4 ข้อผิดพลาดที่ต้องหลีกเลี่ยงเมื่อลดขนาดในการเกษียณอายุ

หลายคนเพ้อฝันเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนที่ดีของการเกษียณอายุของพวกเขาโดยการขายบ้านปัจจุบันของพวกเขาซื้อสถานที่เล็ก ๆ และลงทุนความแตกต่างของรายได้ อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงพวกเขามักจะได้รับผลกำไรน้อยกว่าที่พวกเขาคาดหวัง

ทำถูกต้องการลดขนาดอาจเป็นความคิดที่ดี คุณอาจไม่เพียงแค่เดินออกไปด้วยเงินมากขึ้น แต่ยังทำให้ชีวิตของคุณง่ายขึ้นและลดค่าบำรุงรักษาบ้านและค่าสาธารณูปโภคสำหรับปีต่อ ๆ ไป ในการเข้าถึงผลลัพธ์ที่มีความสุขนั้นคุณต้องหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่ไม่คาดคิดซึ่งสามารถลดขนาดลงได้เล็กน้อย

ต่อไปนี้เป็นกับดักสี่ตัวที่รอ downsizers ด้วยวิธีที่จะหลีกเลี่ยงแต่ละ

1. การประเมินค่าสูงเกินไปบ้านปัจจุบันของคุณคุ้มค่า

เป็นเรื่องง่ายที่จะจินตนาการเกี่ยวกับราคาที่สูงบ้านของคุณจะมา บางทีเพื่อนบ้านที่อยู่บนถนนก็ขายพวกเขาเพื่อผลรวมฟุ่มเฟือย - หรือดังนั้นพวกเขาจึงพูดว่า - และเห็นครั้งสุดท้ายที่บรรจุเบนท์ลีย์ใหม่ของพวกเขาและมุ่งหน้าไปยังอะคาปูลโก โอกาสที่คุณจะไม่ทราบสามสิ่งสำคัญ: สิ่งที่พวกเขาทำจากข้อตกลงจริง ๆ แล้วบ้านของพวกเขาแตกต่างจากคุณในคุณภาพผู้ซื้อที่คาดหวังมูลค่ามากที่สุดและไม่ว่าจะเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ณ จุดนั้นดีกว่าหรือแย่กว่าตอนนี้

จะทำอย่างไรแทน:เว็บไซต์ใด ๆ รวมถึง Realtor.com และ Zillow.com จะให้ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านในพื้นที่ของคุณเมื่อเร็ว ๆ นี้ นอกจากนี้คุณยังสามารถใช้ตัวประมาณค่าออนไลน์จากธนาคารรายใหญ่เช่น Bank of America และ JP Morgan Chase เพื่อกำหนดมูลค่าของบ้าน เป็นการดีที่สุดที่จะตรวจสอบสิ่งเหล่านี้ส่วนหนึ่งเป็นเพราะพวกเขาแต่ละคนใช้สูตรที่แตกต่างกันเพื่อประมาณการของพวกเขา

อีกทางเลือกหนึ่งคือการปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นหลายแห่งเพื่อประเมินมูลค่าตลาดปัจจุบันของบ้านของคุณ การได้รับมากกว่าหนึ่งเป็นสิ่งสำคัญเพราะตัวแทนที่ต้องการรายชื่อของคุณอย่างยิ่งอาจทำให้คุณได้รับการประเมินด้วยดอกกุหลาบ

