用朋友作為投資購買房屋：5個常見問題

購買和擁有投資物業需要大量的時間，精力和金錢，因此與朋友一起進去可以有意義。但是此舉確實帶來了從財務到個人的五個常見挑戰。

在明亮的一面，你會建造公平在財產中，它希望隨著時間的流逝而欣賞，並償還抵押貸款債務。在您每個月收取租金時，理想情況下，投資物業將提供穩定的收入來源，它可以提供稅收優惠也是如此。您可以扣除包括抵押利息在內的費用，財產稅，從您賺取的任何收入中獲得的保險，維修和維護成本。所有這些都可以在納稅時節省您的錢。

但是，與朋友一起購買投資物業有點像結婚。不管您的關係有多牢固，一路上都可能面臨挑戰。

1。抵押貸款利率與兩個信用報告有關

你和你的朋友都會在抵押因此，貸方將訪問您的兩個信用報告，以確定您是否有資格。一個人的不良信用會對抵押條款產生負面影響，包括利率您將支付貸款。即使利率的微小變化也可以在每月到期的金額在您的抵押貸款和貸款壽險中所支付的總利息上。

2。沒有“輕鬆按鈕”以繼續

走開非常容易，因為如果您與室友租房或房屋，你們兩個不再相處，但抵押貸款並非如此。

你的兩個名字都在抵押而且，即使你們中的一個人希望退出交易，倆都負責付款。您要么僅用一個名稱出售房屋，要么以一個名字再融資，以從抵押貸款中獲得一個名稱。這兩個選項都可能具有挑戰性。銷售可能需要數月的時間，並且不能保證貸方會批准您的再融資申請。

3。信用評級風險

您和您的朋友都在抵押貸款上，因此貸方將向您倆向信貸機構報告不付款，如果您倆都出於任何原因落後。貸方甚至可以取消抵抗不管您是否親自支付了自己的股份，是您的朋友失敗。

4。獲得其他貸款的挑戰

你們每個人都在其他貸方看來，每個月都在單獨負責每月支付全部抵押貸款，即使您和您的朋友每個月將抵押貸款付款分配50/50。這可以使每個伴侶的債務收入比看起來很高，使你們中的任何一個都很難獲得其他貸款。

如果對誰負責是為公用事業付款還是維護財產，則可以測試友誼。您的書面協議應包括有關避免這種費用的細分的詳細信息，以及如何處理維修和維護，誰將完成工作以及如何共享費用。

您還需要確定如何稅收減免將被要求。確保您堅定地同意誰索取抵押利息扣除還是您是否將其分開。

底線

與朋友一起買房子有很多好處。有資格獲得有兩個收入的抵押貸款可能會更容易，您將分享所有每月支出，包括抵押貸款，公用事業以及維護或維修費用。您可以在償還貸款時建立股權。

但是一些挑戰帶來了像這樣大而昂貴的責任。重要的是不要急於做出決定。做作業，並確保您和您的朋友都有必要的收入來滿足投資的月費，並且您對財產的理解是相同的。