未經調整的偏見：它的含義，工作方式，示例

什麼是未經調整的基礎？

未經調整的基礎是指購買資產的原始成本。這筆款項不僅包括購買者為獲取資產支付的初始價格，還包括其他費用，例如購買該資產的費用和負債。調整後的基礎是一個相關術語，是指隨著時間的推移對資產的原始購買價格進行的任何調整。未調整的基礎主要用於會計命名法，類似於成本基礎。

理解未經調整的基礎

未調整的基礎是分配給資產的初始值。它包括資產的現金成本或價格，假定獲得資產的任何責任，購買者作為交易的一部分給賣方的任何資產，以及為獲取資產而產生的任何購買費用。購買費用可能包括佣金，費用，調查費用，轉移稅， 或者標題保險， 例如。

未經調整的示例

山姆使用100,000美元的現金和50,000美元的抵押貸款從艾米麗（Emily）購買了一棟建築物。作為購買協議的一部分，山姆還支付了1,000美元財產稅歸因於艾米麗仍然是該物業所有者的一段時間。 SAM購買此物業的總收盤成本和費用為4,000美元。山姆對此物業的未調整基礎是$ 100,000 + $ 50,000 + $ 1,000 + $ 4,000 = $ 155,000。

實踐中未經調整的依據

未經調整的基礎用於計算資產出售的收益。在上面擴展了Sam的購買示例，假設Sam後來以與銷售相關的費用和費用後，以17.5萬美元的價格出售了這塊物業。他可以確定他的投資報酬率通過計算投資的利潤。他在這項投資上獲得了20,000美元（175,000美元 - $ 155,000）的淨費用，相當於投資回報率為12.9％（（$ 175,000- $ 155,000）/$ 155,000）。

未經調整的基礎也是確定的起點折舊在資產上，例如工廠或製造設備，加速折舊方法。折舊是一種會計方法，是分配有形資產在其使用壽命中的成本，並用於說明資產價值隨時間的下降。加速的折舊方法允許在購買後的頭幾年從未調整的基礎上扣除更高的費用，並隨著折舊項目的年齡而降低費用。