房地產律師做什麼？

房地產律師（也稱為房地產律師）專門研究與財產有關的事務，從交易和所有權轉讓到處理當事方之間的爭議。除了僱用房地產經紀人為了協商交易，您可以考慮一名房地產律師，以指導您完成交易的購買房地產過程。

房地產律師：概述

房地產律師是獲得實踐房地產法的律師。因此，他們對不同的房地產問題和合法性有廣泛的了解。作為您的代表，他們可以幫助確保您是您是一項派對的財產交易。美國許多州要求在場的房地產律師關閉購買或出售房地產。

物業購買者和所有者可能希望在各種問題上提供幫助，例如：

即使您的州不需要一個，您也可能希望房地產律師在那裡代表您的利益。大多數房地產律師收取的服務費用為每小時費用，儘管有些收取統一費用。我們將詳細介紹本文稍後的房地產律師法案。

房地產律師已獲得法律學位，這通常需要三年的全日制學生學習。他們還通過了由他們執業的州管理的州律師考試。房地產法培訓可以從法學院期間的選修課程和實習開始，然後可能繼續獲得房地產法的認證。

有時，在購房過程中可能會出現意外的問題。房地產律師可以在此期間提供幫助，因為他們可以識別問題並採取任何必要的措施來代表您修改購買合同，然後再關閉。

一般而言，房地產律師的責任因交易而異。以下是房地產律師在任何一般標准銷售中可能會做什麼的簡短清單。

房地產律師可以準備和審查與購買協議，抵押文件，標題文件和轉讓文件。他們將事先審查所有文書工作，並就文檔中的任何問題或遺漏提供建議。
僱用用於處理交易的房地產律師將始終與買方交易。結束是支付金錢並轉讓標題的事件。律師在那裡確保轉讓是合法的，具有約束力和符合客戶的最大利益的。
在購買財產期間，房地產律師和工作人員可能會寫標題保險單，對該物業進行完整的所有權搜索，並處理購買資金的轉移。如果購買是融資的，則律師負責聯邦政府等文書工作HUD-1形式以及與買方貸方的資金文件相關轉讓。
如果發生房地產糾紛，例如標題鏈，批次問題或涉及合同的其他問題，律師將解決該問題。

當糾紛在法庭上結束時，房地產律師還可以為買方或賣方提供法律代表。房地產律師從爭端的兩面獲得了事實，並試圖將其解決。這可能意味著僱用測量師或所有權公司通過細節進行工作。
房地產律師必須獲得許可在與他們涉及的交易進行的州進行練習，並且必須與任何可能影響交易的州或地方開發項目保持同步。

您應該考慮聘請房地產律師的原因有很多，包括但不限於：

房地產律師可以代表買方或賣方，但由於出現的利益衝突而不能同時代表買方或賣方。

房地產法包括購買和銷售不動產，意味著土地及其上的任何結構。它還涵蓋了與財產或結構（例如設備和固定裝置）相關的任何內容有關的法律問題。

專門從事房地產的律師確保在收購或出售財產期間遵循適當的程序。房地產法涵蓋契據，財產稅，房地產規劃，分區和標題。房地產法也因州和地方政府而異。

您可能會認為您需要一名房地產律師來進行您參與的財產問題，因為您認識到相關專業知識，經驗，知識和代表性的價值。您可能需要此類幫助，因為大量財務投資受到威脅。但這取決於你。

如前所述，某些美國州實際上要求在場的房地產律師來監督關閉。有些人可能要求律師參與整個關閉過程，而另一些人可能只要求他們準備關閉文件。

此類州與州法律的變化列表。因此，請確保您檢查州的房地產法，以確定您是否必須僱用房地產律師以及為哪個特定目的。

房地產律師可以支付幾種不同的方式。請注意，您的協議可能包括以下這些類型的付款組合：

小時費率：小時計費是房地產律師使用的最常見方法之一。律師收取每小時在客戶案件上工作的每小時的商定利率。小時費率可能會根據律師的經驗水平，法律事項的複雜性以及交易發生的地理位置等因素而有所不同。
固定費用：固定費用為客戶提供了對特定法律服務成本的明確了解。房地產律師可能會為起草合同，審查文件或代表客戶截止的服務提供固定費用。請注意，律師只能為明確定義任務範圍的服務提供固定費用。
應急費用：在某些情況下，例如房地產訴訟或財產糾紛，律師可以同意以應急費用為基礎。借助應急費，律師的付款取決於為客戶取得成功的結果。例如，只有律師贏得案件或談判有利的和解，才能支付律師。如果律師成功，他們將獲得代表客戶收回的金額的一部分。如果案件不成功，則律師將沒有收到其服務付款。

保留者：房地產律師可能要求客戶支付保留費在開始案件工作之前的前期。固定器通常存放在信託帳戶中，並作為法律服務的預付款。由於律師代表客戶進行工作，因此從固定器中扣除了費用。如果客戶耗盡，可能會要求客戶補充固定器。
混合計費安排：如上所述，一些房地產律師提供了混合賬單安排，結合了這些不同費用結構的要素。例如，律師可能會根據案件的結果收取降低的小時費率和應急費用。
費用和支出：最後，除了法律費用外，客戶還可能負責報銷代表期間發生的任何自付費用的律師。這些費用可能包括申請費，法院費用，旅行費用，文件檢索費以及與該案有關的其他支出。