7 เจ้าของบ้านค่าใช้จ่ายผู้เช่าไม่ต้องจ่าย

โดยปกติแล้วจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการเช่าบ้านมากกว่าที่จะเป็นเจ้าของด้วยค่าใช้จ่ายมากมายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้าน ตัวอย่างเช่นผู้เช่าไม่ต้องจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์หรือประกันเจ้าของบ้านที่มีราคาแพง (ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายในการประกันผู้เช่าหลายเท่า) ผู้เช่าจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนเพื่ออาศัยอยู่ในทรัพย์สินของคนอื่นในขณะที่เจ้าของบ้านจ่ายเงินจำนองรายเดือนเพื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่พวกเขาอาศัยอยู่ในที่สุด นอกจากนี้เจ้าของบ้านต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาบ้านประจำวัน

หากคุณเป็นผู้เช่าที่ต้องการเป็นเจ้าของสิ่งสำคัญคือต้องรู้ค่าใช้จ่ายที่เจ้าของบ้านต้องครอบคลุมก่อนตัดสินใจซื้อบ้านของคุณ

การทำความเข้าใจการเช่ากับเจ้าของบ้าน

ที่การชำระเงินจำนองเป็นหนี้โดยเจ้าของบ้านเป็นเพียงส่วนเล็ก ๆ ของภูเขาน้ำแข็งทางการเงิน พวกเขาทำตามการชำระเงินดาวน์ที่คุณต้องทำเพื่อรักษาความปลอดภัยเงินกู้ของคุณ นอกจากนี้ยังมีภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นซ้ำค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ซึ่งส่วนใหญ่ยังคงดำเนินต่อไปแม้หลังจากการจำนองถูกชำระแล้ว

ในบางสถานการณ์ค่าใช้จ่ายที่ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับการเป็นเจ้าของอาจทำให้การเช่าเป็นทางเลือกที่ดีกว่า- แต่ภูมิปัญญาดั้งเดิมบอกว่าการเป็นเจ้าของบ้านของคุณดีกว่าการเช่าจากคนอื่น ท้ายที่สุดแล้วบ้านเป็นสินทรัพย์ที่มีค่าที่สุดเดียวที่คนส่วนใหญ่เคยมี

นี่คือภาพรายละเอียดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้านที่สำคัญเจ็ดประการที่ต้องระวัง

1. ภาษีทรัพย์สิน

ภาษีทรัพย์สินได้รับการประเมินตามมูลค่าปัจจุบันของบ้านของคุณและสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาเพื่อสะท้อนการเพิ่มขึ้นหรือลดลงของมูลค่าการรับรู้ของทรัพย์สินของคุณ ในฐานะเจ้าของบ้านคุณสามารถคาดว่าจะจ่ายภาษีทรัพย์สินตราบเท่าที่คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ภาษีนี้จ่ายสำหรับบริการท้องถิ่นเช่นงานสาธารณะค่าจ้างพนักงานของรัฐและคณะกรรมการโรงเรียนของรัฐ

ภาษีอสังหาริมทรัพย์ก็แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับที่ตั้งทรัพย์สินดังนั้นคุณควรตรวจสอบสิ่งเหล่านั้นเสมอภาษีอยู่ในพื้นที่ ตัวอย่างเช่นตั้งแต่ปี 2565 ค่าเฉลี่ยของภาษีทรัพย์สินสำหรับบ้านสำหรับครอบครัวเดี่ยวอยู่ที่ $ 3,201 ต่อปีหรือ 1.03% ของมูลค่าที่ประเมินของบ้านเขตเมืองบางแห่งรวมถึงนิวยอร์กซิตี้และชิคาโกอาจประเมินภาษีที่สูงขึ้นสำหรับเจ้าของทรัพย์สิน

แต่ผู้เช่าจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? ใช่และไม่ใช่ แม้ว่าภาระภาษีทรัพย์สินจะตกอยู่กับเจ้าของบ้าน บางคนอาจคิดค่าใช้จ่ายอีกเล็กน้อยเพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายอาคารและค่าใช้จ่ายในทรัพย์สินในขณะที่ทำกำไร

