การระดมทุนในอสังหาริมทรัพย์ราคาเท่าไหร่?

การระดมทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีสำหรับนักลงทุนในการรวมเงินของพวกเขากับผู้อื่นเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาเพียงเล็กน้อย ในขณะที่โอกาสในการลงทุนให้รายได้และการแข็งค่าของราคาในปัจจุบันแพลตฟอร์มการระดมทุนของอสังหาริมทรัพย์มักจะต้องใช้การลงทุนขั้นต่ำที่มีขนาดใหญ่มีค่าธรรมเนียมค่อนข้างสูงและล็อคเงินทุนเป็นเวลานาน บทความนี้จะมุ่งเน้นไปที่ปัญหาเหล่านี้เพื่อให้นักลงทุนที่มีศักยภาพมีความเข้าใจในค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้

การลงทุนผ่านการระดมทุนอสังหาริมทรัพย์มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

ในขณะที่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีประโยชน์ในการสร้างกระแสเงินสด แต่ก็มีค่าธรรมเนียมที่ลดความสามารถในการทำกำไรของกระแสเงินสดนั้น การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทุกครั้งนั้นไม่เหมือนใคร แม้ว่าค่าธรรมเนียมของ บริษัท คราวด์ฟันดิ้งอาจจะสอดคล้องกัน แต่มักจะมีค่าธรรมเนียมที่แตกต่างกันที่นักลงทุนจ่ายสำหรับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แตกต่างกันดังนั้นนักลงทุนจำเป็นต้องพิจารณาโครงสร้างค่าธรรมเนียมอย่างระมัดระวังเพื่อให้แน่ใจว่ารายได้จะเพียงพอที่จะให้ผลตอบแทนที่ดีหลังจากค่าธรรมเนียมทั้งหมด

• ค่าธรรมเนียมแพลตฟอร์ม:บริษัท คราวด์ฟันดิ้งมักจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับข้อตกลงที่ทำผ่านแพลตฟอร์มของพวกเขา บางครั้งสิ่งเหล่านี้เรียกว่าค่าธรรมเนียมแพลตฟอร์มหรือค่าธรรมเนียมเทคโนโลยี โดยทั่วไปแล้วค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะจ่ายโดยนักลงทุนแม้ว่าพวกเขาจะส่งต่อไปยังผู้สนับสนุนการจัดการเมื่อข้อตกลงเสร็จสิ้น ค่าธรรมเนียมแพลตฟอร์มข้ามภูมิทัศน์ของ บริษัท ที่เราตรวจสอบช่วงตั้งแต่ 0.15% ถึง 4.25% ต่อข้อตกลง
• ค่าธรรมเนียมการจัดการ:ค่าธรรมเนียมการจัดการสำหรับข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์แบบ crowdfunded ประกอบด้วยสองการจำแนกประเภท หนึ่งคือค่าธรรมเนียมการจัดการที่จ่ายให้กับแพลตฟอร์ม crowdfunding สิ่งนี้ใช้งานได้เป็นไฟล์สินทรัพย์ภายใต้การจัดการค่าธรรมเนียม. หาก บริษัท กำลังดำเนินการกองทุนอาจสูงกว่าค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อผ่านแพลตฟอร์มแล้ว ตัวอย่างอาจเป็นค่าธรรมเนียม 2.5% สำหรับสินทรัพย์ภายใต้การจัดการสำหรับกองทุนที่มีการจัดการอย่างแข็งขันและ 0.25% สำหรับสินทรัพย์ที่นักลงทุนซื้อแล้ว ค่าธรรมเนียมการจัดการประเภทอื่นคือค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับ บริษัท จัดการต่างๆที่ช่วยเหลือด้านอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการจัดการที่พบบ่อยที่สุดคือผู้จัดการอาคารทั่วไปซึ่งโดยทั่วไปจะจ่ายเปอร์เซ็นต์ของรายได้ค่าเช่ารวมของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสามารถอยู่ในช่วงตั้งแต่ 5% ถึง 25% ขึ้นอยู่กับประเภทของคุณสมบัตินอกเหนือจากค่าธรรมเนียมการจัดการทั่วไปอาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่ต้องชำระเช่นผู้จัดการฝ่ายก่อสร้าง
• การลงทุนขั้นต่ำ:จำนวนเงินลงทุนขั้นต่ำแตกต่างกันไปแพลตฟอร์มการระดมทุนของอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับประเภทของข้อตกลงที่คุณลงทุนกองทุนพื้นฐานบางส่วนมีขั้นต่ำต่ำสุดที่ $ 10 แต่สำหรับแพลตฟอร์มที่เชื่อมต่อนักลงทุนกับข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์รายบุคคลขั้นต่ำสามารถอยู่ระหว่าง $ 5,000 ถึง $ 200,000 โดย $ 25,000 เป็นจำนวนเงินลงทุนขั้นต่ำที่ใช้กันทั่วไป
• บทลงโทษ:แพลตฟอร์มการระดมทุนในอสังหาริมทรัพย์บางแห่งไม่ได้เสนอโอกาสสำหรับการถอนตัวจากข้อเสนอก่อนแต่บางคนก็ทำ บริษัท เหล่านั้นที่ปล่อยให้คุณออกไปอาจเรียกเก็บค่าปรับที่อยู่ในช่วงตั้งแต่ 1% ถึง 10% สำหรับการขายการลงทุนของคุณก่อน บ่อยครั้งการลงโทษเหล่านี้จะสูงขึ้นเมื่อคุณออกจากข้อตกลงเร็วขึ้น

ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

มีมากมายผลประโยชน์ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์- การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เลือกอย่างเหมาะสมสามารถสร้างรายได้ชื่นชมในมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไปให้ความได้เปรียบทางภาษีและยังสามารถใช้ประโยชน์ได้ นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์มักจะไม่มีความสัมพันธ์กับตลาดสำคัญอื่น ๆ

กระแสเงินสดจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถคาดการณ์ได้เนื่องจากอาคารมีผู้เช่าที่จ่ายเงินก้อนดีที่รู้จักในช่วงเวลาที่สอดคล้องกันและค่าใช้จ่ายของอาคารและการปรับปรุงสามารถลดลงเมื่อเวลาผ่านไปซึ่งช่วยลดรายได้ที่ต้องเสียภาษี สินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ยังสามารถใช้ในการกู้ยืมซึ่งสามารถผลิตเงินเพื่อจ่ายให้กับนักลงทุนหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

ข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดไม่ประสบความสำเร็จและมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียเงินทุนทั้งหมดของคุณดังนั้นการเลือกการลงทุนอย่างระมัดระวังจึงเป็นสิ่งจำเป็น

เปรียบเทียบแพลตฟอร์มการระดมทุนของอสังหาริมทรัพย์
บริษัท	ค่าธรรมเนียม	การลงทุนขั้นต่ำ	นักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น?	การเลือกการลงทุน
เชื้อเพลิง	0.15% และ 1.85%	$ 10 (นายหน้า) หรือ $ 1,000 (IRA)	เลขที่	ส่วนได้เสียหนี้และเงินทุน
ผู้มีส่วนร่วม	ค่าธรรมเนียม 0.50% -1.5% +	$ 10,000-$ 30,000	ใช่	ส่วนได้เสียหนี้และเงินทุน
Field street	0.00%-2.00%	$ 10,000	เลขที่	ส่วนได้เสียหนี้และเงินทุน
มาถึงบ้าน	การเช่าระยะยาว: ค่าธรรมเนียมการจัดหา 3.5%, 0.15% AUM การเช่าวันหยุด: ค่าธรรมเนียมการจัดหา 5% ค่าเช่ารวม 5% ค่าธรรมเนียมการจัดการอสังหาริมทรัพย์ (ค่าธรรมเนียมบุคคลที่สามผ่านผ่าน): แตกต่างกันไป	$ 100	เลขที่	ทุนกองทุน
อสังหาริมทรัพย์	แตกต่างกันไปตามข้อตกลง; รายได้ REIT CAPS ค่าธรรมเนียมที่ 4.5%, การเติบโตของอพาร์ทเมนท์ REIT CAPS ค่าธรรมเนียมที่ 4.75%	แตกต่างกันไปตามโครงการตั้งแต่ $ 5,000 ขึ้นไป	เลขที่	ส่วนได้เสียหนี้และเงินทุน
crowdstreet	แตกต่างกันไปตามการลงทุนและจ่ายให้กับสปอนเซอร์	โดยทั่วไป $ 25,000 แต่แตกต่างกันไปตามการลงทุน	ใช่	หนี้หุ้นกองทุน
เมืองหลวง DPL	2% (คืนค่าธรรมเนียมสำหรับการลงทุนมากกว่า $ 1 ล้าน)	$ 200,000	ใช่	หนี้หุ้นกองทุน

