เครื่องคิดเลขค่าตัดจำหน่ายจำนอง

แม้ว่าการชำระเงินรายเดือนของคุณจะเท่ากันในแต่ละเดือน แต่จำนวนเงินที่ไปสู่เงินต้นจะเพิ่มขึ้นในแต่ละเดือนและจำนวนเงินที่ไปสู่ดอกเบี้ยจะลดลงในแต่ละเดือนเมื่อคุณจ่ายยอดคงเหลือ เครื่องคิดเลขตารางการตัดจำหน่าย(คลิกด้านบนเพื่อเปิด) จะแสดงรายละเอียด

คนส่วนใหญ่ต้องการจำนองซื้อบ้าน บ้านของสหรัฐอเมริกามีค่าใช้จ่ายมากกว่า $ 350,000 ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2565 และมีเพียงไม่กี่คนที่มีเงินสดเพิ่มมากยิ่งไปกว่านั้นอัตราการจำนองต่ำมากจนแม้แต่คนที่มีเงินออมจำนวนมากอาจต้องการยืมเพื่อซื้อบ้านเพื่อรักษาความมั่นคงทางการเงินของการได้รับการสนับสนุนอย่างดีเงินออมฉุกเฉินและบัญชีเกษียณอายุ และแน่นอนว่ามีการหักภาษีสำหรับดอกเบี้ยจำนอง-

ด้วยเครื่องคิดเลขค่าตัดจำหน่ายจำนองของเราคุณสามารถเห็นการชำระเงินรายเดือนโดยประมาณและค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการจำนองของคุณจะเปลี่ยนไปขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยของคุณ ลองใช้อินพุตที่แตกต่างกันสำหรับราคาบ้านการชำระเงินดาวน์อัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาเงินกู้เพื่อทำความเข้าใจผลกระทบระยะยาวของการจำนองก่อนที่คุณจะลงนามในเอกสาร เครื่องคิดเลขนี้สามารถช่วยคุณได้ว่าคุณเป็นซื้อบ้านหรือการรีไฟแนนซ์-

เครื่องคิดเลขค่าตัดจำหน่ายจำนองจะแสดงค่าใช้จ่ายระยะยาวของกจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่โดยการรวบรวมผลรวมความสนใจว่าคุณจะจ่ายตลอดชีวิตการจำนองของคุณ นอกจากนี้ยังเป็นรายการอาจารย์ใหญ่และดอกเบี้ยของการชำระเงินแต่ละเดือนเพื่อแสดงให้คุณเห็นว่าการชำระเงินจำนองของคุณมีโครงสร้างอย่างไร

อธิบายผลลัพธ์เครื่องคำนวณค่าตัดจำหน่ายจำนอง

การชำระเงินรายเดือน:ดูสิ่งที่คุณจะจ่ายสำหรับเงินต้นและดอกเบี้ยในแต่ละเดือน โปรดทราบว่ามีค่าใช้จ่ายรายเดือนอื่น ๆ อีกมากมายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้าน:ประกันเจ้าของบ้าน-ภาษีทรัพย์สิน, สาธารณูปโภค, การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม ขึ้นอยู่กับพื้นที่ใกล้เคียงและประเภททรัพย์สินของคุณคุณสามารถจ่ายได้สมาคมเจ้าของบ้านค่าธรรมเนียม หากคุณลดลงน้อยกว่า 20%ผู้ให้กู้ของคุณอาจต้องจ่ายเงินให้คุณเบี้ยประกันจำนอง-

เงินต้นทั้งหมดที่จ่าย:ขนาดการจำนอง (จำนวนเงินที่คุณยืม) และเงินต้นที่จ่ายทั้งหมดเป็นสิ่งเดียวกัน จำนวนเงินนี้เท่ากับราคาซื้อของบ้านลบด้วยการชำระเงินดาวน์ของคุณรวมทั้งใด ๆต้นทุนการปิดที่คุณการเงิน

