วิธีการทำงานของสินเชื่อก่อสร้าง

สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างให้เงินทุนสำหรับคุณในการสร้างบ้าน ผู้ให้กู้จำนองอาจมีกฎที่แตกต่างกันสำหรับการให้ยืมเงินเพื่อสร้างบ้านใหม่เพราะผู้ให้กู้จะต้องให้เงินสำหรับสิ่งที่ยังไม่มีอยู่ ดังนั้นผู้ให้กู้ไม่มีหลักประกันที่มั่นคงเพื่อคืนเงินกู้ การก่อสร้างยังเป็นกระบวนการที่มีความเสี่ยงและผู้ให้กู้ไม่ชอบความเสี่ยง

อย่างไรก็ตามคุณสามารถรักษาความปลอดภัยสินเชื่อก่อสร้างได้หากคุณมีคุณสมบัติตามคุณสมบัติของผู้ให้กู้ เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการทำงานของสินเชื่อก่อสร้างและวิธีที่คุณจะได้รับเงินทุนที่คุณต้องการในการสร้างบ้านในฝันของคุณ

วิธีการทำงานของสินเชื่อก่อสร้าง

หากคุณวางแผนที่จะสร้างบ้านของคุณเองคุณสามารถสำรวจตัวเลือกทางการเงินได้เช่นสินเชื่อก่อสร้าง- สินเชื่อเหล่านี้ยังเป็นที่รู้จักกันในนามสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างเพื่อการสร้างสินเชื่อตนเองหรือการจำนองการก่อสร้าง

โดยทั่วไปแล้วสินเชื่อก่อสร้างจะเป็นเงินกู้ระยะสั้น (โดยปกติจะไม่เกินหนึ่งปี) ซึ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านของคุณ ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างผู้ให้กู้จำนองจะปล่อยกองทุนค่อยๆดำเนินการต่อไปเมื่องานดำเนินไป โดยทั่วไปคุณจะจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ในช่วงเวลานี้เท่านั้น สิ่งนี้ทำให้การชำระเงินต่ำ แต่การชำระเงินของคุณจะไม่ลดยอดเงินกู้หลักในเวลานี้

โดยทั่วไปสินเชื่อก่อสร้างจะมีอัตราแปรผันที่สูงกว่าแบบดั้งเดิมอัตราสินเชื่อจำนอง- เมื่อการก่อสร้างในบ้านของคุณเสร็จสมบูรณ์คุณสามารถรีไฟแนนซ์สินเชื่อก่อสร้างในการจำนองถาวรหรือรับเงินกู้ใหม่เพื่อชำระเงินกู้การก่อสร้าง (บางครั้งเรียกว่ายุติเงินกู้-

วิธีรับเงินกู้ก่อสร้าง

การสมัครขอสินเชื่อก่อสร้างอาจเป็นกระบวนการที่ซับซ้อน คุณจะต้องพิสูจน์ว่าโครงการสร้างบ้านของคุณเป็นจริงทำงานได้และมีความเสี่ยงต่ำสำหรับผู้ให้กู้

สำหรับแอปพลิเคชันสินเชื่อก่อสร้างส่วนใหญ่คุณจะต้องจัดเตรียมตารางเวลาโครงการและงบประมาณที่สมจริง คุณจะต้องจัดทำรายการรายละเอียดการก่อสร้างที่ครอบคลุมเช่นแผนผังชั้นประเภทของวัสดุก่อสร้างที่จะใช้ฉนวนและความสูงของเพดานและอื่น ๆ อีกมากมาย

ผู้สร้างที่มีประสบการณ์มักจะสร้างการประมาณการที่รวมถึงรายละเอียดทั้งหมดเหล่านี้สำหรับโครงการสร้างบ้าน หากคุณกำลังทำงานกับผู้สร้างหรือเต็มใจที่จะสอนตัวเองถึงวิธีการทำเอกสารนี้มันสามารถให้รากฐานสำหรับการขอสินเชื่อของคุณ

อย่างน้อยที่สุดผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการ 20%เงินดาวน์ในเงินกู้ก่อสร้างและบางส่วนต้องการมากถึง 25% ข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์โดยทั่วไปจะสูงกว่าสินเชื่อก่อสร้างเนื่องจากมีความเสี่ยงสูงกว่าสินเชื่อจำนองแบบดั้งเดิม ผู้ให้กู้ต้องการให้แน่ใจว่าคุณจะไม่เดินออกไปจากโครงการ

คำนวณขนาดของสินเชื่อก่อสร้างของคุณ

มีหลายปัจจัยที่คุณควรพิจารณาเมื่อคำนวณขนาดของสินเชื่อก่อสร้างของคุณ เครื่องคิดเลขสินเชื่อก่อสร้างออนไลน์สามารถช่วยคุณประเมินค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านของคุณและเพื่อทำความเข้าใจค่าใช้จ่ายหลัก

เป็นจริงเกี่ยวกับงบประมาณของคุณและเงินกู้จำนวนมากที่คุณสามารถจ่ายได้ ค่าใช้จ่ายโครงการก่อสร้างสามารถเพิ่มขึ้นได้อย่างง่ายดายและโครงการสร้างบ้านจำนวนมากจะมีงบประมาณเกินกว่างบประมาณ

