最高貸款金額：定義和因素貸方考慮

最高貸款金額是多少？

最高貸款金額或貸款限額描述了申請人被授權的總金額。最大貸款金額用於標準貸款，信用卡和準則帳戶。

最大值將取決於幾個因素，包括借款人的信譽，貸款長度，貸款目的，是否由抵押品支持以及貸方的各種標準。

了解最高貸款金額

借款人的最高貸款金額是基於因素的組合，並由貸款確定承銷商。如果貸款獲得批准，這是將提供給借款人的最高金額。貸方考慮借款人債務到收入在承保過程中的比率，這有助於確定他們認為藉款人能夠償還的程度，因此最高貸款金額應是多少。貸方通常尋求債務收入比率為36％或以下的借款人。

在確定借款人的總本金時，貸方還必須考慮自己的風險參數。因此，最高貸款金額也可以基於貸方的風險多樣化。

無抵押貸款

信用卡是無抵押貸款的一個例子。信用卡發行人還使用承銷來確定他們信任借款人償還的程度 - 最高貸款金額或信用額度。他們認為的主要因素之一是信用記錄，其中包括還款歷史記錄，報告中的信用帳戶數量以及一個人的信用記錄的時間。信用卡發行人還將檢查信用報告和貶損標記的查詢數量，其中包括破產，收款，民事判決和稅收留置權。他們還可以考慮申請人的工作歷史。

個人貸款也可用。銀行，點對點（P@P）網站以及其他貸方使用信用記錄，債務收入比和其他類型的承銷公司來設定他們願意貸款的利率。您的信用評級越好，提供的利率就越好；信譽良好的人的速度比信譽不良的人要低得多。

個人的信用額度 （LOC）是另一種無抵押貸款的形式，它使您可以在需要時可以藉入金錢 - 在您借用之前，沒有利息。具有更好的信用評分可能會幫助您獲得較低的年度百分比。

有保證貸款

和有抵押貸款- 特別是抵押貸款- 貸方使用額外合格率稱為住房費用比率，將藉款人的住房費用與稅前收入進行了比較。住房費用通常包括潛在的抵押本金和利息支付，財產稅，危害保險，抵押保險和協會費用。貸方通常會尋找不超過28％的住房費用比率。與標準貸款類似，有抵押貸款人還將分析借款人的債務對收入，而36％是所需的常見門檻。

他們還將最高貸款金額基於定制的貸款到價值門檻。擔保貸方通常會藉出有擔保資產的70％-90％附帶價值。抵押貸款通常遵循標準的承銷程序，以及這些變量的一部分，這是藉給借款人多少的決定。

一個家庭股權信貸額度（HELOC） 是有抵押貸款的另一種形式。顧名思義，最高貸款金額基於您在房屋中擁有的股權。如果您需要錢，它可能是比信用卡更好的選擇，因為利率可能更低，並且您可以藉入的金額更高。但是，如果您在償還借錢的錢時很難，您可能會冒著失去房屋的風險。

政府贊助的貸款

政府贊助的貸款為某些類型的房屋貸款提供了承銷要求和最高貸款金額的一些例外。這些貸款可以接受債務收入比率高達50％的借款人。在抵押行業中聯邦住房金融局（FHFA）出版了房利美（Fannie Mae）贊助的貸款的最高金額。 弗雷迪·麥克（Freddie Mac）還每年發布貸款限額。由於房利美（Fannie Mae）和弗雷迪·麥克（Freddie Mac）保證了大量起源於美國的抵押貸款，因此“符合貸款限額”（即符合這些實體指南的貸款）是抵押貸款行業中的重要數量。

底線

當貸方批准貸款或信貸額度時，通常會帶有最高貸款金額。這是可以藉用的最大金額。最高貸款金額取決於多種因素，例如借款人的信譽和貸款的類型和目的。