ความเสี่ยงและผลตอบแทนจากการทำเงินด้วย Airbnb

บริการเช่าระยะสั้นแบบเพียร์ทูเพียร์เช่นAirbnbเป็นทางเลือกสำหรับนักเดินทางหลายคน บางคนกำลังมองหาความรู้สึกของบ้านที่อยู่ห่างจากบ้าน คนอื่นต้องการที่พักที่จะครอบคลุมกลุ่มใหญ่ในที่เดียว หลายคนมองไปที่การเช่าแบบเพียร์ทูเพียร์ระยะสั้นเป็นตัวเลือกที่มีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าห้องพักของโรงแรมมาตรฐาน

คุณควรจำหลายสิ่งไว้ในใจและให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจกระบวนการอย่างไรก็ตามหากคุณกำลังคิดที่จะนำเงินพิเศษมาใช้โดยการเช่าห้องพักหรือบ้านทั้งหมดของคุณ

รายชื่อกับ Airbnb ฟรีและคุณสามารถอนุมัติแขกที่มีศักยภาพได้เป็นรายบุคคล พิจารณาอัตราการไปในพื้นที่ของคุณโดยดูที่รายชื่อคู่แข่งเมื่อคุณกำหนดราคา

เก็บค่าใช้จ่ายในการโฮสต์ไว้ในใจรวมถึงการทำความสะอาดค่าสาธารณูปโภคที่สูงขึ้นและภาษี

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจมาตรฐานโฮสติ้งของ Airbnb เพื่อแสดงรายการความถูกต้องการสื่อสารกับแขกผู้เข้าพักรักษาภาระผูกพันในการจองของคุณทำความสะอาดสถานที่สำหรับแขกแต่ละคนและให้พื้นฐานสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสบู่และกระดาษชำระ

คุณจะต้องทำความสะอาดและปฏิเสธพื้นที่ของคุณก่อนที่คุณจะถ่ายภาพเพื่อนำเสนอในแสงที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ Airbnb จะส่งช่างภาพมืออาชีพเพื่อจับพื้นที่ของคุณฟรีในเมืองส่วนใหญ่หากคุณเป็นโฮสต์ที่ใช้งานอยู่ รายชื่อของคุณจะปรากฏบนเว็บไซต์ของ Airbnb และคุณสามารถข้ามโปรโมตได้โซเชียลมีเดียหรือเว็บไซต์ของคุณเอง

คิดเกี่ยวกับสิ่งที่ทำให้สถานที่ของคุณไม่เหมือนใครเมื่ออธิบาย พยายามพิจารณาจากมุมมองของผู้มาเยือนนอกเมือง อยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงระบบขนส่งสาธารณะได้หรือไม่? ตั้งอยู่ใกล้กับร้านอาหารที่ยอดเยี่ยมสถานบันเทิงยามค่ำคืนหรือกิจกรรมทางวัฒนธรรมหรือไม่? คุณสามารถเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรได้บ้าง? อินเทอร์เน็ตไร้สายห้องครัวที่มีสต็อกเต็มรูปแบบเคเบิลทีวีลานกลางแจ้ง?

กฎหมายและภาษี

คุณอาจต้องได้รับอนุญาตก่อนที่จะแสดงรายการสถานที่ของคุณใน Airbnb ตรวจสอบกฎของมันเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับอนุญาตให้โฮสต์หากทรัพย์สินของคุณถูกควบคุมโดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือ Co-op คุณจะต้องได้รับพรจากเจ้าของบ้านหากคุณเช่า Airbnb แนะนำให้เพิ่มผู้ขับขี่ลงในสัญญาของคุณกับหน่วยงานเหล่านี้ใด ๆ เพื่อจัดการกับการโฮสต์ผ่านพวกเขาโดยเฉพาะ

สถานที่ของคุณอาจต้องการให้คุณมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจและคุณอาจเป็นหนี้ภาษีท้องถิ่นรายได้ใด ๆ ที่คุณได้รับ คุณอาจต้องจ่ายภาษีการเข้าพักชั่วคราวซึ่งเป็นภาษีเดียวกับที่ใช้กับโรงแรม โรงแรมมักจะส่งค่าใช้จ่ายนี้ไปยังแขกของพวกเขา คุณสามารถค้นหาข้อมูลของ Airbnb เกี่ยวกับกฎระเบียบของหลาย ๆ เมือง

นอกจากนี้คุณยังเป็นหนี้ภาษีของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับรายได้ Airbnb มันจะถูกรายงานให้คุณและIRSบนแบบฟอร์ม 1099- คุณสามารถลดไฟล์รายได้ Airbnb ที่ต้องเสียภาษีโดยการหักค่าใช้จ่ายทางธุรกิจเช่นค่าธรรมเนียมการทำความสะอาดและการประกันภัย