คุณสามารถจ้างอิสระได้ผู้ประเมินราคา-

เมื่อคุณพูดคุยกับตัวแทนหรือผู้ประเมินราคาถามเกี่ยวกับสิ่งที่ไม่แพงที่คุณสามารถทำได้เพิ่มราคาขายบ้านของคุณ- ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่กล่าวว่าการปรับปรุงครั้งใหญ่ไม่ใช่ความคิดที่ดีเว้นแต่ว่าบ้านของคุณจะเป็นซากทั้งหมดเพราะพวกเขาไม่ค่อยชดเชยค่าใช้จ่ายของพวกเขา ในรายงาน“ 2024 ค่าใช้จ่ายเทียบกับมูลค่า” ของ Remodeling โครงการที่ชดเชยมูลค่ามากที่สุด - แทนที่ประตูโรงรถ - ผลตอบแทนการลงทุนที่น่าประทับใจ (ROI) ที่ 193.9% แต่หลายโครงการก็สั้นไปกว่านั้น การสร้างห้องครัวเล็กน้อย (ระดับกลางประมาณ $ 27,000) ชดเชย 96.1%ซึ่งหมายความว่าคุณน่าจะหยุดพักแม้ว่าคุณจะพยายาม การสร้างห้องครัวที่สำคัญ (ระดับกลางประมาณ $ 80,000) เป็นอีกเรื่องหนึ่งอย่างไรก็ตามด้วยการปรับปรุงนี้คุณน่าจะชดใช้ได้ 49.5%เท่านั้นการเพิ่มห้องน้ำ (ระดับกลางประมาณ $ 59,000) มีหนึ่งใน ROI ต่ำสุดที่ 38.0% บทเรียนที่นี่: พิจารณาประหยัดเงินและความยุ่งยากและปล่อยให้เจ้าของบ้านของคุณจัดการกับโครงการเหล่านี้บางส่วน รสนิยมของพวกเขาอาจแตกต่างจากของคุณ

ถึงกระนั้นก็ตามที่มีความเรียบง่ายสองสามอย่างเช่นสีสดที่นี่และที่นั่นการตัดแต่งพุ่มไม้รกและการขจัดความยุ่งเหยิงบ้านของคุณจากบนลงล่างอาจคุ้มค่ากับความพยายาม หากคุณต้องการคุณสามารถมีส่วนร่วมในการให้บริการของ Stager Home Professional เพื่อช่วยคุณ

2. การประเมินว่าบ้านใหม่จะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายอะไร - และค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายเช่นกัน

เช่นเดียวกับที่ผู้คนมักจะมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับสิ่งที่บ้านของพวกเขาจะขายพวกเขามีแนวโน้มที่จะจินตนาการว่าพวกเขาจะได้รับการขโมยในสถานที่ต่อไปที่พวกเขาซื้อ เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การจดจำว่าผู้ซื้อบ้านปัจจุบันของคุณ - และผู้ขายคนต่อไปของคุณ - คิดแบบเดียวกัน

จะทำอย่างไรแทน:ใช้เครื่องมือที่ระบุไว้ข้างต้นเพื่อวิจัยราคาขายล่าสุดเพื่อค้นหาสิ่งที่คุณคาดหวังว่าจะจ่ายสำหรับประเภทของบ้านที่คุณวางแผนจะซื้อ หากคุณกำลังคิดที่จะย้ายไปยังพื้นที่ใหม่ไม่มีการทดแทนการใช้เวลาที่นั่นและเยี่ยมชมบ้านที่มีศักยภาพ แม้ว่าคุณจะคุ้นเคยกับสถานที่ตั้งแต่วันหยุดพักผ่อนในบริเวณใกล้เคียง แต่ก็สามารถจ่ายเงินเพื่อเยี่ยมชมในฤดูกาลที่แตกต่างกันเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะมีความสุขตลอดทั้งปี หลักสูตรที่รอบคอบ - หากคุณมีเวลาและความอดทน - คือการย้ายไปยังพื้นที่และเช่าเป็นเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้นก่อนซื้อ ผู้เกษียณอายุมากเกินไปย้ายไปอยู่บนแรงกระตุ้นเสียใจกับการตัดสินใจของพวกเขาและจบลงด้วยการเรียกร้องให้รถตู้เคลื่อนที่อีกครั้ง

และอย่าลดค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายตัวเอง: ตาม Moving.com ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในการเคลื่อนย้ายรายการบ้านสี่ถึงห้าห้องนอนที่มีมูลค่ามากกว่า 2,500 ไมล์คือ $ 9,546- $ 14,107 การย้ายสิ่งของจำนวนเท่ากันระหว่าง 1,000 ถึง 2,499 ไมล์มีค่าใช้จ่ายเฉลี่ยอยู่ที่ $ 6,378 - $ 10,002

3. ไม่สนใจผลกระทบทางภาษี

ตามปัจจุบันInternal Revenue Service (IRS)กฎด้วยการขายบ้านคู่รักส่วนใหญ่สามารถยกเว้นได้มากถึง $ 500,000 ในผลกำไรจากรายได้ที่ต้องเสียภาษี นั่นหมายความว่าคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีในราคา $ 500,000 แรกที่คุณทำจากการขายบ้านของคุณ โดยทั่วไปแล้วซิงเกิ้ลสามารถยกเว้นได้ถึง $ 250,000กฎยังคำนึงถึงระยะเวลาที่คุณเป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้านท่ามกลางปัจจัยอื่น ๆ พวกเขาทั้งหมดอธิบายไว้ใน IRS Publication 523“ ขายบ้านของคุณ”

