公寓費：定義，其工作原理，利弊

什麼是公寓費？

公寓費用是每個財產所有人在公寓複雜覆蓋正在進行的維護成本。這些費用通常基於公寓單元的規模，建築物提供的設施以及任何預期的年開支。除抵押貸款和其他費用外，還支付了費用，通常還包括公用事業，園林綠化，一般維護以及其他便利設施，例如健身房，游泳池和停車場。

公寓費用如何工作

公寓或房主協會（HOA）是一個投票決定制定規則並為居住在社區中的成員執行的組織。該協會還定期開會以優先考慮工作項目，並提交並考慮出價為了為整個建築群完成工作。那些購買公寓的人成為協會的成員，並按照HOA的規定支付定期費用。該費用稱為公寓或公寓費，一些公司也可能將其稱為房主協會費用。

每個公寓所有者均負責支付公寓費。這是其他任何其他義務的補充，包括抵押貸款，財產稅，抵押貸款和房主保險。這是每月向公寓或房主協會支付的商定金額，以維持社區的整體外觀和維護。如上所述，這些費用用於支付公用事業，維修，園林綠化，清除降雪，一般維護費用在停車場和地段，鍛煉設施，電梯，大廳，露台，共享室內/室外空間以及其他便利設施等地區。

公寓費用每月的費用範圍從$ 50到$ 1,000不等。費用的金額取決於許多因素，包括：

• 大小財產
• 該建築是否是高層
• 特定複合物中有多少個建築物
• 這便利涵蓋了禮賓，網球場或公園/遊樂場

特殊注意事項：儲備金

雖然費用用於用於定期維護費用，但一些管理良好的公寓或HOA經常維護儲備金由公寓費用。這些資金也用於處理任何意外的維護項目，即使所有者還清了他們抵押。通過這樣做，開發項目中的每個公寓所有者都會定期預留資金進行維修。例如，儲備金可用於修復建築物的立面，對大廳和/或走廊進行翻新，或為每個單位修理停車設施和露台。

公寓費用的優勢和缺點

擁有公寓提供無維護的生活方式，這可能會很有吸引力，尤其是對於那些希望縮小尺寸或退休人員的人。但是，它具有優勢和缺點。這是對利弊的看法：

優點

公寓通常吸引想要縮小尺寸或正在進入的人退休。因此，每月費用是為這些人以及想要擁有財產但不希望維持財產的人支付的小額費用。

支付費用有助於防止建築物及其單位失修，這對財產價值產生了很大的影響。因為定期維護單位，因此單個公寓值不應下降。而且，如果所有者希望將來出售，則升級和保養可以最大化售價。公寓所有者避免了與房屋所有權通過支付每月費用。例如，如果公寓費為每月250美元，那麼與大型房屋維修的成本相比，每年3,000美元的費用可能很小。費用還包括易於處理維護成本的便利性以及從中獲得維修和服務競標的時間供應商。

預算每月的公寓費與房屋相比，費用更容易。換句話說，公寓所有者能夠分配以等同的每月分期付款來維護財產的維修費用。付款的可預測性對於生活在固定收入的老年人尤為重要。

缺點

用於計算任何公寓費用抵押資格而且，在某些情況下，可能會將藉款人推到允許的收入比率之外。例如，如果每月按揭付款為$ 1,100，公寓費為每月400美元，總費用為每月1,500美元，而沒有任何其他費用或債務付款。如果借款人只能以每月1,400美元的價格獲得批准，而該地區的公寓費用通常為每月300美元，則藉款人可能需要尋找較小的公寓。

公寓的另一個缺點是，該費用涵蓋了綜合大樓中每個單位的維護。這意味著，如果某些所有者忽略了他們的，負責的所有者可能必須支付更高的費用才能支付額外開支。一些房主更喜歡對自己的居住區和維修負責。與服務提供商打交道的公寓協會，一些所有者還可以以低成本的成本進行自己的維修。但是，他們會因不需要的服務而支付公寓費。

公寓協會可能需要收取特殊費用或評估或者可能決定隨時增加費用（包括一個或多個成員未能支付會費的時候）以補充其儲備金以支付重大改進成本，例如新的屋頂，車道或電梯。

底線

公寓費是居住在公寓中的任何人的必要費用。儘管這些費用有助於維護財產並提供共同的便利設施等便利，但它們也帶有自己的利弊。作為潛在的公寓所有者，重要的是要考慮費用結構，對您的預算的影響，以及便利性和無維護的生活方式是否符合您的需求。

通過權衡無維護生活的好處與更高費用或特殊評估的成本和潛在風險，您可以確定擁有公寓是否是適合您的選擇。