什麼時候可以買房子？

什麼時候可以買房子？

在投資物業時，許多潛在的購房者試圖預測房屋價值是在上升還是下降，同時也關注抵押貸款率。這些是要遵循的重要指標，以確定是否正確購買房屋的時間。但是，適當的時間是每當您負擔得起購買時。

購買房屋的工作方式？

從長遠來看，購房者選擇的貸款類型會影響房屋的成本。有不同的選擇抵押貸款，但30年固定利率抵押貸款通常是購房者最穩定的選擇。利率通常高於15年貸款（這很受歡迎再融資），但30年的固定沒有未來利率變化的風險衝擊。其他類型的抵押貸款包括優質抵押貸款，次級抵押貸款和“ ALT-A”抵押貸款。

有資格獲得主要的住宅抵押貸款，借款人必須有未償還的信用評分據美聯儲稱，通常為740或更高，並且大部分沒有債務。這種類型的抵押還需要大量的首付，10％至20％。由於信用評分良好且債務很少的借款人認為風險相對較低，因此這種類型的貸款通常具有相應的低利率，這可以節省借款人的貸款一生中的數千美元。

次級抵押另一方面，將信用額度較低的借款人提供給FICO信用評分低於640，具體取決於貸方。由於貸方的風險增加，這些貸款的利率可能高於向借款人提供的主要抵押貸款的利率，在貸款一生中增加了更多的錢。可調節的抵押貸款（武器）屬於這一類。武器最初通常具有初始固定速率的“預告速度”，然後切換到浮動速率，加上利潤，在剩餘的貸款中。這些貸款通常以低利率開始，但是一旦貸款轉換為較高的可變利率，抵押貸款的支付就可以大大增加。

Alt-A抵押貸款通常是低端或NO-DOC貸款，這意味著借款人要求借款人證明其支付貸款的能力。alt-a借款人通常的信用評分至少為700。貸款往往允許降低付款。這些貸款對於那些賺取足夠收入但無法提供文檔的人很有用，因為他們偶爾會賺錢。一些自僱人士可能會屬於這一類。從貸方和借款人的情況下，利率往往約為5.5％至8％。

買家應該知道，如果您獲得Alt-A或次級稅率，並不意味著您沒有資格獲得其他貸方的主要利率抵押貸款。

負擔能力

美國目前正在遇到可負擔性危機。由於缺乏可用的住房，低收入和嚴格的當地分區法規，問題加劇了問題。

根據NAHB/Wells Fargo住房機會指數的數據，2012年住房最負擔得起，當時78％的新房屋和現有房屋銷售是根據其收入和當前利率的典型家庭負擔得起的。到2021年底，該分數為56.6％，這意味著只有56％的房屋銷售負擔得起，因為房價和抵押貸款利率比收入快。

數據分析公司Corelogic的首席經濟學家Frank Nothaft表示，每月抵押貸款支付在2021年增加，這導致自2020年初開始大流行以來，最低的房主容易被取消抵押品贖回權。

當您負擔得起時購買房屋

決定何時購買房屋的最佳方法是這樣做負擔得起。不要試圖計時抵押貸款利率和房屋價值。它們幾乎無法預測。如果您找到了想要的房屋，並且可以負擔得起，買。

當您購買該房屋時，請考慮以下省錢技巧：

• 如果您打算將來轉售，請不要在街區購買最大和/或最昂貴的房屋。這些房屋通常會最不欣賞，並在嘗試尋找賣方時面臨最大的挑戰。街區上最小和/或最便宜的房屋通常最欣賞。
• 打聽財產稅，公用事業成本和房主協會費用。
• 在購買房屋之前僱用檢查員。這將花費您數百個，但可能會節省數千美元。
• 在購買之前的六個月內，請勿進行大型購買（汽車，船等）或打開新的信用卡。這可能被視為對您的貸方的風險增加。
• 當您競標房屋時，請基於comp以每平方英尺的價格為基礎。使用一個特定號碼，向賣方表明您做功課來確定房屋的價值。

購買房屋時的特殊考慮

華爾街上有一個說法：“不要試圖為市場計時。”這也適用於房地產。第一個因素是您有能力負擔得起房屋而不陷入困境。也就是說，如果您正在尋找優勢，那麼利率就接近歷史性的低點，因此現在比大多數購買房屋更好的時機要好。