租賃（或出售租賃）：定義，福利和示例

什麼是租賃？

租賃是一種銷售公司的安排資產可以從購買者那裡租回同樣的資產。有了租賃（也稱為出售租賃的折扣），該安排的詳細信息（例如租賃付款和租賃期限）是在此後立即進行的銷售資產。在銷售租賃交易中，資產的賣方成為承租人，買方成為出租人。

出售租賃返還使公司能夠出售資產來籌集首都，然後讓公司從購買者那裡租用該資產。這樣，公司可以得到兩個都經營其業務所需的現金和資產。

在銷售租賃協議中，以前由賣方擁有的資產出售給其他人，然後租回第一所有者長期租用。這樣，企業主可以繼續使用重要資產，但停止擁有它。

考慮租賃的另一種思考方式就像是Pawnshop交易的公司版本。一家公司以寶貴的資產去當舖，並將其交換為新的現金注入。區別在於，沒有期望公司會回購資產。

銷售租賃的最常見用戶是建築商或具有高成本的公司固定資產- 類似於財產，土地或大型昂貴設備。因此，租賃在建築物和運輸中很常見行業，以及房地產和航空航天部門。

當公司需要將投資於資產投資的現金用於其他目的時，他們仍會使用租賃，但他們仍然需要資產本身來經營其業務。作為籌集資金的替代方法，銷售租賃可能會很有吸引力。當公司需要籌集現金時，通常會付出貸款（發生債務）或效果股權融資（發行股票）。

貸款必須償還並出現在公司的資產負債表作為債務。租賃交易實際上可以幫助改善公司的資產負債表健康：資產負債表的責任將減少（避免更多的債務），並且流動資產將顯示出增加（以現金和租賃協議的形式）。雖然公平不需要還清，股東根據公司的股票部分對公司的收益提出索賠。

出售租賃既不是債務或股權融資。這更像是混合債務產品。有了租賃，公司不會增加其債務負擔，而是通過出售資產來獲得所需資本的訪問權限。

有許多銷售租賃的例子公司財務。但是，一個經典的易於理解的例子在於安全的存款庫商業銀行讓我們存儲我們的貴重物品。首先，銀行擁有地下室中的所有物理保險庫。銀行將保險庫賣給了一家租賃公司市場價格高於賬面價值。隨後，租賃公司將向同一銀行提供這些保險庫以長期出租。反過來，銀行將這些金庫租給了我們的客戶。

銷售租賃交易可以通過各種方式進行，可以使賣方/承租人和買方/出租人受益。但是，所有各方都必須考慮業務和稅收影響以及風險參與這種安排。