วิธีการสมัครขอสินเชื่อ VA

สินเชื่อการบริหารทหารผ่านศึกเป็นเครื่องมือที่ยอดเยี่ยมสำหรับสมาชิกปัจจุบันและอดีตทหารเพื่อตระหนักถึงความฝันของเจ้าของบ้าน สินเชื่อ VA ส่วนใหญ่ได้รับการเสนอให้เป็นหุ้นส่วนระหว่างผู้ให้กู้เอกชนและกรมกิจการทหารผ่านศึกของสหรัฐอเมริกาดังนั้นพวกเขาจึงทำงานแตกต่างจากการจำนองอื่น ๆ เล็กน้อย - เริ่มต้นจากเมื่อคุณสมัครครั้งแรก

เรียนรู้กระบวนการทีละขั้นตอนสำหรับการสมัครขอสินเชื่อ VA

มีสินเชื่อ VA หลายประเภทซึ่งส่วนใหญ่มีให้ผ่านผู้ให้กู้เอกชนมากกว่า VA เอง ในบรรดาสิ่งเหล่านี้การซื้อที่ได้รับการสนับสนุนจาก VA สินเชื่อเป็นเรื่องธรรมดามากที่สุดคิดเป็น 75% ของแหล่งกำเนิดเงินกู้ VA ทั้งหมดในเดือนพฤษภาคม 2567ที่นี่เราจะมุ่งเน้นไปที่วิธีการสมัครขอสินเชื่อ VA เพื่อซื้อบ้าน ขั้นตอนหลักคือ:

1. รับใบรับรองการมีสิทธิ์ของคุณ (COE): สิ่งนี้แสดงให้เห็นว่าผู้ให้กู้ของคุณเงินกู้ VA จะประกันเท่าไหร่
2. รวบรวมเอกสารอื่น ๆ: นอกเหนือจาก COE ของคุณผู้ให้กู้ของคุณจะต้องมีสำเนางบการเงินและหลักฐานการระบุตัวตนของคุณ
3. วิเคราะห์การเงินของคุณ: คำนวณงบประมาณการซื้อบ้านของคุณตามปัจจัยต่าง ๆ เช่นการประหยัดเงินดาวน์งบประมาณและเครดิตของคุณ
4. ซื้อของสำหรับผู้ให้กู้: รับคุณสมบัติล่วงหน้ากับผู้ให้กู้ที่แตกต่างกันเพื่อดูว่าอัตราและค่าธรรมเนียมใดที่พวกเขาอาจเรียกเก็บเงินจากคุณ
5. ซื้อบ้าน: มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ช่วยคุณค้นหาบ้านที่เหมาะสมและแนะนำคุณและผู้ให้กู้ของคุณผ่านกระบวนการซื้อบ้านที่เหลือ

รับใบรับรองการมีสิทธิ์ของคุณ (COE)

ในการรับเงินกู้ VA คุณจะต้องมีใบรับรองการมีสิทธิ์ (COE) เพื่อแสดงผู้ให้กู้ของคุณ COE แสดงรายการ“ สิทธิ์” ของคุณหมายถึงจำนวนเงินกู้ของคุณที่ VA จะจ่ายให้กับผู้ให้กู้ของคุณหากคุณผิดนัดผู้ให้กู้ยังใช้เพื่อคำนวณสิ่งที่ - หากมีการชำระเงินลดลงคุณจะต้องนำไปที่ตาราง

หากคุณไม่มีเงินกู้ VA ในปัจจุบันโดยทั่วไปคุณจะสามารถเข้าถึงสิทธิ์ของคุณได้อย่างเต็มที่และไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ (มีข้อยกเว้นบางประการเช่นถ้าคุณผิดนัดชำระเงินกู้ VA ในอดีต)

ในการรับ COE คุณจะต้องมีสำเนาเอกสารจำหน่าย (DD214) หากคุณเป็นทหารผ่านศึก ServiceMembers ที่ใช้งานอยู่จะต้องได้รับคำสั่งการลงนาม คุณสามารถขอสำเนา COE ออนไลน์ของคุณทางไปรษณีย์หรือผ่านผู้ให้กู้สินเชื่อ VA

รวบรวมเอกสารอื่น ๆ

ในการรับเงินกู้เวอร์จิเนียคุณจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดจากกรมกิจการทหารผ่านศึกของสหรัฐอเมริกาและผู้ให้กู้เอกชนยินดีที่จะให้เงินคุณ ด้วยการรับ COE คุณจะแสดงให้เห็นว่าคุณเป็นไปตามมาตรฐานของ VA ขั้นตอนต่อไปคือการมีคุณสมบัติกับไฟล์ผู้ให้กู้จำนอง- ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะมองหาเอกสารเดียวกันเมื่อคุณซื้อสินเชื่อเพื่อการจำนองโดยทั่วไปที่แสดงหลักฐานการแสดงตัวตนและสถานการณ์ทางการเงินของคุณ

