ยานพาหนะ: ตัวอย่างคำจำกัดความและการโอนทรัพย์สิน

ยานพาหนะคืออะไร?

คำว่ายานพาหนะหมายถึงพระราชบัญญัติการโอนทรัพย์สินจากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง คำนี้มักใช้ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เมื่อผู้ซื้อและผู้ขายโอนเจ้าของที่ดินและ/หรือบ้าน

สิ่งนี้ทำโดยใช้เครื่องมือของยานพาหนะ - เอกสารทางกฎหมายเช่นสัญญาสัญญาเช่าชื่อหรือการกระทำ เอกสารกำหนดราคาซื้อที่ตกลงกันไว้และวันที่ของการโอนจริงรวมถึงภาระผูกพันและความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย

ทำความเข้าใจกับยานพาหนะ

ในด้านการเงินคำว่ายานพาหนะหมายถึงการถ่ายโอนอย่างถูกกฎหมายคุณสมบัติจากเอนทิตีหนึ่งไปยังอีกเอนทิตี ดังนั้นเมื่อทั้งสองฝ่ายมีส่วนร่วมในการขายชิ้นส่วนของทรัพย์สินพวกเขาถ่ายโอนความเป็นเจ้าของผ่านยานพาหนะ ตัวอย่างเช่นเมื่อเจ้าของรถยนต์ลงนามในชื่อผู้ซื้ออย่างถูกกฎหมายพวกเขาจะมีส่วนร่วมในยานพาหนะ

คำว่ายานพาหนะมักเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์การทำธุรกรรม- ยานพาหนะของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ก็เรียกว่าการโอนกรรมสิทธิ์และตัวแทนทางกฎหมายที่ดูแลกระบวนการอาจเรียกได้ว่าผู้ขนส่ง- ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มักจะต้องเสียภาษีที่เรียกว่ากภาษียานพาหนะหรือภาษีโอนอสังหาริมทรัพย์ การเรียกเก็บเงินนี้ถูกกำหนดในการโอนทรัพย์สินในระดับเคาน์ตีรัฐหรือระดับเทศบาล

โดยปกติแล้วยานพาหนะจะถูกดำเนินการโดยใช้เครื่องมือยานพาหนะ นี่เป็นเครื่องมือหรือสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งสรุปภาระหน้าที่และความรับผิดชอบของทั้งผู้ซื้อและผู้ขายรวมถึงราคาซื้อ, วันที่โอนและข้อกำหนดและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขาย เครื่องมืออาจเป็นโฉนดหรือเช่า- เอกสารที่โอนชื่อทางกฎหมายของทรัพย์สินจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ

ความถูกต้องตามกฎหมายของยานพาหนะ

มีหลายกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันตามที่ระบุไว้ในตราสารยานพาหนะหรือสัญญา เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นอีกฝ่ายสามารถนำฝ่ายที่ผิดนัดไปศาลเพื่อบังคับใช้สัญญาหรือเรียกร้องค่าเสียหาย

การโอนกรรมสิทธิ์ทำให้มั่นใจได้ว่าผู้ซื้อจะได้รับแจ้งล่วงหน้าก่อนที่จะมีข้อ จำกัด ใด ๆ ในทรัพย์สินเช่นการจำนองและคนโง่และรับรองผู้ซื้อชื่อที่สะอาดไปยังสถานที่ให้บริการ ผู้ซื้อจำนวนมากซื้อประกันชื่อเพื่อป้องกันความเป็นไปได้ของการฉ้อโกงในกระบวนการโอนชื่อ

ยานพาหนะครอบครัว

นอกจากนี้ยังมีความแตกต่างทางกฎหมายของยานพาหนะส่วนใหญ่เกิดจากกฎหมายของอังกฤษที่มีสิทธิบางอย่างของยานพาหนะภายในนิคมอุตสาหกรรมหรือสายเลือด:

