住房合作社：獨特的房屋所有權類型

購買房屋和租房僅代表可用的兩個可能的生活安排，這些都可以過於良好。合作住房提供了獲取傳統方法的替代方法初級居住。

住房合作社或“合作社”是一種住房選擇，實際上是一家公司，業主不直接擁有其單位。相反，每個居民是公司中的股東，部分基於他們所居住的單位的相對規模。在這裡，我們仔細研究合作生活。

住房合作社如何工作

合作社合作社股份的所有者，而不是直接擁有其單位的所有者，在公寓中就是這種情況。在一些合作社的情況下，允許業主在公開市場上出售其合作股，具體取決於該地點合作社的市場利率，但要獲得合作社董事會的批准。

合作社通常比出租公寓便宜，因為它們是按成本運營的，從居民那裡收取資金來支付未償還的賬單。在生活費用從財務的角度來看，紐約市等紐約市可能是一個有吸引力的選擇。普通費但是，支付給合作社的費用可能比支付給公寓協會的合作社要高得多。

除了合作社所有權的財務方面，還必須考慮社會方面。較小的合作社由居民嚴格地經營，每個人都在照顧職責，例如維護，美化環境和設定規則。大型合作社可能由董事會由一部分居民組成。

無論哪種情況，都有規則要遵守，並且發生了一定程度的社會互動。如果您不喜歡共享決策權，合作社生活可能不會吸引您。

合作社的類型

住房合作社的結構取決於其位置的特定管轄權。在美國和加拿大，最受歡迎的選擇包括：

• 市場利率合作：允許合作社成員以市場將承擔的任何速度買賣股票。
• 有限的股權合作社：設置對購買和出售股票的價格的限制。
• 租賃合作社：合作社公司租賃建築物而不是擁有它，而不是積累公平價值。在這種情況下，合作社可能有一個現金儲備如果建築物出售，請在手頭。

購買合作社的費用

由於您本質上是在購買公司的股票，因此請務必查看合作社的財務狀況並與其他居民見面。他們將既是您的業務夥伴，也是您未來的鄰居。購買之前，您需要考慮以下內容：

• 地點
• 便利
• 費用
• 租賃單位的能力
• 寵物政策
• 保險要求

購買股票在合作社中，每個買家拿出“股票貸款”，而不是傳統抵押。這些貸款的運作與抵押貸款的運作很大，但是除了支付給貸方，合作社居民負責支付親雷塔跑步和維護建築物的共同成本份額。

這些費用通常稱為“維護”，通常將每月支付給合夥企業，並以成本為基礎。維護可能包括或可能不包括房地產稅，每年支付給維護的年費往往會隨著通貨膨脹而增加。

財產抵押的費用也可能包括在月度費中：即使個人房客還清了貸款的份額，建築物本身也有可能承擔抵押貸款公司，不是個人伴侶。股貸款支付了購買費用合夥。它與財產本身的基本抵押無關。買家有權獲得所有稅收減免房主享受，包括興趣和房地產稅。

額外費用包括每月水電費對於每個買方的住所，這些住所是單獨支付的，以及保險費用。雖然該建築本身應覆蓋毯子保險政策，每個住所的內容均不是。個人保險要求保護個人財產免受水損害，火災，盜竊和其他災害的政策，被稱為HO-6。

合作的特殊考慮

合作社必須遵守管理公平住房的法律，但是在涉及所有權要求時，它們比其他住房方案更具限制性。因為沒有房東，也沒有租戶，合夥企業購買股票的規則是由合作夥伴制定的。

例如，新買家可能需要具體淨值或某個債務收入比除了證明能夠履行合作社購買的財務義務的能力。

也可能需要進行背景調查。與其他類型的住房一樣，一些合作社的設計僅適合65歲或以上或其他特定群體的人。這些更嚴格的所有權要求為合作社所有權提供了安全性和排他性。為了換取這種排他性，合作社通常比公寓更具限制性的方式運行。例如，高端單元可能禁止議。所有合作夥伴都分享經營建築物的成本。

一個預設- 或不付款 - 一個合作夥伴可能要求另一個合作夥伴支付該夥伴的費用，儘管嚴格的所有權要求通常將違約限制為最低。

公寓與合作社

公寓是多單元的住所私有維持共享公共區域和基礎設施的住宅，例如電梯，地下室或屋頂。公寓被歸類為不動產，這意味著買家擁有行為到他們的住所。如果您正在考慮購買公寓，研究您的抵押使用抵押計算器的選項。

不考慮合作社不動產。當您購買合作社時，您將成為一個股東在擁有的公司財產。作為股東，您有權獨家使用住房單元在屬性中。

底線

始終閱讀合作社公司章程，章程，訂閱協議，規則和任何其他可用文檔。確保您真正了解合作社的工作原理，包括如何管理它，需要支付的費用以及這筆款項的費用。詢問任何基本抵押，寵物政策的條款以及您對住所進行更改的能力。提出問題沒有害處；前面的額外努力可以在確保和諧的長期生活安排方面有很長的路要走。