附帶價值：定義，如何使用和LTV比率

什麼是附帶價值？

術語附帶價值是指公平的市場價值用於獲得貸款的資產。抵押價值通常是通過查看類似資產的最新銷售價格或使合格專家評估的資產來確定的。

了解附帶價值

抵押品價值是貸方審查申請的關鍵方面之一有抵押貸款。在有擔保貸款中，貸方有獲得特定資產所有權的權利- 稱呼“抵押品“貸款 - 如果借款人預設值承擔他們的義務。從理論上講，貸方應通過出售抵押品來恢復其全部或大部分投資。因此，估計該抵押品的價值是在批准任何有擔保貸款之前的關鍵步驟。

這提前率用於重視用於確保貸款的抵押品資產。這些資產通常包括房地產，電動車輛以及投資和保險帳戶。

房屋抵押和抵押價值

可以針對所有類型的財產進行有抵押貸款。有擔保貸款最常見的類型之一是房屋抵押，其中將房屋作為抵押貸款的抵押貸款。在這種情況下，如果借款人未能支付抵押貸款，抵押貸款人可以出售房屋以恢復其投資。

同時，房屋的附帶價值通常是通過依靠專門研究的評估者來確定的房地產。還可以諮詢其他估值指標，例如最近的稅收評估或可比交易。

附帶價值的示例

取決於被用作抵押品的資產類型，抵押價值方法可能有所不同。例如，如果貸款由公開交易股票，然後在估計其附帶價值時可以使用這些證券的當前市場價格。

在其他情況下，使用的抵押品很少在市場上交易。例如，借款人可能會以私人股份的形式承諾抵押品或替代資產，例如美術或稀有收藏家的物品。在這些情況下，評估師可能需要使用專門的估值方法，例如通過使用來計算私人股份的價值折現現金流分析（DCF）。同時，熟悉私人收藏家和拍賣市場的專家可能需要對美術和其他稀有物品進行評估。

特殊考慮

通常，貸方提供的貸款規模，稱為借用基礎- 將從其抵押價值的70％到90％之間。例如，對於抵押貸款，貸方傳統上提供了80％的融資，這意味著借款人將需要提供20％首付。但是，貸款的確切規模將取決於幾個因素，例如其附帶價值的可靠性，當前市場狀況和借款人的可靠性信用等級。