กรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองทำอะไร

กรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง (HUD) คืออะไร?

จุดประสงค์ของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD)คือการให้ความช่วยเหลือที่อยู่อาศัยและการพัฒนาชุมชนและเพื่อให้แน่ใจว่าทุกคนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัย "ยุติธรรมและเท่าเทียม"

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายเหล่านี้ HUD ดำเนินการหรือมีส่วนร่วมในหลาย ๆ โปรแกรมที่มีวัตถุประสงค์เพื่อสนับสนุนการเป็นเจ้าของบ้านเพิ่มที่อยู่อาศัยให้เช่าที่ปลอดภัยและราคาไม่แพงลดคนเร่ร่อนและต่อสู้กับการเลือกปฏิบัติที่อยู่อาศัย

ฮัดนำโดยเลขานุการฮัดสมาชิกคณะรัฐมนตรีของประธานาธิบดีซึ่งได้รับการเสนอชื่อโดยประธานาธิบดีและได้รับการยืนยันจากวุฒิสภา Matthew Ammon ทำหน้าที่เลขานุการและประธานาธิบดีทรัมป์ได้เสนอชื่อ Scott Turner ซึ่งจะต้องผ่านกระบวนการยืนยัน

ทำความเข้าใจกับกรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง (HUD)

ฮัดก่อตั้งขึ้นในปี 2508 ภายใต้ประธานาธิบดีลินดอนบีจอห์นสันมันเป็นหน่วยงานของรัฐคณะรัฐมนตรีซึ่งหมายความว่าหัวหน้าหน่วยงานเรียกว่าเลขานุการได้รับการแต่งตั้งจากประธานาธิบดีและได้รับการอนุมัติจากการลงคะแนนเสียงข้างมากอย่างง่าย ๆ ในวุฒิสภา จากนั้นเลขานุการดำรงตำแหน่งนั้นจนกว่าพวกเขาจะออกหรือประธานาธิบดีคนใหม่เข้ารับตำแหน่ง บรรพบุรุษของฮัดคือสำนักงานที่อยู่อาศัยและบ้านการเงินซึ่งก่อตั้งขึ้นในปี 2490

ในกรณีที่เกิดความหายนะครั้งใหญ่เลขานุการ HUD อยู่ในอันดับที่ 13 ที่จะประสบความสำเร็จประธานาธิบดีหลังจากผู้บริหารคณะรัฐมนตรีระดับสูงเช่นรัฐมนตรีกระทรวงการต่างประเทศและเลขานุการกระทรวงการคลัง เลขานุการ HUD รายงานต่อประธานาธิบดีแห่งสหรัฐอเมริกา (POTUS)

การมีส่วนร่วมของรัฐบาลกลางในที่อยู่อาศัยนั้นยืดเยื้อไกลกว่าการสร้างหน่วยงานทั้งสอง ยกตัวอย่างเช่นในปีพ. ศ. 2461 รัฐบาลได้ช่วยจัดหาเงินทุนในการสร้างบ้านสำหรับคนงานในอุตสาหกรรมที่มีส่วนทำให้เกิดความพยายามในสงครามโลกครั้งที่หนึ่ง

ภารกิจ

คำสั่งของฮัดคือการดูแลโครงการที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางในนามของการส่งเสริมที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรมและเท่าเทียมกัน ภายใต้ปีงบประมาณของฮัด 2022–2569 แผนกลยุทธ์ภารกิจของกรมคือ“ เพื่อสร้างชุมชนที่แข็งแกร่งยั่งยืนครอบคลุมและบ้านราคาไม่แพงที่มีคุณภาพสำหรับทุกคน”

หน่วยงานกล่าวเพิ่มเติมว่ามันมีจุดมุ่งหมายเพื่อพัฒนาความยุติธรรมที่อยู่อาศัยและลดการเร่ร่อน