แม้ว่าคุณจะไม่ได้เป็นหนี้ภาษีเงินได้ แต่ก็มีข้อควรพิจารณาด้านภาษีอื่น ๆ ก่อนที่คุณจะเลือกย้าย จุดหมายปลายทางการเกษียณอายุที่ได้รับความนิยมบางแห่งมีภาษีอสังหาริมทรัพย์สูง สถานที่ที่มีภาษีอสังหาริมทรัพย์ต่ำอาจมียอดขายหรือภาษีเงินได้สูงขึ้นหรืออาจภาษีเงินบำนาญรายได้แตกต่างกัน

จะทำอย่างไรแทน:ก่อนอื่นพยายามกำหนดกำไรที่น่าจะเป็นไปได้ นั่นไม่ใช่แค่ความแตกต่างระหว่างสิ่งที่คุณจ่ายให้กับบ้านของคุณกับสิ่งที่คุณขาย แต่ความแตกต่างระหว่างราคาขายและบ้านของคุณพื้นฐานราคา- พื้นฐานค่าใช้จ่ายรวมถึงสิ่งที่คุณจ่ายในตอนแรกรวมถึงการปรับปรุงถาวรที่คุณทำในช่วงหลายปีที่ผ่านมา IRS Publication 523 อธิบายสิ่งเหล่านั้นด้วย

เปรียบเทียบภาษีเงินได้และภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่คุณวางแผนจะย้ายไปกับที่ตั้งปัจจุบันของคุณ นอกจากนี้ให้ดูที่พักพิเศษสำหรับเจ้าของบ้านที่มีอายุมากกว่าเว็บไซต์ภาษีหรือกรมสรรพากรของรัฐเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี คิดสถานการณ์ภาษีใหม่เข้าสู่งบประมาณการเกษียณอายุของคุณและดูว่าจะลดค่าภาษีของคุณหรือส่งผลให้ภาระภาษีโดยรวมสูงขึ้น

หากเป็นเวลาหลายปีแล้วที่คุณซื้อบ้านคุณอาจลืมทั้งหมดต้นทุนการปิดคุณต้องจ่ายในเวลานั้น สิ่งเหล่านั้นอาจรวมถึงค่าธรรมเนียมทางกฎหมายค่าธรรมเนียมการบันทึกประกันชื่อและรายการเบ็ดเตล็ดที่ยาวนาน ไม่เพียง แต่คุณจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดเมื่อคุณซื้อบ้านต่อไปของคุณ แต่คุณจะต้องเผชิญกับชุดที่สองในฐานะผู้ขายบ้าน ที่สำคัญที่สุดตาม Realtor.com อาจรวมถึงค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์ที่สูงถึง 6% และบางครั้งก็สูงกว่าถ้าคุณใช้ตัวแทน

จะทำอย่างไรแทน: ค่าคอมมิชชั่นตัวแทนสามารถต่อรองได้ดังนั้นพยายามที่จะได้รับร่างที่ดีที่สุดที่เป็นไปได้ตอกตะปูลงในตอนแรก ในฐานะผู้ซื้อคุณอาจสามารถโน้มน้าวผู้ขายที่กระตือรือร้นที่จะดูดซับค่าใช้จ่ายปิดบางอย่าง แต่คุณควรจำไว้ว่าใครก็ตามที่ซื้อบ้านของคุณอาจลองใช้การซ้อมรบเดียวกันกับคุณ มิฉะนั้นวางแผนที่จะนำสมุดเช็คของคุณและเขียนเช็คจำนวนมาก

บรรทัดล่าง

การลดขนาดบ้านของคุณอาจเป็นวิธีการเพิ่มเงินสดเพิ่มเติมสำหรับการเกษียณอายุ แต่คุณควรเรียกใช้ตัวเลขก่อนที่คุณจะเริ่มบรรจุ คุณอาจพบวิธีที่คุณไม่ได้ตระหนักว่าจะช่วยให้คุณประหยัดเงินบนสวิตช์หรือคุณสามารถตัดสินใจได้ว่ามันจ่ายให้อยู่ในที่ที่คุณอยู่อย่างน้อยตอนนี้