雪鳥可以有2個反向抵押貸款嗎？

反向抵押貸款僅限於初級住宅，並且由於您只能擁有一個主要住宅，因此不可能同時擁有兩個反向抵押貸款。

反向抵押貸款可能適合也是老年人的雪鳥。許多雪鳥在太陽帶，夏威夷或佛羅里達州有第二棟房屋，因此它們在兩種不同的特性中建立了權益。由於僅對於其中一個物業而言，反向抵押貸款是一種選擇，因此有其他替代品，例如房屋淨值貸款或現金融資計劃。

什麼是反向抵押？

一個反向抵押是一種特殊類型貸款那些擁有自己的房屋並且擁有相當數量的62歲及62歲及以上的人可以使用。其財產中的權益。它允許退休人員一種借錢兌家房價值的方式。貸款以一次性的每月付款或信貸額度為單位。

有三種反向抵押。最常見的是房屋淨值轉換抵押貸款（HECM）。根據該計劃，您可能藉的抵押貸款金額將是：

1. 評估價值
2. 這聯邦住房管理局（FHA）HECM限額為$ 970,800，或
3. 銷售價格（僅適用於HECM購買）。如果您需要藉更多，可以研究巨型反向抵押，也稱為專有反向抵押。

當房主死亡，永久移走或出售房屋時，反向抵押貸款到期。

雪鳥的反向抵押

許多雪鳥選擇在他們選擇的度假勝地（無論是在佛羅里達州，夏威夷還是其他溫暖而陽光明媚的地方）購買第二套房子。他們也可能在自己的初級居住。可以使用反向抵押貸款獲得一些這筆錢，為他們提供定期的每月付款，一次性或信用額度，以換取在他們家中放棄股權。

然而，反向抵押的居住規則聲明您擁有反向抵押的財產必須是您的主要住所。這意味著您不能在六個月以上遠離財產，並有反向抵押貸款。

如果他們已經在主要住所上有反向抵押，這有效地禁止了雪鳥在其第二所房屋上取出反向抵押。但是，如果您在第二所房屋中投資了大量的股權並希望訪問它，那麼還有其他方法可以這樣做。

獲得雪鳥的股權

反向抵押不是訪問您在物業中建立的股權的唯一方法。實際上，反向抵押只對一小部分高級房主才有意義。這是因為與反向抵押貸款相關的高成本使其他形式的借貸從長遠來看提高了成本效益。

和與反向抵押不同，可以使用這些替代來源一次借用兩個物業，或僅與您的度假屋合作使用它們。替代方案包括：

• 現金再融資： 此選項可以幫助您一次訪問家中的相當大的股權。請記住，如果您採用這條路線，則必須每月向貸方付款。
• 房屋淨值貸款或家庭淨值信用額度（HELOC）：您可以通過取出HELOC來獲得大量的房屋中的公平。此選項還需要定期每月付款。但是，相關費用可能更少，這使得這是反向抵押或現金再融資的價格較低的替代品。另一個好處是您可以確保Heloc在您的主要或第二個度假屋的家中，或者如果您選擇這樣做。

無論採用哪種選項，請確保您遵守第一次反向抵押貸款的居留規則，並長期計劃。在短期內將股權從您的物業中刪除可能會很有吸引力，但您應該仔細計劃，以確保從長遠來看不會使您無法賺錢。

底線

許多雪鳥在兩個房屋中都有公平：他們的主要住所和度假屋。反向抵押可能是獲得此權益的好方法，但您一次只能擁有一次。反向抵押只能在您的主要住所上取出，這意味著您在一年中度過的大部分時間。

但是，還有其他方法可以訪問您的屬性中的權益。這些包括現金再融資或房屋淨值貸款。