คุณต้องการการรับประกันบ้านหรือไม่?

เมื่อคุณซื้อบ้านแม้กระทั่งบ้านที่ไม่ใหม่มีโอกาสที่ดีมากที่คุณจะได้รับการรับประกันบ้านในฐานะที่เป็นตาข่ายความปลอดภัยจากการซ่อมแซมที่ไม่คาดฝัน มันอาจฟังดูเป็นรูปแบบการคุ้มครองทางการเงินที่ยอดเยี่ยม - แต่มันเป็นเครือข่ายความปลอดภัยที่เจ้าของบ้านคาดหวังหรือไม่? มาดูกันว่าการรับประกันที่บ้านนั้นคุ้มค่าหรือไม่

การรับประกันบ้านคืออะไร?

การรับประกันบ้านไม่ใช่สิ่งเดียวกับประกันเจ้าของบ้านซึ่งครอบคลุมถึงอันตรายที่สำคัญเช่นไฟ, ลูกเห็บ, อาชญากรรมทรัพย์สินและความเสียหายจากน้ำบางประเภทที่อาจส่งผลกระทบต่อโครงสร้างทั้งหมดหรือทรัพย์สินส่วนตัวของเจ้าของบ้าน

การรับประกันบ้านเป็นสัญญาระหว่างเจ้าของบ้านและ บริษัท รับประกันบ้านที่ให้บริการซ่อมแซมและเปลี่ยนทดแทนสำหรับส่วนประกอบสำคัญของบ้านเช่นเตาเผา, HVAC, ระบบประปาและระบบไฟฟ้า การรับประกันบ้านอาจครอบคลุมเครื่องใช้ไฟฟ้าที่สำคัญเช่นเครื่องซักผ้าและเครื่องอบแห้งตู้เย็นและสระว่ายน้ำ

บ่อยครั้งที่การประกันภัยเจ้าของบ้านไม่ครอบคลุมส่วนประกอบเหล่านี้ หรือค่าใช้จ่ายในการแก้ไข (ในขณะที่มีราคาแพง) จะไม่ตรงกับนโยบายหักลดหย่อน - จุดเงินดอลลาร์ที่การประกันความคุ้มครองเริ่มขึ้น

แผนส่วนใหญ่มีองค์ประกอบพื้นฐานที่ให้เจ้าของบ้านทั้งหมดที่ซื้อนโยบายที่มีความคุ้มครองบางอย่าง เจ้าของบ้านยังสามารถซื้อส่วนประกอบเสริมอย่างน้อยหนึ่งรายการที่ให้ความคุ้มครองเพิ่มเติมในราคาเพิ่มเติม

บริษัท รับประกันบ้านมีข้อตกลงกับผู้ให้บริการที่ได้รับอนุมัติ เมื่อสิ่งที่ครอบคลุมโดยการรับประกันบ้านจะหยุดลงเจ้าของบ้านเรียก บริษัท รับประกันบ้านซึ่งส่งหนึ่งในผู้ให้บริการเพื่อตรวจสอบปัญหา หากผู้ให้บริการพิจารณาว่าการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนทดแทนที่จำเป็นนั้นครอบคลุมโดยการรับประกันพวกเขาจะทำงานให้เสร็จสมบูรณ์ เจ้าของบ้านจ่ายค่าบริการเพียงเล็กน้อยรวมถึงเงินที่ใช้ไปแล้วในการซื้อการรับประกัน

การรับประกันบ้านมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

การรับประกันบ้านมีค่าใช้จ่ายหลายร้อยดอลลาร์ต่อปีจ่ายล่วงหน้า (หรือเป็นงวดหาก บริษัท รับประกันเสนอแผนการชำระเงิน) ค่าใช้จ่ายของแผนแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สิน-เดี่ยว-ครอบครัวเดี่ยวคอนโดทาวน์เฮาส์หรือดูเพล็กซ์-และไม่ว่าเจ้าของบ้านจะซื้อแผนพื้นฐานหรือแบบขยาย

ค่าใช้จ่ายมักจะไม่แตกต่างกันไปตามอายุของอสังหาริมทรัพย์เว้นแต่ว่าบ้านจะเป็นแบรนด์ใหม่ซึ่งจะเพิ่มค่าใช้จ่ายในการครอบคลุม วิดีโอสแควร์ของบ้านยังไม่ส่งผลกระทบต่อราคาในกรณีส่วนใหญ่เว้นแต่ว่าทรัพย์สินจะมีพื้นที่มากกว่า 5,000 ตารางฟุต โครงสร้างแยกต่างหากเช่นเกสต์เฮาส์มักจะไม่ครอบคลุมโดยนโยบายพื้นฐาน แต่สามารถครอบคลุมได้โดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม อย่างไรก็ตามควรรวมโรงรถเป็นคุณสมบัติมาตรฐานของการรับประกัน

