非所有者佔領：含義，概述，常見問題解答

非所有者被佔用了什麼？

非所有者佔用是一種用於抵押起源，基於風險的定價和一到四單元的住房統計的分類投資物業。分類意味著所有者不佔據財產。該術語通常不適用於多戶住房特性，例如公寓樓。

非所有者如何工作

準確的財產分類對於房地產很重要貸方確定利率他們將向借款人收取費用，並確保他們得到足夠的補償風險他們拿錢去購買。非所有者佔領財產的抵押貸款的利率可能比擁有所有者佔領財產的抵押貸款略高。這是因為非所有者佔用財產的借款人更有可能預設在他們的抵押貸款上。

由於利率較高，一些不道德的借款人將試圖將非所有者佔有抵押貸款分類為擁有人佔有的抵押貸款，以獲得較低的利率並省錢。這是一種被稱為抵押欺詐佔用欺詐。

當借款人位於一個抵押申請關於該財產是否將被所有者佔領。如果被發現，借款人可能會面臨許多影響，包括對銀行欺詐的起訴或貸方要求立即償還整個抵押貸款餘額的要求。

非所有者佔領的房地產和房地產市場

在許多情況下，非所有者佔有的物業是指公寓和其他擁有並租給他人的單戶住宅。非所有者佔用的特性需要保險範圍在租房者可以使用它們之前。此外，如果沒有將財產出租給租戶，並且如果沒有居住者有意空置，則需要另一種類型的財產保險。

購買和出租其他住宅居民的物業代表了整體房地產市場的重要組成部分。那些投資這些物業的人通常會尋找需要維修的物業，但如果在市場上進行翻新和重新定位，則可以吸引租戶。這也可能適用於不同類型的度假物業不是所有者的主要住所。

非所有者佔領的融資

有一類融資用於專門用於翻新目的的非所有者佔用的特性。非所有者佔領的翻新貸款是藉款人可以用來獲取財產並藉用將用於翻新住宅的一種抵押貸款。在這種情況下，財產將不是交鑰匙屬性投資者可以購買並立即出租。這種抵押的價值通常基於經過翻新和翻新後財產的價值。

儘管沒有這種抵押貸款的資金必須進行最低維修工作，但翻新必須是該住所的永久部分。這可能包括添加新浴室，更換屋頂，新管道或鋪路新車道。裝修還必須增加取出抵押貸款財產的總體價值。增加財產吸引力的美容改進是不夠的。維修和翻新必須在住宅中創造切實的改進市場價值。這些抵押通常可以由擁有多達四個融資非所有者佔領的物業的所有者使用。

再融資或在第二處財產上貸款更好嗎？

底線

“非所有者佔領財產”一詞是說明性。非所有者佔領的財產是所有者不佔據財產的財產。非所有者佔領的房地產的貸款利率高於所有者所佔的財產。這創造了一種情況，借款人試圖犯下佔用欺詐以獲取較低的利率，但是承諾抵押欺詐始終是一個壞主意。如果您確實擁有非所有者佔有的財產，請確保您的財產得到相應的保險。