ความปลอดภัยส่วนบุคคล

คุณอาจไม่เสี่ยงต่อการใช้ความรุนแรงทางกายภาพหากคุณเช่าบ้านเมื่อคุณไม่อยู่ที่นั่น แต่คุณจะต้องหาสถานที่ที่ปลอดภัยในการจัดเก็บสิ่งใดก็ตามที่มีคุณค่าทางการเงินหรือทางการเงินสูง ชุดแต่งงานของคุณนาฬิกาทองของคุณปู่อัลบั้มภาพถ่ายเงินสดฉุกเฉินของคุณและของคุณการคืนภาษีทุกสิ่งที่คุณต้องการปลอดภัย อย่าให้โอกาสแขกที่จะขโมยทรัพย์สินหรือตัวตนของคุณ

สิ่งต่าง ๆ มีความยุ่งยากหากคุณกำลังเช่าบ้านเป็นส่วนหนึ่งในขณะที่คุณยังคงอยู่ที่นั่น คุณสามารถจับตาดูสิ่งของของคุณได้อย่างใกล้ชิดแม้ว่าคุณจะยังควรปกป้องมัน อย่างไรก็ตามคุณมีความเสี่ยงทางร่างกายหากแขกของคุณกลายเป็นอันตราย การตรวจสอบประวัติอาชญากรไม่เป็นจริงก่อนที่พวกเขาจะจองหรือก่อนที่พวกเขาจะเช็คอิน คุณสามารถทำอินเทอร์เน็ตขั้นพื้นฐานบางอย่างได้ แต่มันไม่ใช่กระบวนการที่ไม่ปลอดภัย

บทวิจารณ์จากโฮสต์ก่อนหน้านี้สามารถเสนอความมั่นใจและคุณสามารถปฏิเสธการจองหรือยกเลิกการจองได้เสมอ อย่างไรก็ตาม Airbnb จะกำหนดบทลงโทษในบางกรณีนอกจากนี้คุณยังสามารถ จำกัด การจองเพื่อยอมรับเฉพาะแขกที่ได้เสร็จสิ้นกระบวนการ ID ที่ผ่านการตรวจสอบของ Airbnb ทั้งโฮสต์และแขกสามารถให้ Airbnb ตรวจสอบตัวตนของพวกเขาได้โดยการอัปโหลดรหัสที่ออกโดยรัฐบาลที่ถูกต้องและเชื่อมต่อบัญชี Facebook, Google+ หรือ LinkedIn ไปยังบัญชี Airbnb

Airbnb Home Safety

Airbnb ยังให้แนวทางสำหรับโฮสต์เพื่อช่วยให้บ้านของพวกเขาปลอดภัยยิ่งขึ้น การลดความเสี่ยงด้านความปลอดภัยให้กับแขกช่วยลดความเสี่ยงของการถูกฟ้องร้องโดยแขกที่ได้รับบาดเจ็บจากทรัพย์สินของคุณ

ผู้เข้าพักอาจให้คะแนนที่ต่ำกว่าหากคุณยังไม่ได้ใช้ความระมัดระวังขั้นพื้นฐานเพื่อปกป้องพวกเขาเช่นการติดตั้งเครื่องตรวจจับควันและคาร์บอนมอนอกไซด์หรือกำจัดหรือชี้ไปที่การเดินทางหรืออันตรายใด ๆ Airbnb อาจปฏิเสธที่จะให้คุณโฮสต์ต่อไปหากคุณประมาทเป็นพิเศษ

ประกันและความรับผิด

การรับประกันโฮสต์ของ Airbnb ให้ความคุ้มครองการประกันภัยสูงถึง $ 1 ล้านสำหรับความเสียหายต่อทรัพย์สินใน 29 ประเทศรวมถึงสหรัฐอเมริกาสหราชอาณาจักรและแคนาดาแต่ประกันของมันไม่ได้ทดแทนประกันของเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าและมันไม่ได้ป้องกันการโจรกรรมหรือความรับผิดส่วนบุคคลพูดคุยกับ บริษัท ประกันภัยของเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าเพื่อให้แน่ใจว่านโยบายของคุณจะครอบคลุมทรัพย์สินทรัพย์สินของคุณและความรับผิดของคุณในขณะที่เช่าสถานที่ของคุณ

ข้อเสนอ Airbnbประกันความรับผิดสำหรับเราโฮสต์สูงถึง $ 1 ล้านต่อการเกิดขึ้น มันเป็นเรื่องรองสำหรับการประกันอื่น ๆ เช่นนโยบายของเจ้าของบ้านหรือประกันของเจ้าของบ้านของคุณที่อาจครอบคลุมเหตุการณ์ประกันความรับผิดของ Airbnbมีเงื่อนไขและข้อ จำกัด เช่นนโยบายการประกันใด ๆ ดังนั้นอ่านไฟล์พิมพ์ละเอียดถ้าคุณต้องการทราบว่ามีอะไรครอบคลุมและอะไรไม่

การรับประกันโฮสต์ของ Airbnb ไม่ได้ป้องกันการสึกหรอของคุณ แต่คุณสามารถเรียกเก็บเงินได้เงินประกันเพื่อครอบคลุมความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นสิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบทรัพย์สินของคุณหลังจากแขกแต่ละคนตรวจสอบเพราะคุณจะไม่มีทางรู้ว่าแขกคนไหนที่ทำให้เกิดความเสียหายเป็นอย่างอื่น สิ่งนี้จะป้องกันไม่ให้คุณยื่นข้อเรียกร้อง