คุณสามารถสร้างไฟล์ขั้นตอนการสมัครง่ายขึ้นถ้าคุณปัดเอกสารต่อไปนี้ล่วงหน้า:

• ต้นขั้วจ่ายล่าสุด
• W-2s จากสองปีที่ผ่านมา
• การคืนภาษีจากสองปีที่ผ่านมา
• ใบแจ้งยอดบัญชีธนาคารจากสองเดือนที่ผ่านมา
• ใบแจ้งยอดบัญชีการลงทุนจากสองเดือนที่ผ่านมา
• ID ที่ออกโดยรัฐบาลเช่นใบขับขี่หรือหนังสือเดินทาง
• งบแสดงรายได้อื่น ๆ เช่น 1,099s จาก Freelancing

วางสำเนาเอกสารดิจิตอลเหล่านี้ในโฟลเดอร์ที่คุณสามารถแบ่งปันกับผู้ให้กู้ของคุณได้อย่างง่ายดาย เป็นโบนัสมันจะช่วยให้คุณเข้าใจการเงินของคุณเพื่อให้คุณสามารถทราบได้ว่าช่วงราคาที่คุณสามารถจ่ายได้

วิเคราะห์การเงินของคุณ

คุณจะต้องจัดการกับสถานการณ์ทางการเงินที่ดีเพื่อหลีกเลี่ยงความผิดพลาดในการซื้อบ้านทั่วไปเช่นเดียวกับการขอสินเชื่อก่อนที่คุณจะพร้อมหรือซื้อบ้านราคาแพงคุณมีกระแสเงินสดเล็กน้อยและจบลงด้วยความยากจนในบ้าน นี่คือปัจจัยหลักที่ควรพิจารณา:

• งบประมาณ:เป็นความคิดที่ดีที่จะได้รับในไฟล์นิสัยการทำงบประมาณ- อย่างน้อยที่สุดก็ทำงบประมาณโดยละเอียดเกี่ยวกับรายได้และค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดของคุณดังนั้นคุณจึงรู้ว่าคุณเหลือเงินค่าจำนองและค่าใช้จ่ายในบ้านอื่น ๆ
• คะแนนเครดิต:คะแนนเครดิตของคุณเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ใหญ่ที่สุดที่ผู้ให้กู้มองเมื่ออนุมัติใบสมัครของคุณและกำหนดอัตราดอกเบี้ยของคุณการค้นหาสิ่งนี้ล่วงหน้าสามารถบอกคุณได้ว่าคุณจะได้อัตราประเภทใดและ - ในที่สุด - บ้านคุณสามารถซื้อได้อย่างไร
• รายงานเครดิต:ตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณกับสำนักงานเครดิตสามแห่งเพื่อให้แน่ใจว่ามีความแม่นยำ จดบันทึกเครื่องหมายลบใด ๆ เช่นการผิดนัดชำระเงินกู้เนื่องจากผู้ให้กู้บางรายอาจตัดสิทธิ์คุณ คุณสามารถตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณได้ที่creditReport.com-
• ต้นทุนการปิด:นอกเหนือจากไฟล์ค่าธรรมเนียมการระดมทุนของ VA(1.25% ถึง 3.3%) ประเมินต้นทุนการปิดอื่น ๆ ที่อาจลดลงในกำลังซื้อของคุณโดยทั่วไปผู้ซื้อมักจะจ่ายระหว่าง 2% ถึง 7% สำหรับค่าใช้จ่ายในการปิด
• เงินดาวน์:คุณไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ด้วยเงินกู้ VA ครั้งแรกของคุณ แต่ควรทำเช่นนั้น คุณจะมีเงินกู้น้อยลงและอาจเป็นอัตราดอกเบี้ยที่น้อยกว่าเช่นกัน - ทั้งสองซึ่งจะทำให้การชำระเงินรายเดือนน้อยลง

คุณสามารถใช้ข้อมูลนี้เพื่อช่วยคุณกำหนดคุณสามารถใช้จ่ายได้เท่าไหร่ในบ้าน อย่าลืมออกจากห้องพักในงบประมาณรายเดือนของคุณสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นการซ่อมแซมบ้านและการบำรุงรักษาและกองทุนฉุกเฉิน

ซื้อของสำหรับผู้ให้กู้

ผู้ให้กู้แต่ละรายเลือกจำนวนดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมในการเรียกเก็บเงินกู้ยืม VA คุณสามารถประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์และเพิ่มกำลังซื้อของคุณโดยทำให้แน่ใจว่าคุณได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดในการจำนองของคุณและคุณทำเช่นนั้นโดยการช็อปปิ้งรอบ ๆ เช่นเดียวกับการซื้อครั้งสำคัญอื่น ๆ