2. การบำรุงรักษาบ้าน

เจ้าของบ้านไม่สามารถโทรหาเจ้าของบ้านได้เมื่อจำเป็นต้องเปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือหากถังเก็บน้ำร้อนหยุดทำงาน ความรับผิดชอบของการบำรุงรักษาบ้านงานจากการซื้อเตาอบไมโครเวฟใหม่ไปจนถึงการเปลี่ยนหลังคาทั้งหมดตกอยู่ในเจ้าของบ้าน

ที่กฎ 1%เป็นที่รู้จักอย่างกว้างขวางในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และประกันภัย ระบุว่าเจ้าของบ้านควรงบประมาณอย่างน้อย 1%จากมูลค่าการซื้อบ้านของพวกเขาต่อปีเพื่อการบำรุงรักษา ดังนั้นหากบ้านของคุณมีมูลค่า $ 300,000 คุณควรวางแผนที่จะจัดสรรอย่างน้อย $ 3,000 ต่อปีเพื่อค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา

วิธีการอื่น ๆ รวมถึงกฎสี่เหลี่ยมจัตุรัสซึ่งบอกว่าจะประหยัด $ 1 สำหรับทุกตารางฟุตของพื้นที่น่าอยู่ทุกปี ในทางกลับกันกฎ 10% กำหนดว่าเจ้าของบ้านควรใส่ 10% ของค่าใช้จ่ายหลักรายเดือนของพวกเขาเช่นการชำระเงินจำนองการชำระภาษีทรัพย์สินและการชำระเงินประกันทุกเดือนสำหรับการบำรุงรักษา

3. ดอกเบี้ยจำนอง

จำนวนเงินที่ค้างชำระในดอกเบี้ยจำนองตลอดทั้งเงินกู้ของคุณขึ้นอยู่กับไฟล์ระยะเวลาการตัดจำหน่ายความถี่ของการชำระเงินและอัตราและประเภทของดอกเบี้ย อันจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่มีอัตราดอกเบี้ยเท่ากันเสมอในขณะที่ไฟล์การจำนองอัตราปรับได้ (ARM)ผันผวนเมื่อเวลาผ่านไป แต่ละคนมีข้อดีและข้อเสีย

ดังนั้นเจ้าของบ้านสามารถคาดหวังที่จะจ่ายค่าจำนองได้มากแค่ไหน? สมมติว่าคุณมีการจำนอง $ 300,000 ที่ตัดจำหน่ายมากกว่า 30 ปีในอัตรา 5% ในกรณีนี้คุณสามารถคาดหวังว่าจะจ่ายดอกเบี้ยประมาณ $ 279,767 ซึ่งเกือบเท่ากับค่าใช้จ่ายของบ้าน

4. ประกันบ้าน

ผู้เช่าอาจต้องจ่ายประกันผู้เช่า, แต่ประกันเจ้าของบ้านมักจะมีราคาแพงกว่ามาก โดยทั่วไปแล้วการประกันผู้เช่าจะครอบคลุมเนื้อหาของทรัพย์สินในขณะที่ประกันเจ้าของบ้านจะต้องคำนึงถึงมูลค่าของโครงสร้างทางกายภาพเช่นกัน หากมีไฟไหม้หรือภัยพิบัติทางธรรมชาติประกันมักจะครอบคลุมส่วนที่เหลือของการจำนองหรือค่าใช้จ่ายในการสร้างใหม่หรือซ่อมแซมบ้าน

นโยบายการประกันเสนอระดับการป้องกันและความคุ้มครองที่แตกต่างกันและเบี้ยประกันอาจแตกต่างกันอย่างมาก ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของชาติของการประกันเจ้าของบ้านอยู่ที่ $ 2,601 ต่อปี ณ เดือนมีนาคม 2568เปรียบเทียบสิ่งนี้กับค่าเฉลี่ย $ 263 ต่อปีที่ผู้เช่าจ่ายค่าประกัน ณ เดือนมกราคม 2568

5. อสังหาริมทรัพย์และค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย

การซื้อหรือขายบ้านเพียงอย่างเดียวนั้นมาพร้อมกับค่าใช้จ่าย ผู้ขายมักจะรับผิดชอบในการชำระค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งโดยทั่วไปจะมาเป็นกคณะกรรมการ- จากข้อมูลของสมาคมนายหน้าแห่งชาติตัวแทนตัวแทนในขณะที่ต่อรองได้มีแนวโน้มที่จะทำงานประมาณ 5% ถึง 6% หากคุณขายบ้านของคุณในราคา $ 300,000 คุณจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นประมาณ $ 18,000

