特殊保修契据：定义，使用，与一般保修契据

什么是特殊的保修契据？

特殊保修契据是契据到房地产的房地产，该物业的卖方（称为授予者- 仅对其物理所有权期间发生的任何事情。换句话说，授予者不能保证清晰的标题在他们拥有该财产之前就存在。

特殊保修契据如何工作

特殊保修契据最常用商业物业交易。单户和其他住宅财产交易通常将使用一般保修契据。许多抵押贷款人坚持使用一般保修契据。

特殊保修契据在不同州的许多名字中都有许多名称，包括盟约契据，授予契据和有限保修契据。该担保仅涵盖卖方以特殊保修契据持有财产所有权的期限。特殊的保修契据不能防止卖方所有权之前可能存在的自由明确的头衔中的错误。

因此，特殊保修契据的授予人仅对他们在财产所有权期间造成的标题的债务，问题或其他负担负责。受赠人对先前所有者产生的任何问题承担责任。

一般保修契据

保修契据将所有权或所有权转让给商业或住宅房地产，并具有卖方的某些保证。这些保证包括该财产所有权被转让并避免所有权索赔，未偿还留置权或者抵押，或其他负担由卖方以外的个人或实体。

一个一般保修契据涵盖该物业的整个历史，并保证该财产是自由而清晰的，无论是发生的还是拥有的，它们的所有权。一般保修契据确保买方获得全部所有权，而没有标题的有效的潜在法律问题。

特别保修契据与一般保修契据

一项特殊的保修契据（也称为有限的保修契据）是一般保修契据的变化。虽然“特殊”一词可以与买家交流，即契约质量更高的想法，但特殊的保修契据却不那么全面。由于时间范围有限，它提供了更少的保护。在住宅物业中，经常使用特殊保修契据止赎和强制销售财产以满足债务。

例如，想象一个房屋，该房屋在您面前有两个所有者。第一位主人是ho积者，不久，房子和院子陷入了失修。该市的法规执法部门针对财产附属的所有者发出了罚款。所有者落在抵押贷款上，银行取消抵押贷款，将房屋出售给第二所有者。

为了使社区的愉悦，新主人修理了房屋并清理了院子。十年后，他们将房屋投放市场，您可以使用特殊的保修契据购买。几年后，您决定出售房屋。但是，由于代码执行留置权仍然与该物业相对，因此他们可以扣除您的销售。至少，您需要满足城市的留置权才能释放冠军头衔。

一般保修契据与特殊保修契据之间的相似之处

一般和特殊保修契据都确定：

• 卖方的名称 - 授予者
• 买家的名字 - 受赠人
• 物业的物理位置
• 该财产没有债务或负债
• 授予者保证他们是财产的合法所有者，并拥有转让所有权的合法权利
• 授予者保证该财产是免费的，避免了所有留置权，并且没有任何未偿还财产的索赔债权人将其用作抵押品
• 有保证标题可以承受任何第三方对财产所有权的主张
• 授予者将尽一切努力使受赠人的财产标题良好
  

特殊保修契据的示例

尽管一般保修契据在住宅房地产交易中更为普遍，但在一个领域，特殊保修契据成为常态。这是针对取消抵押品的，房地产（REO）或卖空特性的。

最多房利美（联邦国家抵押贷款协会或FNMA），，，，住房和城市发展（HUD），使用此类契据出售的银行拥有的住宅。使用特殊保修契据的主要原因也许是因为销售当局不希望对扣押之前的任何情况承担任何责任。

例如，2012年，一对在密西西比州格林纳达县有一所家的夫妇，默认关于财产的贷款付款。 2013年2月，该物业被其贷方富国银行（Wells Fargo Bank）取消。随后的法律文件表明，富国银行“将财产传达给了FNMA，以特殊的保修契据传达给FNMA。”

特殊考虑

大多数时候，标题搜索将发现任何留置权或索赔财产的所有权。标题搜索是对可用公共记录的审查，以确定财产的所有权。律师，产权公司和个人可以完成所有权搜索以验证财产所有权。尽管这些搜索是广泛的，但总有可能错过某些东西。

因此，大多数买家（不用他们使用的保修契据类型），也购买标题保险购买物业时。产权保险是一种赔偿保险单，可保护买方免受其拥有财产的所有权的财务索赔。

底线

特殊的保修契据是一项契据，其中一块财产的卖方（授予者）仅保证其所有权期间发生的财产标题中的问题或负担。授予者不能保证在拥有该财产之前存在的任何明显头衔中的任何缺陷。