นอกเหนือจากพรีเมี่ยมประจำปีการรับประกันบ้านจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการโทรบริการ (เรียกอีกอย่างว่าค่าธรรมเนียมการโทร) ประมาณ $ 75 ถึง $ 125 ทุกครั้งที่ผู้ถือรับประกันขอให้ผู้ให้บริการออกมาที่บ้านเพื่อตรวจสอบปัญหาหากปัญหาต้องใช้ผู้รับเหมามากกว่าหนึ่งประเภทเพื่อเยี่ยมชม (เช่นช่างประปาและช่างไฟฟ้า) เจ้าของบ้านอาจต้องจ่ายค่าบริการสำหรับแต่ละคน

การรับประกันบ้านไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านจะไม่ต้องใช้เงินในการซ่อมแซมบ้าน ปัญหาบางอย่างจะไม่ครอบคลุมโดยการรับประกันไม่ว่าจะเป็นเพราะเจ้าของบ้านไม่ได้ซื้อความคุ้มครองสำหรับรายการนั้นหรือเนื่องจาก บริษัท รับประกันไม่ได้ให้ความคุ้มครองสำหรับรายการนั้น นอกจากนี้การรับประกันบ้านมักจะไม่ครอบคลุมส่วนประกอบที่ไม่ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม (เพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อเสียเปรียบด้านล่างนี้) นอกจากนี้หาก บริษัท รับประกันปฏิเสธการเรียกร้องเจ้าของบ้านจะยังคงต้องจ่ายค่าบริการและจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม

ประโยชน์ของการรับประกันบ้าน

เช่นเดียวกับการรับประกันทั้งหมดการรับประกันที่บ้านควรจะป้องกันค่าซ่อมที่ราคาแพงและไม่คาดฝันและให้ความอุ่นใจ สำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่มีกองทุนฉุกเฉินหรือต้องการจองเพื่อสิ่งอื่น ๆ การรับประกันบ้านสามารถทำหน้าที่เป็นบัฟเฟอร์

การรับประกันบ้านยังเหมาะสมสำหรับผู้ที่ไม่สะดวกหรือไม่ต้องการกังวลเกี่ยวกับการติดตามผู้รับเหมาเมื่อพวกเขามีปัญหา การรับประกันยังสามารถสมเหตุสมผลสำหรับผู้ที่มีรสนิยมราคาแพงในเครื่องใช้ไฟฟ้า

เรื่องของการรับประกันบ้านมักเกิดขึ้นในระหว่างการขายและซื้อบ้าน- การรับประกันบ้านสามารถให้ความมั่นใจกับผู้ซื้อบ้านที่มีข้อมูล จำกัด เกี่ยวกับการดูแลส่วนประกอบของบ้านได้ดีเพียงใดหรือ - ในกรณีของการก่อสร้างใหม่ - สร้างบ้านได้ดีแค่ไหน การรับประกันอาจเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่เพิ่งหมดเงินออมเพื่อซื้อบ้านและต้องการหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่สำคัญเพิ่มเติม

สำหรับผู้ขายบ้านการเสนอการรับประกันบ้านหนึ่งปีที่ชำระเงินหนึ่งปีพร้อมการซื้ออาจให้การป้องกันการร้องเรียนของผู้ซื้อเกี่ยวกับปัญหาที่ค้นพบหรือข้อบกพร่องที่เกิดขึ้นหลังจากการขายปิด อย่างไรก็ตามการให้การรับประกันบ้านไม่ได้รับการยกเว้นผู้ขายจากข้อกำหนดทางกฎหมายเพื่อเปิดเผยปัญหาใด ๆ ที่ทราบกับบ้าน

ข้อเสียของการรับประกันบ้าน

นี่คือข้อเสียที่สำคัญของการรับประกันบ้าน

พื้นที่บำรุงรักษาสีเทา

ปัญหาสำคัญอย่างหนึ่งของการรับประกันบ้านคือมันจะไม่ครอบคลุมรายการที่ไม่ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม สิ่งที่ถือว่าเป็นการบำรุงรักษาที่เหมาะสมอาจเป็นพื้นที่สีเทาที่สำคัญและเป็นแหล่งที่มาของความขัดแย้งระหว่าง บริษัท รับประกันบ้านและผู้ถือการรับประกัน

ในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดบริษัท รับประกันที่ไร้ยางอายอาจใช้ประโยคการบำรุงรักษาที่ไม่เหมาะสมเป็นข้อแก้ตัวในการปฏิเสธการเรียกร้องที่ถูกต้อง ในอีกสถานการณ์หนึ่งเจ้าของบ้านและผู้รับเหมาที่สร้างโทรหาบ้านอาจไม่เห็นด้วยกับสิ่งที่ถือเป็นการบำรุงรักษาที่เหมาะสม

ปัญหาที่พบบ่อยอีกประการหนึ่งคือเมื่อเจ้าของบ้านซื้อบ้านมือสองมันอาจมาพร้อมกับเตาหลอมอายุ 10 ปีที่เจ้าของคนก่อนไม่ได้ดูแล ณ จุดนี้ไม่ว่าเจ้าของบ้านคนใหม่จะพยายามดูแลเตาหลอมไปข้างหน้าเพียงใดการละเลยก่อนหน้านี้ไม่สามารถแก้ไขได้และความเสียหายใด ๆ ก็ไม่สามารถยกเลิกได้ นอกจากนี้การรับประกันมีการยกเว้นจำนวนมากรวมถึงขีด จำกัด ดอลลาร์ต่อการซ่อมแซมและต่อปี

การรับประกันบ้านไม่แพงเมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนองค์ประกอบที่สำคัญของบ้านส่วนใหญ่และความจริงข้อนี้เป็นหนึ่งในจุดขายที่สำคัญของการรับประกัน อย่างไรก็ตามอาจมีหลายปีที่ไม่มีอะไรหยุดพักหรือเสื่อมสภาพในบ้าน

ค่าใช้จ่ายโอกาส

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเจ้าของบ้านไม่ได้อะไรเลย (ยกเว้นความสงบของจิตใจ) เพื่อแลกกับพรีเมี่ยมของเธอ หากเงินนั้นถูกนำไปใช้ในกองทุนฉุกเฉินมันจะได้รับดอกเบี้ยอย่างน้อย นอกจากนี้เจ้าของบ้านที่พยายามใช้การรับประกันและมีการปฏิเสธการเรียกร้องอาจจะรู้สึกว่าเงินที่ใช้ไปกับพรีเมี่ยมและค่าธรรมเนียมการโทรก็สูญเปล่า

การรับประกันบ้านช่วยลดความจำเป็นในการหาผู้รับเหมาเมื่อมีบางอย่างหยุดพัก อย่างไรก็ตามพวกเขายังกำจัดอิสระในการเลือกผู้เชี่ยวชาญของคุณเอง - ผู้รับเหมาอิสระ - หากคุณต้องการให้การรับประกันจ่ายสำหรับการซ่อมแซมหรือการเปลี่ยน- หากคุณไม่ชอบผู้รับเหมาหรืองานที่ทำคุณติดอยู่ นอกจากนี้เจ้าของบ้านอาจมีการพูดเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยในโมเดลหรือแบรนด์ของก
ส่วนประกอบทดแทนแม้ว่าสัญญาการรับประกันควรจัดเตรียมไว้สำหรับรายการที่มีคุณภาพที่คล้ายกันหรือเทียบเท่า

นอกจากนี้กระบวนการทั้งหมดอาจมีความซับซ้อนมากขึ้นเมื่อบุคคลที่สาม (บริษัท รับประกันบ้าน) มีส่วนเกี่ยวข้องมากกว่าหากเจ้าของบ้านกำลังติดต่อกับผู้รับเหมาโดยตรง

บรรทัดล่าง

การรับประกันบ้านไม่ใช่ทางออกที่สมบูรณ์แบบสำหรับความเสี่ยงและค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่เจ้าของบ้านเผชิญ หากผู้ขายต้องการให้คุณมันจะไม่เจ็บแน่นอน ก่อนคุณซื้อหนึ่งอย่างไรก็ตามอ่านการพิมพ์ที่ดีในสัญญาการรับประกันบ้านและพิจารณาอย่างรอบคอบว่าการรับประกันมีแนวโน้มที่จะชำระหรือไม่

เจ้าของบ้าน/ผู้ซื้อที่รู้สึกสะดวกสบายมากขึ้นในการรับประกันบ้าน - รวมถึงผู้ขายบ้านที่ต้องการเสนอการรับประกันให้กับผู้ซื้อ - ควรทำการวิจัยอย่างรอบคอบเพื่อหา บริษัท รับประกันบ้านที่มีชื่อเสียงซึ่งใช้ผู้รับเหมาที่มีชื่อเสียงและจะจ่ายค่าซ่อมแซมที่ถูกต้องตามกฎหมายเมื่อต้องการ