工厂费率，基于它需要多少钱才能为重要服务付费。州法律确定率可以更改的频率。有些州允许每年对其进行更改，而另一些州则以不同的增量（例如每五年）进行更改。

• 地方政府雇用评估员并估算您的财产市场价值，包括土地和结构。
• 您会收到评估。在某些司法管辖区中，评估价值是市场价值的百分比。在其他情况下，它与市场价值相同。
• 评估员可以使用更新的软件远程访问您的财产或完成财产评估税收卷。
• 基于此评估，您的当地收税员办公室会向您发送财产税账单。

为了准备您的税单，您的税收办公室将税率乘以评估价值。因此，如果您的财产以300,000美元的价格评估，并且您的地方政府将您的税率定为2.5％，则您的年税单为7,500美元。

1。要求您的财产税卡

很少有房主意识到他们可以去城镇或市政厅，并从当地评估员办公室索取其财产税卡的副本。其中许多现在在线。税务卡为房主提供了镇上收集的有关他们的信息财产随着时间的推移。

该卡包括有关地块大小，房间的精确尺寸以及房屋内固定装置的数量和类型的信息。包括其他信息可能是特殊功能或现有结构的任何改进。

在审查此卡时，请注意任何差异并与税务评估员提出这些问题。评估人员将纠正或进行重新评估。尽管您可能不这么认为，但错误是常见的。如果找到它们，乡镇或城市必须纠正它们。

2。不要构建

房屋或财产的任何结构性更改都会增加您的税单。假定将甲板，游泳池，大型棚子或任何其他永久装置添加到您的房屋中以提高其价值。

房主应该调查在开始建设之前，新的增加可以增加其财产税单。致电当地建筑物和税务部门。他们将能够为您提供任何更改的球场估计。

3。限制遏制上诉

税务评估者有一套严格的评估准则。但是，评估仍然包含一定数量的主观性。这意味着，更具吸引力的房屋通常比对身体上吸引力较小的可比房屋获得更高的评估价值。

在评估期间，将您的财产与您的邻居和其他附近的其他人进行了比较。虽然这可能很困难，但要抵制在评估员到达之前先进行财产的冲动。您应该能够计划，因为评估员通常会提前安排访问。

评估员完成评估后，对房屋进行任何身体改进或整容改变。

4。研究邻近房屋

有关您家的信息可在当地城镇或市政厅获得。通常，还提供有关该地区其他房屋评估的信息。

重要的是审查可比较的房屋在该镇评估结果的一般统计数据中。您可能会发现可能会降低税收的差异。

例如，假设您有一个四居室的房屋，带有一个一辆车库，您的房屋的评估为25万美元。您的邻居还拥有一个四居室的房屋，但是这座房子设有一个两车的车库，一个150平方英尺的棚子和一个美丽的游泳池。尽管如此，您的邻居的房屋价值为235,000美元。

有错误吗？除非您的财产具有其他明显的特征来解释差异，否则评估者可能会出错。

5。允许评估员访问您的家

您不必将税务评估员带入您的家中。但是，如果您不这样做，评估人员可能会认为您对内部有所改进，例如新的固定装置或昂贵的翻新。这可能会导致更大的税单。

许多市政当局具有一项政策，即如果房主不授予对该物业的完全访问权限，评估者将自动为该类型的财产分配最高的评估价值，无论是否不对。在这一点上，由个人决定评估，除非您授予内部访问权限，否则几乎是不可能的。

课程：允许评估员访问您的房屋。 （如果您出去许可证对于您对该物业进行的所有改进，您所做的工作应该不是问题。）

6。与评估员一起走路

许多人允许税务评估员在评估期间无指导地徘徊。这可能是一个错误。一些评估人员可能只能看到房屋的最佳部分，例如厨房中的新壁炉或大理石顶柜台。他们可能会忽略这样一个事实，即几个电器已经过时，或者在天花板上可见裂缝。

为了防止这种情况，请确保与评估员一起走路并指出优点和缺陷。这可以帮助您确保您获得最公平的可能估值为你的家。

7。寻找豁免

您可能有资格获得豁免如果您属于某些类别。以下是一些人口群体和财产类型，这些州和市政当局可能会降低税收负担：

• 老年人
• 退伍军人
• 某些残疾人
• 农业特性
• 宅基地豁免
  

请与您的税务机构联系，以查看您是否有资格获得豁免，然后申请。

如果您认为您的账单应该较低，但没有获得税收评估办公室以以自己的方式看到事情，请不要担心。您还有一个选择：上诉。如果您决定上诉，请及时这样做，否则您将被当地税务局收到的账单所困扰。

提出税收上诉可能会花费您的少量申请费，这是为了让某人审查您的上诉。税收上诉通常需要律师的帮助。您的律师将向您收取费用 - 有时，如果您的上诉获得批准，则您的一部分储蓄。

您的律师将审查上诉的步骤以及需要什么信息。在某些情况下，您可能需要拍照并提供有关财产当前状况的详细信息。然后，董事会将审查此信息，将其与最新的评估和税收法案进行比较，然后决定。您可能会立即听到有关它的消息，或者决定可能需要几个月的时间。

如果董事会批准您的上诉，它将只会降低房屋的评估价值，而不是您的评估价值有效的税率。这足以降低您的税单。但是请记住，上诉不能保证您的账单会下降。它可能保持不变，或者在极少数情况下，如果审稿人认为您的评估太低，则可能会增加。

底线

很难平衡对美丽的房屋的渴望，并渴望缴纳尽可能少的税款。但是，您可以采取一些措施来减轻您的财产税负担，而无需诉诸于最低价值的房屋。

在评估房屋之前，请避免进行任何改进。查看邻居 - 如果他们缴纳的税款比您少，但拥有类似的房屋，您可能会排队减少税收。

要记住的最重要的事情是不要假设税单总是正确的。一点点作业和尽职调查可以帮助减少和更易于管理，这对某些房主来说是一个独特的税收负担。