ทั้งสองฝ่ายต้องจ่ายค่าธรรมเนียมทางกฎหมายเพื่อครอบคลุมการโอนชื่อ- การทำธุรกรรมทรัพย์สินมีความซับซ้อนและอยู่ภายใต้กฎของรัฐและท้องถิ่นที่เฉพาะเจาะจงดังนั้นการจ้างงานทนายความเพื่อช่วยให้คุณนำทางกระบวนการนั้นฉลาด แน่นอนว่าค่าธรรมเนียมทางกฎหมายแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับทนายความที่คุณเลือก

จากข้อมูลของ บริษัท เทคโนโลยีด้านกฎหมาย Clio ระบุว่าค่าเฉลี่ยของบริการทางกฎหมายในปี 2566 อยู่ที่ $ 327 ต่อชั่วโมง แน่นอนว่าค่าใช้จ่ายจริงขึ้นอยู่กับความต้องการและประสบการณ์ของทีมกฎหมายนอกเหนือจากที่ตั้งทางภูมิศาสตร์

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ยังเรียกเก็บเงินเพิ่มเติมต้นทุนการปิดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อหรือขายบ้านของคุณดังนั้นคุณควรงบประมาณเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

6. การจัดสวนและการดูแลสนามหญ้า

หากบ้านของคุณมีสนามให้แน่ใจว่าคุณมีงบประมาณสำหรับการจัดสวนและการดูแลสนามหญ้า การจ่ายเงินให้ บริษัท จัดสวนเพื่อดูแลสนามหญ้าของคุณสามารถบริหารคุณระหว่าง $ 75- $ 200 ต่อการเข้าชมตาม FIXR.com

หากคุณเลือกที่จะทำงานด้วยตัวเองค่าใช้จ่ายของคุณจะลดลงอย่างไม่ต้องสงสัย แต่คุณจะต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายเช่นปุ๋ยเครื่องมือและอุปกรณ์บำรุงรักษาการบำรุงรักษาต้นไม้และพืชตามฤดูกาลสำหรับสวน แม้ว่าคุณอาจคิดว่ามันฟรีถ้าคุณทำด้วยตัวเองคุณต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายเวลาของกิจกรรมเช่นการตัดหญ้าและหิมะพรวนดิน

การพัฒนาบางอย่างเรียกเก็บเงินสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA)ค่าธรรมเนียมหรือค่าธรรมเนียมคอนโดมิเนียม- ค่าธรรมเนียมเหล่านี้มักจะครอบคลุมการบำรุงรักษาอาคารภายนอกและค่าใช้จ่ายในการจัดสวนสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งนี้จะช่วยลดค่าใช้จ่ายในบ้านใด ๆ ที่ครอบคลุมโดยค่าธรรมเนียม HOA แม้ว่าค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาภายในใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับหน่วยของคุณ

ค่าธรรมเนียม HOA อาจไม่ครอบคลุมโครงการบำรุงรักษาหรือโครงการก่อสร้างหาก HOA ไม่มีเงินเพียงพอในการสำรองเพื่อครอบคลุมพวกเขา ซึ่งอาจส่งผลให้ค่าใช้จ่ายเพียงครั้งเดียวกับเจ้าของในการพัฒนา ผู้ที่อยู่ใน HOAS ควรจัดสรรเงินไว้เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินของชุมชน

บรรทัดล่าง

หากคุณเป็นผู้เช่าโปรดจำไว้ว่าเจ้าของบ้านของคุณจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับบ้านของคุณซึ่งหมายความว่าพวกเขากำลังถูกรวมเข้ากับค่าเช่าของคุณ ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ อาจรวมถึงการจ่ายเงินสำหรับที่จอดรถพิเศษหรือการสูญเสียชิ้นส่วนหรือทั้งหมดของคุณเงินประกันเป็นโทษ

หากคุณสามารถมุ่งมั่นในระยะยาวในการเป็นเจ้าของบ้านมีศักยภาพที่แน่นอนที่จะได้รับกำไรจากการขายทรัพย์สินของคุณ แต่โปรดจำไว้ว่ามีค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการเป็นเจ้าของบ้านมากกว่าที่จะปรากฏในทันที เพียงเพราะการชำระเงินจำนองของคุณน้อยกว่าค่าเช่าของคุณไม่ได้หมายความว่าคุณจะออกมาข้างหน้าในระยะสั้น