เป้าหมายแรกของฮัดคือการ "ให้แน่ใจว่าฮัดให้ความสำคัญกับผู้คนและประสบการณ์ชีวิตของพวกเขาด้วยนโยบายและโปรแกรมที่มุ่งเน้นไปที่ทุนต่อต้านการเลือกปฏิบัติและความยุติธรรมที่อยู่อาศัยล่วงหน้าเพื่อให้ทุกคนมีสถานที่ที่มีสุขภาพดีและมีสุขภาพดี"

ความคิดริเริ่มของฮัด

HUD รับผิดชอบนโยบายและโปรแกรมระดับชาติที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาผ่านการริเริ่มต่าง ๆ HUD ทำงานเพื่อ:

• เสริมสร้างตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐอเมริกา
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีที่อยู่อาศัยให้เช่าที่มีคุณภาพและราคาไม่แพงเพียงพอ
• ปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้คนโดยการปรับปรุงที่อยู่อาศัยของพวกเขา
• เสริมสร้างชุมชน
• บังคับที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมกฎหมาย

HUD และ Federal Housing Administration (FHA)

ฮัดยังดูแลการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA)ซึ่งสภาคองเกรสสร้างขึ้นในปี 2477FHA เป็นที่รู้จักกันดีในเรื่องของโครงการประกันจำนองซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อบ้าน - ซึ่งอาจไม่ได้รับการจำนองตามปกติเนื่องจากคะแนนเครดิตต่ำการชำระเงินดาวน์เล็กน้อยหรือประวัติของการล้มละลายหรือการยึดสังหาริมทรัพย์รับสินเชื่อบ้าน FHA-

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรม

HUD ดูแลโปรแกรมและกฎหลายข้อที่คุณอาจเคยได้ยิน

ที่พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรมผ่านไปในปี 1968 ควบคุมตลาดที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่และห้ามการเลือกปฏิบัติตามเชื้อชาติสีชาติแหล่งกำเนิดศาสนาเพศสถานะครอบครัวและแต้มต่อเมื่อมีการเช่าหรือขายที่อยู่อาศัยหรือเมื่อผู้ซื้อบ้านใช้สำหรับการจำนอง

ทุนการพัฒนาชุมชน (CDBG)

โปรแกรมการพัฒนาชุมชนการพัฒนาชุมชนมอบทุนให้แก่เมืองและมณฑลเพื่อดำเนินกิจกรรมที่มุ่งไปสู่การฟื้นฟูพื้นที่ใกล้เคียงการพัฒนาเศรษฐกิจและการปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่ดีขึ้น

ผู้รับจะต้องใช้เงินทุนในรูปแบบที่จะ:

• เป็นประโยชน์ต่อผู้อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำและปานกลางเป็นหลัก
• ป้องกันหรือกำจัดสลัมหรือไฟไหม้
• แก้ไขปัญหาชุมชนเร่งด่วนเช่นการกู้คืนภัยธรรมชาติที่คุกคามสุขภาพและสวัสดิการของผู้อยู่อาศัย

โปรแกรมบัตรกำนัลตัวเลือกที่อยู่อาศัย

ฮัดยังดูแลโปรแกรมบัตรกำนัลตัวเลือกที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปเรียกว่ามาตรา 8 โปรแกรมนี้ช่วยครอบครัวที่มีรายได้น้อยมากผู้สูงอายุและคนพิการจ่ายค่าที่อยู่อาศัยให้เช่าที่ตรงตามหรือสูงกว่ามาตรฐานสุขภาพและความปลอดภัยขั้นต่ำ การเช่าไม่จำเป็นต้องอยู่ในโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับเงินอุดหนุนและหน่วยงานที่อยู่อาศัยสาธารณะในท้องถิ่นมีหน้าที่รับผิดชอบในการแจกจ่ายบัตรกำนัล

