關於戒菸事蹟的前5個事實

不動產曾經是通過稱為“塞辛的製服”的禮儀法轉讓的，其中轉移土地的人將草皮的樹枝或土地從土地上移至接管土地的人。

口頭和/或書面合同可能伴隨著手勢，但只有“塞辛的製服”合法地轉移給了該財產。當然，當今不動產的所有權由契據。一個財產契據是一種書面和簽署的法律文書，用於從以前的所有者那裡轉移不動產的所有權（授予者）給新所有者（受贈人）。

行為可以通過多種方式進行分類。從廣義上講，行為是官方的或私人的。正式契約是根據法院或法律訴訟執行的，例如受託人契據和稅收契據。但是，大多數財產交易都涉及私人行為。

契據還根據授予人提供的標題保修類型進行分類。一般的保修契據提供最高水平的買方保護，而戒菸行為通常提供最少的。

在下面，我們更詳細地研究了戒菸行為。

什麼是戒菸行為？

戒菸行為通常是轉移財產在家庭成員或治愈標題的缺陷之間，例如拼寫誤差。儘管它們相對普遍，並且大多數房地產經紀人都有與他們打交道的經驗，但它們通常用於當事方彼此認識的交易中，因此更有可能接受與缺乏買方保護有關的風險。當財產轉移所有權而不出售時，也可以使用它們，即當不涉及任何錢時。

由於Quitclaim契約提供瞭如此有限的買家保護，因此必須確切了解您在這種方式購買房地產時所獲得的東西很重要。這些合同需要了解五件事。

1。在戒菸契據中，您要購買任何契據的保護量最少

如果有的話，也稱為非戰行契據，戒律契據傳達了授予者目前對財產的任何利益。授予者僅“拋棄，釋放和戒菸”對受贈人的財產興趣。

關於標題的質量，沒有保證或承諾。契據將通過包括“授予者對本文中所述財產中的所有權”的所有權，明示或暗示的保修，明示或暗示的語言來澄清這一點。 ”

在戒菸契據下的授予者沒有的情況下興趣在財產中，受贈人憑藉《戒菸契約》沒有獲得任何收購，也沒有對授予人的保修權。

2。僅接受您認識和信任的授予者的戒菸契據

由於Quitclaim契據對授予人的頭銜的質量沒有任何保證，因此它們最適合彼此認識並且通常不涉及金錢交換的人之間的低風險交易。因此，Quitclaim契據通常用於家庭內部的財產，例如從父母到成年子女，兄弟姐妹之間或財產所有人結婚並想將其配偶添加到標題中時。

已婚夫婦一起擁有一所房屋，後來離婚也使用了Quitclaim契約。當一方以離婚協議獲得房屋時，另一方可以執行戒菸契據，以消除其對財產的利益（並遵守法院的裁決）。

3。戒菸契據可用於清除標題缺陷

戒菸契據通常用於治愈缺點（標題上的雲”）在記錄的房地產標題的記錄中。標題缺陷包括諸如措辭問題（例如，在不符合州標準的文檔上），缺少簽名（例如配偶的簽名）或未正確記錄房地產文檔。

例如，如果在公共記錄中放置的保修契據上拼寫錯誤的名稱，則可以將帶有正確拼寫的戒菸行為執行給受贈人以完善標題。作為另一個例子，假設標題搜索揭示了過去授予人的配偶可能對該物業感興趣，因為他們沒有正確地執行所有權鏈中的過去契據。在這種情況下，可以要求過去授予者的配偶向當前所有者執行戒菸契據，“戒除”他們對財產可能擁有的任何權益。

4. Quitclaim契據與保修契據一樣有效，但前提是標題是好的

如果授予者在交付契據時具有良好的頭銜，則戒菸契據可以像保修契據一樣有效地傳達頭銜。但是，缺乏任何擔保，從受贈人的角度來看，戒菸契約的吸引力降低了。

例如，如果標題包含一個缺陷，則受贈人沒有針對契據的授予人的法律追索權。如果授予人不確定標題狀態（是否包含任何缺陷），或者如果授予者不希望根據標題契約不承擔任何責任，通常會使用戒菸契據。

戒菸行為通常不在所涉及的財產有未償還的情況下使用抵押。畢竟，許多授予者很難在不出售財產的收益的情況下還清抵押貸款。

但是，在某些情況下，當授予者有抵押貸款時，使用戒菸行為。在這種情況下，即使在執行《戒菸契據》中所有權之後，授予者仍然承擔抵押貸款的責任。戒菸行為轉讓頭銜，但不會影響抵押。

如果抵押包含一個 在銷售條款中，，，，一項普遍的規定規定，一旦轉讓了整個貸款，整個貸款將立即到期（不僅是用貨幣交換“出售”的財產，因為“在銷售上”的名稱似乎暗示著）。

如果授予人認為授予者將支付抵押貸款付款，那麼如果受贈人停止付款或將財產出售給另一方，則授予人沒有追索權。為了減輕潛在的財務和法律麻煩，受贈人可以在貸方（並獲得貸方的批准）或再融資並償還原始貸款。為了向授予人增加保護，可以提取合法可執行的協議以記錄付款條款。

底線

所有者的頭銜的轉讓是由契據進行的。契約中必須包含某些基本要素，以使其具有法律作用。不同的契約為受贈人提供了各種保護的保護，契約的形式決定了授予者的義務。

戒菸契據提供了最低的買方保護，通常用於家庭成員之間的所有權轉讓或清除標題的缺陷。如果該物業帶有所謂的“特殊契據”，這可能是一個更正的契據，禮物契據或釋放的契據- 通常沒有比《戒菸契約》提供的保護。請務必諮詢合格的房地產律師，因為契約是影響所有權權益和權利的重要法律文件。