住房合作社：独特的房屋所有权类型

购买房屋和租房仅代表可用的两个可能的生活安排，这些都可以过于良好。合作住房提供了获取传统方法的替代方法初级居住。

住房合作社或“合作社”是一种住房选择，实际上是一家公司，业主不直接拥有其单位。相反，每个居民是公司中的股东，部分基于他们所居住的单位的相对规模。在这里，我们仔细研究合作生活。

住房合作社如何工作

合作社合作社股份的所有者，而不是直接拥有其单位的所有者，在公寓中就是这种情况。在一些合作社的情况下，允许业主在公开市场上出售其合作股，具体取决于该地点合作社的市场利率，但要获得合作社董事会的批准。

合作社通常比出租公寓便宜，因为它们是按成本运营的，从居民那里收取资金来支付未偿还的账单。在生活费用从财务的角度来看，纽约市等纽约市可能是一个有吸引力的选择。普通费但是，支付给合作社的费用可能比支付给公寓协会的合作社要高得多。

除了合作社所有权的财务方面，还必须考虑社会方面。较小的合作社由居民严格地经营，每个人都在照顾职责，例如维护，美化环境和设定规则。大型合作社可能由董事会由一部分居民组成。

无论哪种情况，都有规则要遵守，并且发生了一定程度的社会互动。如果您不喜欢共享决策权，合作社生活可能不会吸引您。

合作社的类型

住房合作社的结构取决于其位置的特定管辖权。在美国和加拿大，最受欢迎的选择包括：

• 市场利率合作：允许合作社成员以市场将承担的任何速度买卖股票。
• 有限的股权合作社：设置对购买和出售股票的价格的限制。
• 租赁合作社：合作社公司租赁建筑物而不是拥有它，而不是积累公平价值。在这种情况下，合作社可能有一个现金储备如果建筑物出售，请在手头。

购买合作社的费用

由于您本质上是在购买公司的股票，因此请务必查看合作社的财务状况并与其他居民见面。他们将既是您的业务伙伴，也是您未来的邻居。购买之前，您需要考虑以下内容：

• 地点
• 便利
• 费用
• 租赁单位的能力
• 宠物政策
• 保险要求

购买股票在合作社中，每个买家拿出“股票贷款”，而不是传统抵押。这些贷款的运作与抵押贷款的运作很大，但是除了支付给贷方，合作社居民负责支付亲雷塔跑步和维护建筑物的共同成本份额。

这些费用通常称为“维护”，通常将每月支付给合伙企业，并以成本为基础。维护可能包括或可能不包括房地产税，每年支付给维护的年费往往会随着通货膨胀而增加。

财产抵押的费用也可能包括在月度费中：即使个人房客还清了贷款的份额，建筑物本身也有可能承担抵押贷款公司，不是个人伴侣。股贷款支付了购买费用合伙。它与财产本身的基本抵押无关。买家有权获得所有税收减免房主享受，包括兴趣和房地产税。

额外费用包括每月水电费对于每个买方的住所，这些住所是单独支付的，以及保险费用。虽然该建筑本身应覆盖毯子保险政策，每个住所的内容均不是。个人保险要求保护个人财产免受水损害，火灾，盗窃和其他灾害的政策，被称为HO-6。

合作的特殊考虑

合作社必须遵守管理公平住房的法律，但是在涉及所有权要求时，它们比其他住房方案更具限制性。因为没有房东，也没有租户，合伙企业购买股票的规则是由合作伙伴制定的。

例如，新买家可能需要具体净值或某个债务收入比除了证明能够履行合作社购买的财务义务的能力。

也可能需要进行背景调查。与其他类型的住房一样，一些合作社的设计仅适合65岁或以上或其他特定群体的人。这些更严格的所有权要求为合作社所有权提供了安全性和排他性。为了换取这种排他性，合作社通常比公寓更具限制性的方式运行。例如，高端单元可能禁止议。所有合作伙伴都分享经营建筑物的成本。

一个默认- 或不付款 - 一个合作伙伴可能要求另一个合作伙伴支付该伙伴的费用，尽管严格的所有权要求通常将违约限制为最低。

公寓与合作社

公寓是多单元的住所私有维持共享公共区域和基础设施的住宅，例如电梯，地下室或屋顶。公寓被归类为不动产，这意味着买家拥有行为到他们的住所。如果您正在考虑购买公寓，研究您的抵押使用抵押计算器的选项。

不考虑合作社不动产。当您购买合作社时，您将成为一个股东在拥有的公司财产。作为股东，您有权独家使用住房单元在属性中。

底线

始终阅读合作社公司章程，章程，订阅协议，规则和任何其他可用文档。确保您真正了解合作社的工作原理，包括如何管理它，需要支付的费用以及这笔款项的费用。询问任何基本抵押，宠物政策的条款以及您对住所进行更改的能力。提出问题没有害处；前面的额外努力可以在确保和谐的长期生活安排方面有很长的路要走。