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับการรับรองของ Fundrise นี้

ทางเลือกในการระดมทุนอสังหาริมทรัพย์

นอกเหนือจากการระดมทุนของอสังหาริมทรัพย์แล้วนี่คืออื่น ๆการลงทุนทางเลือกที่จะพิจารณา:

งานศิลปะและของสะสม

ลงทุนโดยตรงในงานศิลปะหรือไวน์แสดงถึงการซื้องานศิลปะไวน์หรือของสะสมอื่น ๆ การลงทุนประเภทนี้ต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก แต่ยังมีความเชี่ยวชาญในระดับหนึ่งที่นักลงทุนจำนวนมากไม่มี นอกจากนี้ของสะสมเป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำซึ่งไม่ได้สร้างรายได้อาจมีความผันผวนในราคาเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของตลาดและไม่สามารถเปลี่ยนเป็นเงินสดได้อย่างรวดเร็วเท่ากับหุ้นหรือการลงทุนอื่น ๆ ดังนั้นพวกเขาจึงผูกทุน การลงทุนสินทรัพย์ทางเลือกประเภทนี้เป็นเรื่องยากสำหรับนักลงทุนรายบุคคลในการเข้าถึงในอดีต แต่ตอนนี้มีเว็บไซต์ระดมทุนที่ให้นักลงทุนรายบุคคล (โดยทั่วไปนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง) การเข้าถึงตลาดเหล่านี้

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในไวน์ศิลปะและของสะสมอื่น ๆนอกเหนือจากราคาของสะสมรวมถึงค่าคอมมิชชั่นเกี่ยวกับการซื้อในการประมูลประกันการจัดเก็บเพื่อให้แน่ใจว่าอายุที่เหมาะสมและการปกป้องสินทรัพย์และความเชี่ยวชาญและการให้คำปรึกษาที่อาจจำเป็น มีแพลตฟอร์มสำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรองและไม่ได้รับการรับรองโดยมีจำนวนเงินลงทุนขั้นต่ำตั้งแต่ต่ำถึง $ 10 ถึงสูงถึงสี่ถึงห้าตัวเลข

การเข้ารหัสลับ

Cryptocurrencies เป็นสกุลเงินดิจิทัลที่ไม่ได้รับการสนับสนุนจากประเทศอธิปไตยและทำงานผ่านblockchainเทคโนโลยีที่สร้างบันทึกการทำธุรกรรมทั้งหมด Bitcoin เป็น cryptocurrency ที่รู้จักกันมากที่สุดสำหรับการใช้ธุรกรรมและตลาดได้ครบกำหนดเพื่อให้เจ้าของสามารถสร้างความสนใจในการถือครอง cryptocurrency ของพวกเขาผ่านการปักหลัก-