ดอกเบี้ยรวมจ่าย:ส่วนที่ใหญ่ที่สุดของค่าใช้จ่ายในการกู้ยืมทั้งหมดของคุณหากคุณเก็บเงินกู้ไว้เต็มระยะเวลา (ปกติ 15 หรือ 30 ปี) คือดอกเบี้ยรวมของคุณ คุณสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายในการปิดการจำนองและเบี้ยประกันจำนอง (ถ้ามี) เพื่อดอกเบี้ยรวมที่จ่ายเพื่อทำความเข้าใจต้นทุนระยะยาวที่แท้จริงของการกู้ยืม

วันที่ชำระเงินครั้งสุดท้ายโดยประมาณ:คุณไม่จำเป็นต้องมีเครื่องคิดเลขเพื่อให้วันจ่ายผลตอบแทนโดยประมาณของเงินกู้โดยประมาณ เพียงเพิ่ม 15 หรือ 30 ปีในวันที่คุณเริ่มชำระเงินกู้ หากคุณชำระเงินครั้งแรกในวันที่ 1 มีนาคม 2564 การจำนอง 30 ปีของคุณจะถูกชำระภายในวันที่ 1 มีนาคม 2051 แต่เราจะช่วยคุณประหยัดคณิตศาสตร์และให้เครื่องคิดเลขบอกวันที่ผลตอบแทนโดยประมาณ

เรียกใช้ผลประโยชน์ทั้งหมด:เมื่อคุณขยายตารางการตัดจำหน่ายที่เครื่องคิดเลขสร้างขึ้นคุณจะเห็นคอลัมน์แสดงจำนวนดอกเบี้ยที่คุณจ่ายโดยแต่ละจุดในการจำนองของคุณ อาจเป็น $ 5,000 ภายใน 1 มีนาคม 2565; $ 9,500 ภายในวันที่ 1 มีนาคม 2566; และอื่น ๆ

ยอดคงเหลือที่เหลือทั้งหมด:การขยายตารางการตัดจำหน่ายจะแสดงให้คุณเห็นว่าคุณอยู่ใกล้แค่ไหนในการชำระเงินต้นเงินกู้ของคุณในแต่ละเดือน หลังจากหนึ่งปีคุณอาจยังคงเป็นหนี้ $ 196,000 ในการจำนอง $ 200,000; หลังจากสองปี $ 192,000; หลังจาก 10 ปี $ 155,000; และอื่น ๆ

วิธีการเร่งค่าตัดจำหน่ายจำนอง

คุณตกใจกับต้นทุนดอกเบี้ยรวมที่เครื่องคิดเลขแสดงให้คุณเห็นหรือไม่? นั่นเป็นเรื่องปกติ เป็นเรื่องหนึ่งที่ต้องรู้ว่าการชำระเงินรายเดือนของคุณคือ $ 900 และอีกเรื่องหนึ่งเพื่อดูว่าคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ย $ 123,000 ในอีก 30 ปีข้างหน้า โชคดีที่คุณมีตัวเลือกมากมายในการเร่งค่าตัดจำหน่ายจำนอง - เพื่อชำระเงินกู้ของคุณเร็วขึ้นและประหยัดเงิน

เลือกระยะเวลาสินเชื่อที่สั้นกว่า:หากคุณเลือกระยะเวลาการตัดจำหน่ายที่สั้นกว่าสำหรับการจำนองของคุณ- ตัวอย่างเช่น 15 ปีแทนที่จะเป็น 30 - จากนั้นคุณจะประหยัดความสนใจอย่างมากตลอดชีวิตของเงินกู้และเป็นเจ้าของบ้านของคุณเร็วกว่านี้ นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อระยะสั้นมักจะต่ำกว่าเมื่อเทียบกับสินเชื่อระยะยาว การจำนองระยะสั้นอาจเป็นตัวเลือกที่ดีหากคุณสามารถจัดการการชำระเงินรายเดือนที่สูงขึ้นได้โดยไม่ต้องใช้ความยากลำบากสำหรับระยะเวลาสินเชื่อทั้งหมด ถ้าไม่มีก็มีตัวเลือกอื่น