จัดทำเอกสารความเสียหายใด ๆ ด้วยภาพถ่ายและยืนยันค่า“ ก่อน” ของทรัพย์สินที่เสียหาย Airbnb ถามว่าโฮสต์ก่อนพยายามแก้ไขปัญหาใด ๆ โดยตรงกับแขกก่อนที่จะยื่นข้อเรียกร้อง คุณจะต้องยื่นรายงานตำรวจเพื่อยื่นคำร้องต่อ Airbnb มากกว่า $ 300 โฮสต์มีหน้าต่าง จำกัด ที่จะทำเช่นนั้น: 14 วันหรือก่อนที่แขกคนต่อไปจะเช็คอิน

“ Airbnb มีทางเลือกในการจัดหาเงินฝากเพื่อความปลอดภัยที่คืนเงินได้ซึ่งเป็นสิ่งที่ฉันทำเพื่อแขกแต่ละคน” Deb Glassman ผู้ซึ่งให้เช่าเวนิสแคลิฟอร์เนียของเธอที่บ้านของ Airbnb เป็นเวลาหลายปี “ ในสถานการณ์หนึ่งหรือสองสถานการณ์ที่ฉันต้องเก็บเงินประกันเพื่อความปลอดภัยสำหรับปัญหาเล็กน้อย Airbnb ได้ให้การสนับสนุนฉัน 100% กับแขกเสมอ”

เธอเสริมว่าการอยู่ในสตูดิโอที่ด้านหลังของบ้านของเธอในขณะที่การเช่าออกดูเหมือนว่าจะเป็นอุปสรรคอัตโนมัติสำหรับแขกที่มีศักยภาพที่อาจต้องการปาร์ตี้

ค้ำประกันการชำระเงิน

เป็นไปได้ไหมที่แขกจะชนและรีบไปพักค้างคืนในสถานที่ของคุณโดยไม่ต้องจ่ายเงินให้คุณ?

ผู้เข้าพักจะจ่ายเงินให้คุณผ่าน Airbnb และ Airbnb จะปล่อยการชำระเงินของคุณภายใน 24 ชั่วโมงจากการมาถึงของแขกของคุณตราบใดที่ไม่มีปัญหา คุณจะได้รับภายในหนึ่งวันทำการหากคุณเลือกที่จะชำระเงินผ่าน PayPal หรือผ่าน PayOneer Prepaidบัตรเดบิต- อาจใช้เวลาสองสามวันสำหรับการโอนเงินธนาคารหรือ 15วันทำการสำหรับการตรวจสอบทางไปรษณีย์

ผู้เข้าพักจะต้องแจ้ง Airbnb ภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากเช็คอินหากมีปัญหานั้นใบสำคัญแสดงสิทธิการคืนเงิน พวกเขาอาจได้รับอนุญาตให้ทำการจองให้เสร็จสิ้นและรับเงินคืนบางส่วนหากคุณไม่ตอบกลับแขกที่พยายามติดต่อคุณเกี่ยวกับปัญหา

Airbnb อาจกำหนดให้คุณคืนเงินให้แก่ผู้เข้าพักหากคุณยกเลิกการจองในนาทีสุดท้ายลืมที่จะออกจากคีย์บิดเบือนรายชื่อของคุณไม่ทำความสะอาดบ้านของคุณหรือไม่เป็นไปตามมาตรฐานการต้อนรับของ Airbnbตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณอธิบายประเภทห้องของคุณจำนวนห้องนอนและห้องน้ำและสิ่งอำนวยความสะดวกในรายการของคุณอย่างถูกต้อง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาสะอาดหากคุณเลือกที่จะให้ผ้าปูที่นอนและผ้าเช็ดตัว โปรดทราบว่าจะมีสัตว์ใด ๆ ในสถานที่ให้บริการหรือไม่

คุณสามารถถูกเผาได้หากคุณจัดการชำระเงินกับแขกนอกเว็บไซต์ Airbnb แขกอาจพยายามทำสิ่งนี้เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าธรรมเนียมแขกของ Airbnb หรืออาจวางแผนที่จะฉีกคุณออก คุณจะประหยัดได้เพียง 3% โดยไม่ต้องผ่านระบบการชำระเงินของ Airbnb และ Airbnb อาจปฏิเสธที่จะทำธุรกิจต่อไปหากคุณถูกจับได้

บรรทัดล่าง

ที่การแบ่งปันเศรษฐกิจเสนอวิธีสร้างรายได้พิเศษ โอกาสเหล่านี้หลายอย่างต้องการให้คุณมีความสะดวกสบายในการนำทางกฎหมายท้องถิ่นที่ไม่ชัดเจนแบ่งปันทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดของคุณกับคนแปลกหน้าและรับความรับผิดทางกฎหมายเพิ่มเติม คุณสามารถทำเงินพิเศษหลายพันดอลลาร์ต่อปีหากคุณเต็มใจที่จะรับความเสี่ยง