การเงินสำหรับการซื้อที่ดิน

การซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านของคุณมีแนวโน้มที่จะเป็นหนึ่งในรายการที่แพงที่สุดในราคาก่อสร้างโดยรวม อย่างไรก็ตามการรักษาความปลอดภัยสินเชื่อก่อสร้างนั้นค่อนข้างซับซ้อนและหากคุณทำได้มันก็สมเหตุสมผลที่จะซื้อที่ดินแยกต่างหากจากสินเชื่อก่อสร้างของคุณ

วิธีที่ดีที่สุดในการทำเช่นนั้นคือการซื้อที่ดินล่วงหน้า อย่างไรก็ตามยังเป็นไปได้ที่จะจัดให้มีการจัดหาเงินกู้แยกต่างหากเพื่อหาเงินทุนสำหรับการซื้อที่ดิน หากคุณซื้อที่ดินมากกว่าบ้านที่มีอยู่เพราะคุณต้องการสร้างตั้งแต่เริ่มต้นคุณอาจต้องมีสินเชื่อที่ดิน- และนั่นทำให้เกิดปัญหามากกว่าการจำนองปกติ สำหรับสิ่งหนึ่งไม่มีบ้านที่จะทำหน้าที่เป็นเกี่ยวกับหลักประกันสำหรับสินเชื่อที่ดิน

เงื่อนไขของสินเชื่อที่ดิน - เช่นการชำระเงินดาวน์และอัตราดอกเบี้ย - ขึ้นอยู่กับการใช้ที่ดินที่ตั้งใจไว้เนื่องจากสิ่งนี้เชื่อมโยงโดยตรงกับความเสี่ยงของธนาคาร ด้วยวิธีนี้การได้รับสินเชื่อที่ดินมักจะยากกว่าการซื้อบ้านที่มีอยู่เนื่องจากบ้านที่มีอยู่ให้เงินหลักประกันของธนาคารในทันทีและเป็นรูปธรรมในขณะที่โครงการก่อสร้างไม่ได้

สำหรับคนส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้อที่ดินและสร้างบ้านวิธีที่ดีที่สุดในการจัดเตรียมเงินกู้คือใช้เพื่อซื้อล็อตที่พร้อมสร้างด้วยความตั้งใจที่จะเริ่มการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหลักทันที ความเสี่ยงรวมถึงความล่าช้าหรือเพิ่มค่าใช้จ่ายระหว่างทาง แต่ตารางเวลายังสามารถจัดการได้จากมุมมองของธนาคาร โดยทั่วไปแล้วการชำระเงินดาวน์ที่จำเป็นจะอยู่ที่ประมาณ 15% ถึง 25%

ผู้สร้างที่ผ่านการรับรองกับ DIY

เพื่อให้ได้รับการอนุมัติสำหรับสินเชื่อก่อสร้างโดยปกติคุณจะต้องพิสูจน์ว่าคุณมีผู้สร้างที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ผู้สร้างที่ผ่านการรับรองมักจะถูกกำหนดให้เป็นผู้รับเหมาทั่วไปที่ได้รับใบอนุญาตที่มีชื่อเสียงในการสร้างบ้านที่จัดตั้งขึ้น หากคุณตั้งใจจะทำตัวเป็นของคุณเองผู้รับเหมาทั่วไปหรือสร้างบ้านด้วยตัวเองคุณจะต้องพิสูจน์ว่าคุณไม่เพียง แต่มีประสบการณ์ แต่ยังได้รับใบอนุญาตและประกัน มิฉะนั้นคุณอาจไม่ได้รับการอนุมัติสำหรับสินเชื่อก่อสร้างมาตรฐาน

หากคุณต้องการสร้างบ้านของคุณด้วยตัวเองคุณอาจต้องใช้สินเชื่อก่อสร้างผู้สร้างเจ้าของ (บางครั้งก็รู้จักกันในชื่อ DIY Home Build Loan) อาจเป็นเรื่องยากที่จะมีคุณสมบัติสำหรับสินเชื่อประเภทนี้ แต่ถ้าคุณจัดทำแผนการก่อสร้างที่ได้รับการวิจัยอย่างดีซึ่งแสดงให้เห็นถึงความรู้และความสามารถในการสร้างบ้านของคุณคุณสามารถเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติ พิจารณาสร้างไฟล์กองทุนฉุกเฉินสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด

คำถามที่พบบ่อย (คำถามที่พบบ่อย)

บรรทัดล่าง

ในขณะที่การสร้างบ้านของคุณเองจากพื้นดินอาจเป็นกระบวนการที่คุ้มค่าการได้รับเงินกู้ก่อสร้างต้องให้คุณมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ของผู้ให้กู้ เพื่อเพิ่มโอกาสในการอนุมัติให้รวบรวมแผนโครงการโดยละเอียดรับผู้สร้างบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและประหยัดเงินมากพอสำหรับการชำระเงินจำนวนมากก่อนที่คุณจะสมัคร