ชำระเงินต้นเพิ่มเติม:เพื่อให้เงื่อนไขการจำนองของคุณเหมือนกันและหลีกเลี่ยงการผูกมัดตัวเองกับการชำระเงินรายเดือนที่สูงขึ้นคุณสามารถชำระเงินต้นเพิ่มเติมหนึ่งครั้งต่อปีในจำนวนเงินของการชำระเงินรายเดือนตามปกติของคุณ คุณจะโกนประมาณห้าปีจากการจำนอง 30 ปีด้วยวิธีนี้ หากคุณมีความยากลำบากทางการเงินหนึ่งปีคุณสามารถข้ามการชำระเงินเพิ่มเติมได้ หากคุณได้รับโบนัสหรือการคืนเงินภาษีจำนวนมากหนึ่งปีคุณสามารถเพิ่มการชำระเงินเพิ่มเติมได้เป็นสองเท่า คุณจะมีการควบคุมมากขึ้น - แต่ความรับผิดชอบน้อยลง - หากคุณเลือกกลยุทธ์นี้เพื่อเร่งการตัดจำหน่ายจำนอง

ทำความเข้าใจกับค่าตัดจำหน่ายจำนอง

ตารางการตัดจำหน่ายจำนองคำนวณโดยใช้จำนวนเงินกู้ระยะเวลาเงินกู้และอัตราดอกเบี้ย หากคุณรู้สามสิ่งเหล่านี้คุณสามารถใช้ฟังก์ชั่น PMT ของ Excel เพื่อคำนวณการชำระเงินรายเดือนของคุณ สำหรับ 30 ปีการจำนอง $ 150,000 พร้อมอัตราดอกเบี้ย 3.5% สมการที่จะเข้าสู่เซลล์ Excel จะเป็น = PMT (3.5%/12,360,150000) ผลลัพธ์จะอยู่ที่ $ 673.57

เมื่อคุณทราบการชำระเงินรายเดือนของคุณคุณสามารถคำนวณจำนวนเงินรายเดือนของคุณที่จะไปสู่เงินต้นและจำนวนเท่าใดที่มีความสนใจโดยใช้สูตรนี้:

การชำระเงินต้น = การชำระเงินรายเดือนทั้งหมด - [ยอดเงินกู้คงค้าง× (อัตราดอกเบี้ย / 12 เดือน)]

คูณ $ 150,000 คูณ 3.5%/12 เพื่อรับ $ 437.50 นั่นคือการชำระดอกเบี้ยของคุณสำหรับการชำระเงินรายเดือนครั้งแรกของคุณ

ลบออกจากการชำระเงินรายเดือนของคุณเพื่อรับการชำระเงินต้นของคุณ: $ 236.07

ตรวจสอบคณิตศาสตร์ของคุณ: $ 437.50 + $ 236.07 = $ 673.57 การชำระเงินรายเดือนทั้งหมดที่เราคำนวณข้างต้น

เดือนหน้ายอดเงินกู้ของคุณจะเล็กลง $ 236.07 เพราะนั่นคือการชำระเงินของคุณที่มีต่อเงินต้น หากต้องการดูว่าการชำระเงินรายเดือนของเดือนถัดไปจะไปสู่เงินต้นและดอกเบี้ยจำนวนเท่าใดให้ทำการคำนวณซ้ำด้วยจำนวนเงินต้น $ 149,763.93 ซึ่งเป็นผลมาจากการลบ $ 236.07 จาก $ 150,000

เวลานี้การชำระดอกเบี้ยของคุณจะอยู่ที่ $ 436.81 และการชำระเงินต้นของคุณจะอยู่ที่ $ 236.76

เพียงทำซ้ำขั้นตอนนี้อีก 358 ครั้งและคุณจะมีตารางค่าตัดจำหน่ายสำหรับเงินกู้ 30 ปี

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าทำไมการใช้เครื่องคิดเลขค่าตัดจำหน่ายจำนองจึงง่ายขึ้นมาก แต่บางคนอาจมีเวลาที่ง่ายขึ้นในการพันหัวของพวกเขารอบ ๆ ค่าตัดจำหน่ายจำนองโดยการทำความเข้าใจว่าคณิตศาสตร์ที่อยู่เบื้องหลังเครื่องคิดเลขทำงานอย่างไร