มุ่งได้รับคุณสมบัติล่วงหน้าเมื่อซื้อของสินเชื่อใด ๆ ยิ่งผู้ให้กู้ที่คุณตรวจสอบตัวเลือกของคุณมากเท่าใดก็ยิ่งมีอัตราต่อรองในการค้นหาเงินกู้ VA ที่ดีที่สุด

เมื่อคุณได้รับคุณสมบัติล่วงหน้ากับผู้ให้กู้พวกเขาจะตรวจสอบรายละเอียดทางการเงินของคุณอย่างนุ่มนวลและแจ้งให้คุณทราบว่าพวกเขาน่าจะเต็มใจให้คุณยืมมากแค่ไหน แต่ก็ไม่ได้รับการอนุมัติ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณขออัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมที่พวกเขาเรียกเก็บ เปรียบเทียบข้อเสนอสินเชื่อที่แตกต่างกันและเลือกข้อเสนอที่เหมาะกับลำดับความสำคัญของคุณมากที่สุด

ซื้อบ้าน

ตอนนี้คุณมีชิ้นส่วนทางการเงินเรียงรายไปแล้วมีอีกสิ่งหนึ่งที่จะหา:บ้านของคุณ- ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยคุณผ่านกระบวนการนี้ คุณสามารถส่งข้อเสนอและจดหมายอนุมัติล่วงหน้าเมื่อคุณพบบ้านที่คุณต้องการ

หากผู้ขายยอมรับข้อเสนอของคุณตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะช่วยประสานงานกระบวนการปิดรวมถึงข้อกำหนดใด ๆ ที่ผู้ให้กู้ของคุณอาจมีก่อนที่จะออกเงินกู้ ซึ่งโดยทั่วไปจะรวมถึงการประเมิน VA และตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินเป็นไปตามข้อกำหนดการจัดจำหน่ายสินเชื่อ VA อื่น ๆ

เปรียบเทียบผู้ให้กู้สินเชื่อ VA

ทางเลือกสำหรับเงินกู้ VA

เงินกู้ VA เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ที่มีคุณสมบัติ แต่มีเพียงบางอย่างเท่านั้น นอกจากนี้สินเชื่อประเภทอื่นอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า ก่อนที่คุณจะมุ่งมั่นที่จะรับเงินกู้ VA ให้ตรวจสอบประเภทเงินกู้ทางเลือก:

• มีเงินกู้-ให้บริการแก่ประชาชนทั่วไปการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA) สินเชื่ออาจง่ายกว่าที่จะได้รับหากคุณมีคะแนนเครดิตต่ำและการประหยัดเงินดาวน์เพียงเล็กน้อย แต่พวกเขาอาจมีราคาแพงกว่าในระยะยาว
• เงินกู้ USDA-หากคุณไม่ได้เป็นผู้มีรายได้สูงและไม่ได้อาศัยอยู่ในเขตเมืองใหญ่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ที่ไม่ต้องชำระเงินที่ได้รับการสนับสนุนจากกระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกา
• เงินกู้ทั่วไป-การจำนองมาตรฐานที่ไม่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลอาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกว่าในบางกรณีหากคุณมีเครดิตที่ยอดเยี่ยมและการชำระเงินดาวน์สูง
• เลื่อนการซื้อบ้าน:หากคุณไม่สามารถรับการจำนองได้อย่างดีและคุณสามารถรอได้คุณสามารถให้ขาใหญ่ขึ้นได้โดยใช้เวลาในการปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณเพิ่มรายได้ของคุณชำระหนี้และประหยัดเงินดาวน์ที่ใหญ่กว่า-

บรรทัดล่าง

นอกเหนือจากข้อกำหนดพิเศษบางประการเช่นการจัดเรียง COE ของคุณและการประชุมแนวทางเฉพาะด้านทรัพย์สินการสมัครขอสินเชื่อ VA นั้นคล้ายกับการจำนองมาตรฐาน สินเชื่อ VA ให้ประโยชน์กับตัวเลือกอื่น ๆ เช่นการยกเว้นค่าธรรมเนียมการระดมทุนสำหรับทหารผ่านศึกที่พิการอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่ากำลังซื้อเพิ่มขึ้นและเส้นทางที่ง่ายขึ้นสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับผู้ที่มีเครดิตช้ำ เงินกู้ที่เหมาะสมสำหรับคุณในที่สุดจะพึ่งพาสถานการณ์ของคุณ

คำถามที่พบบ่อย (คำถามที่พบบ่อย)