การเป็นเจ้าของ cryptocurrency นั้นค่อนข้างง่ายและราคาไม่แพงโดยทั่วไปจะมีค่าธรรมเนียมที่สร้างขึ้นในราคาของ cryptocurrency โดยการแลกเปลี่ยน ควรสังเกตว่าในขณะที่หลายคนเห็นว่า cryptocurrency เป็นคู่แข่งที่สำคัญสำหรับสกุลเงินอธิปไตยในอนาคต cryptocurrencies ยังคงอยู่ภายใต้ความผันผวนอย่างมาก

ที่การแลกเปลี่ยน cryptocurrency ที่ดีที่สุดโดยทั่วไปจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมที่อยู่ระหว่าง 0.00% ถึง 1.15% และต้องการการลงทุนขั้นต่ำต่ำสุดที่ $ 1 เพื่อเริ่มต้น บทความนี้ให้รายละเอียดเพิ่มเติมภาพรวมของการลงทุนใน cryptocurrencies รวมถึงข้อดีและข้อเสีย-

โลหะมีค่า

ทองคำและโลหะมีค่าอื่น ๆ ถูกนำมาใช้เป็นสกุลเงินสัญลักษณ์แห่งความมั่งคั่งและเป็นการลงทุนเป็นเวลาหลายพันปีส่วนใหญ่เป็นเพราะโลหะมีค่ายังคงรักษากำลังซื้อของพวกเขาตลอดเวลา มีมากมายวิธีเพิ่มการสัมผัสกับโลหะมีค่าให้กับพอร์ตโฟลิโอของคุณรวมถึงการเป็นเจ้าของสินทรัพย์ทางกายภาพสัญญาซื้อขายล่วงหน้ากับโลหะแต่ละตัวและอีทีเอฟที่ติดตามโลหะแต่ละตัวหรือดัชนีโลหะมีค่า

ข้อเสียสำหรับการเป็นเจ้าของโลหะทางกายภาพไม่เพียง แต่ค่าใช้จ่ายของโลหะจริง แต่ยังมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการจัดเก็บและประกันพวกเขา นอกจากนี้ยังมีปัญหาที่โลหะมีค่าไม่จ่ายดอกเบี้ยหรือสร้างรายได้ ด้วยเหตุนี้นักลงทุนบางคนเลือกที่จะได้รับการเปิดรับโลหะมีค่าทางอ้อมโดยการซื้อหุ้นใน บริษัท เหมืองแร่ที่อาจจ่ายเงินปันผลรวมถึงมูลค่าเพิ่มขึ้น ตัวแทนจำหน่ายทองคำออนไลน์ที่ดีที่สุดที่ให้บริการจัดเก็บสำหรับค่าธรรมเนียมการเก็บเงินทองคำทางกายภาพ 5% ถึง 10% และจะจัดส่งทองคำของคุณฟรีตามคำสั่งซื้อต่ำสุดที่ $ 99

การให้ยืมแบบเพียร์ทูเพียร์

การให้ยืมแบบเพียร์ทูเพียร์เป็นที่ที่บุคคลยืมเงินให้กับบุคคลอื่นตัดธนาคารออกจากกระบวนการให้กู้ยืม การให้กู้ยืมแบบ peer-to-peer เป็นที่รู้จักกันว่า "การให้ยืมทางสังคม" เพราะบุคคลมักจะร่างเหตุผลในการกู้ยืมและผู้ให้กู้บนแพลตฟอร์มเหล่านี้บางครั้งจะเลือกผู้กู้ให้ยืมตามเรื่องราวของพวกเขา

การให้กู้ยืมแบบ peer-to-peer ได้รับการอำนวยความสะดวกโดยผู้ให้บริการแพลตฟอร์มที่รวบรวมค่าธรรมเนียมจากผู้กู้และผู้ให้กู้ในเว็บไซต์ แพลตฟอร์มนี้ยังสัตวแพทย์ทั้งผู้ให้กู้และผู้กู้ที่ใช้แพลตฟอร์มและจำแนกผู้กู้ให้เป็นหมวดหมู่ความเสี่ยงสำหรับผู้ให้กู้ในการจัดเรียงและตรวจสอบได้อย่างง่ายดาย