• ยานพาหนะค่าธรรมเนียมกำหนดว่าทรัพย์สินจะต้องอยู่ในครอบครัวและโดยเฉพาะอย่างยิ่งจะถูกส่งต่อไปยังเด็ก ๆ หางค่าธรรมเนียมสามารถอยู่ในสถานที่ได้ตราบใดที่เด็กยังมีชีวิตอยู่
• ค่าธรรมเนียมยานพาหนะสัมบูรณ์แบบง่าย ๆให้การเรียกร้องให้ทายาทของคน ๆ หนึ่งซึ่งสามารถรับสิทธิในการเป็นเจ้าของอย่างเต็มที่และขายให้กับคนที่พวกเขาต้องการแม้กระทั่งนอกครอบครัว
• ค่าธรรมเนียมยานพาหนะที่ไม่สามารถทำได้ง่ายคล้ายกับข้างต้น แต่มาพร้อมกับข้อ จำกัด หรือเงื่อนไขบางประการ หากมีการละเมิดเงื่อนไขการเรียกร้องความเป็นเจ้าของจะเปลี่ยนกลับไปที่ผู้อนุญาต
• ยานอสังหาริมทรัพย์ในชีวิตมีอยู่ตราบเท่าที่เจ้าของยังมีชีวิตอยู่โดยไม่เคารพทายาทใด ๆ

ประเภทของการกระทำอสังหาริมทรัพย์

รูปแบบที่แตกต่างกันของการกระทำอสังหาริมทรัพย์จะใช้เพื่อให้แน่ใจว่าแต่ละฝ่ายปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในยานพาหนะ ข้อตกลงบางอย่างอาจง่ายกว่า คนอื่น ๆ อาจมีฝ่ายหนึ่งที่เกิดขึ้นกับผลลัพธ์หลายประการ

• การต่อรองและการขายบางครั้งเรียกว่าการรับประกันพิเศษเกิดขึ้นเมื่อผู้อนุญาตให้การยืนยันเกี่ยวกับชื่อ แต่พันธสัญญาในข้อตกลงเกี่ยวข้องกับช่วงเวลาใด ๆ ที่ผู้อนุญาตเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ใช้กันทั่วไปโดยธนาคารบนที่รอการขายคุณสมบัติยานพาหนะประเภทนี้มีข้อเรียกร้องเพียงเล็กน้อยถึงไม่มีเลยเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินก่อนหน้านี้
• เลิกการกระทำใช้เพื่อถ่ายทอดชื่อโดยไม่มีพันธสัญญาใด ๆ ผู้ให้อำนาจของการยกเลิกการอ้างสิทธิ์ไม่ยืนยันถึงความเป็นเจ้าของหรือเงื่อนไขของทรัพย์สิน การกระทำของ Quitclaim มักจะใช้สำหรับ Gifting ชื่อเนื่องจากเป็นประเภทพื้นฐานของการกระทำที่บอกว่าผู้อนุญาตไม่ได้มีความสนใจในทรัพย์สินที่ถูกโอน
• การกระทำใหม่จะใช้เมื่อเงื่อนไขที่มีอยู่มีการเปลี่ยนแปลงและการกระทำจะต้องเป็น "re-conveyed" ยานพาหนะประเภทนี้ถูกใช้โดยผู้ให้กู้จำนองเมื่อผู้กู้ได้ชำระเงินจำนองของพวกเขา ด้วยหนี้ที่พึงพอใจผู้ให้กู้จะไม่มีการเรียกร้องตามเงื่อนไขไปยังทรัพย์สินอีกต่อไป

ประเภทของยานพาหนะ

ยานพาหนะอสังหาริมทรัพย์

ยานพาหนะเป็นคำทั่วไปที่ใช้ในแง่กฎหมายเกินกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย- ยานพาหนะในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นที่รู้จักกันในชื่อการขายโฉนด ยานพาหนะเป็นหมวดหมู่และโฉนดขายเป็นประเภทของยานพาหนะภายในหมวดหมู่นั้น

กระบวนการที่อยู่เบื้องหลังยานพาหนะทั่วไปรวมถึงการทบทวน liens และอื่น ๆภาระผูกพัน- ช่วยให้มั่นใจว่ามีการปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดชำระภาษีและค่าใช้จ่ายทั้งหมดกับฝ่ายที่เหมาะสมก่อนการโอนยืนยันการยืนยันการจัดหาเงินทุนและเตรียมเอกสารทั้งหมดสำหรับการตั้งถิ่นฐานครั้งสุดท้าย เอกสารที่มีให้สำหรับการโอนกรรมชื่อประกันและข้อตกลงด้านใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขาย

