可分发的资金：含义，计算

可用于发行的资金意味着什么？

可用于分配的资金（FAD）是对资本数量的内部度量房地产投资信托（REIT）拥有向普通股东付款和单位持有人。

REIT拥有收入产生的财产和/或抵押的投资组合，并要求分配其几乎所有应税净收入以维持REIT状况。尽管没有用于计算可分配资金的标准化方法，但许多REIT通过调整直线租金，非现金项目以及任何与房地产相关的任何相关费用的运营价值中的资金来计算类似方式。

了解可分发的资金（FAD）

房地产投资信托基地是捆绑在一起的一系列财产和抵押，并以a的形式提供。单位投资信托。 REIT中的每个单元代表每个基础资产中所有权的比例。有资格成为REIT证券交易委员会（SEC）规则，房地产公司必须将至少90％的应税收入分配给投资者。

可用于分销的资金，非GAAP衡量标准是REIT现金流的代理投资者。另一个码是运营的资金（FFO）指标，但由于某些调整提供了REIT运营的经济状况，因此FAD被认为是现金流的更具代表性的代表。

可用于分销计算的资金示例

波士顿特性（BXP）是商业物业REIT拥有在波士顿，纽约，旧金山，洛杉矶，华盛顿特区和弗吉尼亚州雷斯顿的建筑物。在2020年，房地产投资信托基金（REIT）的FAD支付比率为96.4％，而2019年为86.7％。

波士顿房地产通过添加有资格作为租金诱因的FFO租赁交易成本，非现实房地产折旧，非现金损失（或减去债务的非现金损失）以及基于股票的薪酬费用;消除直线租金和直线地面租金费用调整；并减去维护资本支出，酒店改进以及设备升级和更换。此调整项目列表并不详尽，但它显示了如何处理现金和非现金项目，以提供更准确的实际资金数字，可向投资者分发。