HUD ช่วยชุมชนได้อย่างไร

ในตอนท้ายของปี 2566 ฮัดประกาศว่าได้ทำสถิติได้สำเร็จ 20 ปี: บัตรกำนัลเพิ่มขึ้น 120,000 ใบในระยะเวลาสามปี นอกจากนี้หน่วยงานประกาศว่าความพยายามของ FHA นำไปสู่ผู้ซื้อบ้านใหม่จำนวนมากและอัตราการซื้อบ้านครั้งแรกที่สูงที่สุดในรอบสองทศวรรษ

HUD ยังเพิ่มเงินทุนสำหรับโครงการ President Protection Eviction ในปี 2566 ซึ่งเป็นโครงการใหม่ที่ได้รับทุนสนับสนุนเป็นครั้งแรกในปี 2565 และให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายแก่ผู้เช่าที่มีรายได้ต่ำกว่า 19,000 คนที่มีความเสี่ยงหรือถูกขับไล่ ในเดือนมกราคม 2568 ฮัดประกาศเงินทุน 40 ล้านดอลลาร์จากผู้รับที่ไม่แสวงหาผลกำไร 21 ราย

มีสำนักงานใหม่สองแห่งที่จัดตั้งขึ้นโดย HUD ในปี 2566: สำนักงานการจัดการภัยพิบัติ (ODM) ในสำนักงานรองเลขาธิการและสำนักงานการกู้คืนภัยพิบัติ (ODR) ในสำนักงานการวางแผนและพัฒนาชุมชน ในช่วงสี่ปีของการบริหาร Biden-Harris HUD ช่วยคนมากกว่า 2.3 ล้านคนซื้อบ้านหลังแรกของพวกเขาและให้บริการผู้กู้มากกว่า 1.2 ล้านคน

HUD ยังได้พัฒนากรณีศึกษาหลายกรณีเพื่อเน้นโปรแกรมที่พิจารณาความสำเร็จ ด้านล่างนี้เป็นตัวอย่างบางส่วน

พอร์ตแลนด์โอเรกอน

ในพอร์ตแลนด์รัฐโอเรกอนฮัดบริจาคเงิน 3.3 ล้านเหรียญสหรัฐในการจัดหาเงินทุนเพื่อการพัฒนาที่ได้รับการรับรองจาก LEED Platinum ที่ให้ทั้งที่อยู่อาศัยในช่วงเปลี่ยนผ่านและถาวรเพื่อช่วยผู้ที่ดิ้นรนกับคนเร่ร่อน

คอมเพล็กซ์ยังเป็นที่ตั้งของบริการการจัดการกรณีเพื่อช่วยเหลือผู้ที่ไม่มีที่อยู่อาศัยเอาชนะปัญหาเช่นความเจ็บป่วยทางจิตการติดสารเคมีและการว่างงาน

นับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2554 คอมมอนส์ให้บริการมากกว่า 7,000 คนเชื่อมต่อ 3,600 กับบริการสังคมและวาง 350 ในที่อยู่อาศัยถาวร เงินทุนการพัฒนาส่วนใหญ่มาจากการจัดหาเงินทุนภาษีและเครดิตภาษีที่มีรายได้ต่ำจากเมืองพอร์ตแลนด์ แต่การจัดหาเงินทุนของฮัดเต็มไปด้วยช่องว่าง

Anchorage, Alaska

ฮัดยังช่วยจัดหาเงินทุนสำหรับแองเคอเรจอะแลสกาโปรแกรมการฟื้นฟูเริ่มต้นในปี 2547 ในย่านที่มีอายุมากกว่าชื่อ Mountain View ซึ่งเป็นหนึ่งในย่านที่เก่าแก่ที่สุดของเมือง การลงทุนที่อยู่อาศัยลดอัตราว่างและเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน

El Paso, Texas

เรื่องราวความสำเร็จที่สามมาจาก El Paso, Texas ซึ่งมีมูลค่าประมาณ 11 ล้านเหรียญสหรัฐจาก 14 ล้านดอลลาร์ที่ใช้ในการสร้างการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง 73 ยูนิตสำหรับผู้สูงอายุที่มีรายได้น้อยมากมาจาก HUD