ยานพาหนะสิทธิแร่

ยานพาหนะยังใช้กับอุตสาหกรรมน้ำมันและก๊าซ- เนื่องจากที่ดินเป็นรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิ์ที่แนบมา บริษัท สำรวจใช้คำว่ายานพาหนะเพื่ออ้างถึงสัญญาที่โอนสิทธิ์หรือความเป็นเจ้าของที่ดินบางส่วนของที่ดินให้กับ บริษัท

ในบรรดายานพาหนะที่พบบ่อยที่สุดคือการอนุญาตสัญญาสิทธิแร่โดยไม่ต้องเปลี่ยนชื่อของที่ดิน แต่ยานพาหนะยังใช้เพื่อสร้างสิทธิ์ในการดำเนินงานของ บริษัท ในทรัพย์สินของเจ้าของที่ดิน เจ้าของที่ดินได้รับการชดเชยสำหรับการโอนสิทธิ์เหล่านี้ไปยัง บริษัท สำรวจ

อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

รูปแบบของยานพาหนะหลายรูปแบบเกิดขึ้นเมื่อสินทรัพย์ที่มีตัวตนถูกโอนไม่เพียง แต่มีการครอบครองทางกายภาพ แต่โดยการลงนามในชื่อไปยังเจ้าของใหม่ ตัวอย่างเช่นพิจารณาซื้อรถใหม่ ไม่ว่าจะผ่านตัวแทนจำหน่ายหรือผู้ขายส่วนตัวรถจะถูกส่งไปตามกฎหมายเมื่อเจ้าของรถคนก่อนลงนามชื่อเรื่องกับเจ้าของรถคนใหม่

รูปแบบของยานพาหนะอีกรูปแบบคือการโอนสินค้าคงคลัง พิจารณา บริษัท ที่ซื้อวัตถุดิบจำนวนมากที่ต้องโอนไปยังคลังสินค้า ตามเงื่อนไขการขนส่งที่ตกลงกันไว้การขนส่งความเป็นเจ้าของอาจเกิดขึ้นเมื่อได้มาบางครั้งระหว่างการส่งมอบหรือเมื่อสินค้าถูกครอบครองโดยผู้ซื้อ การกระทำทั้งหมดของการถ่ายโอนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินจากนิติบุคคลหนึ่งไปยังยานพาหนะอื่น ๆ

ตัวอย่างของยานพาหนะ

ลองดูการถ่ายโอนที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยปู่ของแต่ละคน ในตัวอย่างแรกปู่ตัดสินใจขายทรัพย์สินให้กับหลานชายของพวกเขาผ่านธุรกรรมความยาวแขนและมูลค่าตลาดยุติธรรม ในกรณีนี้การกระทำจะถูกถ่ายโอนเมื่อปิดให้หลานชายซึ่งกลายเป็นเจ้าของกฎหมายคนใหม่

ในกรณีที่สองปู่ตัดสินใจมอบของขวัญให้กับหลานชาย ที่นี่ไม่มีการแลกเปลี่ยนเงินสำหรับมูลค่าของทรัพย์สิน แต่ของขวัญใด ๆ ในปี 2568 จะต้องมีการรายงานมากกว่า $ 19,000 ต่อ IRS

ในกรณีที่สามปู่เสียชีวิตและพินัยกรรมให้กับหลานชาย อีกครั้งการกระทำจะถูกถ่ายทอด แต่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงเงินมือและไม่มีภาษีของขวัญ แต่อาจมีภาษีอสังหาริมทรัพย์ในมูลค่าใด ๆ เกินกว่า 13.99 ล้านดอลลาร์สำหรับที่ดินของผู้ถือครองที่เสียชีวิตในปี 2568

ภาษียานพาหนะคืออะไร?

บรรทัดล่าง

ยานพาหนะเป็นกระบวนการถ่ายโอนทรัพย์สินจากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง บ่อยครั้งที่เกี่ยวข้องกับการโอนการลงทุนเช่นอสังหาริมทรัพย์หรือหลักทรัพย์ยานพาหนะจะเชื่อมโยงกับกระบวนการทางกฎหมายอย่างมากเพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารที่เหมาะสมได้รับการดูแล ยานพาหนะไม่เพียง แต่โอนเจ้าของสินทรัพย์เท่านั้น แต่ยังได้รับมอบหมายความรับผิดชอบอย่างต่อเนื่องและภาระผูกพันของการทำธุรกรรมทั้งสองด้าน