如果房地产价值上升，您可以在反向抵押贷款上获得更多钱吗？

反向抵押可能是老年人增加收入的好方法。如果您是拥有房屋的高年级人，则可以借贷您所建立的股权，没有义务偿还贷款，直到您出售房屋或死亡。

如果您已经有反向抵押贷款，并且拥有更多的公平性，例如，如果房屋的价值增加，则可能会在反向抵押贷款上获得更多的钱。您是否可以获得更多的钱取决于您已经取出了多少钱以及政府施加的最大金额。

抵押贷款如何工作

反向抵押贷款旨在提高在家中拥有财富的老年人的收入。他们可能已经还清了抵押贷款，但他们可能需要更多的月收入来满足他们的需求。有了反向抵押，您可以借鉴房屋价值，并以一次性的款项，固定的每月付款或信用额度收到资金。

与用于购买房屋的抵押类型不同，反向抵押不需要您进行贷款付款。相反，您会收到它们。整个贷款余额仅当您死亡，出售房屋或搬到新的初级居住时，才能获得兴趣（有利息）并应付。

反向抵押有三种类型。绝大多数反向抵押贷款是房屋净值转换抵押贷款（HECMS）由联邦住房管理局（FHA）保险。从某些州和地方政府以及非营利组织获得的私人贷方和单用途的反向抵押贷款也有专有的反向抵押贷款。

几个因素会影响您可以通过反向抵押贷款借款的数量：您的年龄，利率您得到了您的房屋评估价值。您的房子的价值越多，您借的越多。

当房屋的价值增加时

如果您的财产价值增加，您也许可以从反向抵押贷款中获得更多的钱。您是否可以通过再融资抵押贷款点击更多的权益将取决于几个因素。

首先，重要的是要了解如何通过反向抵押贷款借入的金额计算。您将收到的总金额将基于您的年龄（或贷款中最年轻的借款人的年龄），贷款的利率和您房屋的评估价值达到FHA的最大值，2025年为1,209,750美元。

你的付款时间表是另一个重要因素。您可以将反向抵押贷款的收益作为一次性付款，作为同等的每月付款，作为信用额度或这些组合。您在家中留下的股权取决于您有多长时间的反向抵押贷款，部分基于您通过当前的反向抵押贷款所支付的费用。

考虑到所有这些因素，如果房屋的价值增加，您通常应该能够增加从反向抵押中获得的资金。

再融资反向抵押

您必须拿出新的反向抵押贷款或再融资来利用新的股权，因为您一次只能有一个反向抵押贷款。如果您的房屋自从拿出反向抵押以来的价值显着增加，则可以通过再融资来增加付款。

再融资反向抵押类似于再融资标准抵押贷款。只要您关闭原始的反向抵押贷款以来，您就可以再融资反向抵押贷款。

首先，检查您的有资格进行反向抵押。然后，四处寻找贷款，特别注意利率，贷款条款和费用。如果您发现一笔交易比目前的交易更好，那么您可以通过承保流程（就像您的原始贷款一样），然后关闭。在过程结束时，您的新反向抵押将用于还清旧抵押。

这听起来很简单，但是过程可能很复杂，成本可能很难估计。因此，以及较高的起源费和其他反向抵押贷款，请仔细考虑将反向抵押贷款再融资是否适合您。

再融资的替代方案

与反向抵押贷款再融资相关的成本意味着您的房屋价值必须显着上涨，以使其长期具有成本效益。但是，如果您想从家庭净值那里获得钱，可以考虑替代方案。您可能：

• 修改您的付款条款： 一些HECM具有“更改付款选项”。这通常包括费用，但它可能使您可以通过定期付款或一次性付款获得更多房屋净值。
• 得到一个现金再融资： 现金偿还可以帮助您一次获得大量房屋净资产。然后，您每月向贷方付款。
• 取出房屋净值贷款或家庭净值信贷额度（HELOC）：这些贷款向房主提供获得其房屋净值的机会。尽管他们要求借款人付款，但费用较少，并且可以较便宜地为反向抵押贷款再融资。

底线

您可以通过新的反向抵押贷款点击房屋中的更多权益，但请仔细考虑成本。您需要满足股权和年龄要求，以及贷方可能拥有的其他财务要求。替代方案可以包括修改您的反向抵押付款条款或拿出房屋净值贷款或HELOC。考虑联系HUD辅导员有关您的特定情况的更多指导。