ชุมชน Paisano Green มีการใช้พลังงานสุทธิเป็นศูนย์การรับรอง LEED Platinum และค่าใช้จ่ายพลังงานรายเดือนเฉลี่ย 18.30 ดอลลาร์ต่อหน่วยอพาร์ทเมนต์และ $ 21.11 ต่อหน่วยทาวน์เฮาส์-แม้จะมีสภาพอากาศในทะเลทรายของ El Paso ซึ่งสูงในช่วงฤดูร้อนในช่วงกลางทศวรรษที่ 90

การวิพากษ์วิจารณ์ฮัด

กรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองได้ทำสิ่งที่ดีมากในการจัดหาที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยให้กับชาวอเมริกันและยกผู้คนออกจากความยากจน ในเวลาเดียวกันองค์กรมักถูกวิจารณ์ซึ่งส่วนใหญ่มาจากองค์กรและบุคคลที่สนับสนุนรัฐบาล จำกัด- พวกเขายืนยันว่าโปรแกรมของรัฐบาลมักจะไม่ทำงานตามที่ตั้งใจไว้และกิจกรรมของ HUD นั้นดีที่สุดสำหรับรัฐบาลท้องถิ่นและภาคเอกชน

ในบางสถานที่มีบัตรกำนัลมาตรา 8 อยู่ในความต้องการสูงเช่นนั้นรายการรอนาน- รายการที่รอคอยสามารถปิดในพื้นที่ที่มีความต้องการสูงมาก และในขณะที่โปรแกรมอนุญาตให้ผู้เข้าร่วมเช่าที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในทางปฏิบัติตัวเลือกของพวกเขามักจะถูก จำกัด อย่างรุนแรงและตัวเลือกไม่เป็นที่พึงปรารถนา

นักวิจารณ์กล่าวเสริมว่าบัตรกำนัลมาตรา 8 มีแนวโน้มที่จะรวมครอบครัวที่มีรายได้น้อยในละแวกใกล้เคียงที่ยากจน นอกจากนี้เนื่องจากบางครั้งฮัดกำหนดมูลค่าของบัตรกำนัลต่ำเกินไปสำหรับเงื่อนไขการตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นเจ้าของบ้านเพียงไม่กี่คนยินดีที่จะรับบัตรกำนัล บางคนที่ใช้ระบบในทางที่ผิด

โปรแกรมนี้ยังกำหนดให้มีการตรวจสอบความปลอดภัยที่อยู่อาศัยประจำปีเจ้าของบ้านที่เช่ามาตรา 8 ผู้เช่าและมีชื่อเสียงในการจ่ายเจ้าของบ้านหลายเดือน

ตามที่สถาบันกาโต้ฮัดได้จัดหาเงินทุนที่ถูกทารุณกรรมเนื่องจากเงินอุดหนุนที่ไม่จำเป็นแก่นักพัฒนาในค่าใช้จ่ายของผู้เสียภาษีและมีประสบการณ์จำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับการจัดการที่ไม่ถูกต้องการจัดการทางการเมืองการทุจริตและการฉ้อโกง

ฉันจะหาบ้านฮัดได้อย่างไร?

บรรทัดล่าง

เช่นเดียวกับทุกหน่วยงานของรัฐ HUD มีผู้สนับสนุนที่คิดว่าทรัพยากรของมันถูกใช้ไปอย่างดีและโปรแกรมของมันมีประสิทธิภาพ - และมีผู้ว่าที่คิดว่าทรัพยากรของมันถูกจัดสรรผิดและโปรแกรมนั้นไม่จำเป็นที่สุด (และเป็นอันตรายที่สุด)

มีตัวอย่างในชีวิตจริงของคนที่ได้รับความช่วยเหลือและผู้ที่ได้รับอันตรายจากกฎและโปรแกรม ในที่สุดมันเป็นเรื่องยากที่จะกำหนดโทษหรือการสรรเสริญให้เพียงหนึ่งเอนทิตีเมื่อปัจจัยหลายอย่างส่งผลกระทบต่อที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา