หน้าปัจจุบัน: ความหมายการคำนวณผลประโยชน์

หน้าปัจจุบันหมายถึงอะไร?

ใบหน้าปัจจุบันหมายถึงกระแสไฟฟ้าตามค่าของการรักษาความปลอดภัย(MBS) มันเปิดเผยรายเดือนที่เหลืออยู่อาจารย์ใหญ่ ในกลุ่มบ้านการจำนองให้บริการนักลงทุนด้วยภาพรวมของวิธีการ MBS ยานพาหนะที่รวบรวมไว้ในสิ่งเหล่านี้เงินกู้กำลังทำเมื่อเทียบกับตอนที่เริ่มต้น

ใบหน้าปัจจุบันยังเรียกว่าปัจจุบันมูลค่าหน้า-

ทำความเข้าใจใบหน้าปัจจุบัน

หลักทรัพย์จำนองที่ได้รับการสนับสนุน (MBSS) เป็นสินเชื่อบ้านที่ขายโดยธนาคารว่าที่ออกแล้วพวกเขาไปที่องค์กรที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล(GSE) หรือ บริษัท การเงิน จากนั้นผู้ซื้อจะรวมการจำนองเหล่านี้เข้าด้วยกันเป็นเงินลงทุนเพียงครั้งเดียวความปลอดภัยจ่ายเงินต้นและความสนใจว่าพวกเขาสร้างให้กับผู้ถือมักจะเป็นรายเดือน

เมื่อ MBS มีโครงสร้างเริ่มต้นค่า PAR ที่มอบให้กับสระว่ายน้ำเรียกว่าใบหน้าดั้งเดิม- พูดง่ายๆคือใบหน้าดั้งเดิมคือยอดเงินต้นคงค้างทั้งหมดที่เป็นปัญหาในขณะที่ใบหน้าปัจจุบันคือมูลค่าเงินต้นคงค้างทั้งหมด ณ จุดใด ๆ หลังจากนั้น ตามธรรมชาติเมื่อการชำระเงินเข้ามาและเงินต้นของการจำนองพื้นฐานในสระจะถูกจ่ายลงใบหน้าในปัจจุบันจะลดลงเมื่อเทียบกับใบหน้าดั้งเดิม

MBSS ที่มีวันที่ปัญหาเดียวกันคูปองและมูลค่าใบหน้าดั้งเดิมสามารถมีใบหน้าที่แตกต่างกันอย่างมากเนื่องจากพวกเขาจ่ายลงในอัตราที่แตกต่างกันตามลักษณะของสินเชื่อพื้นฐาน

ตัวอย่างเช่นสระว่ายน้ำอาจประกอบด้วยผู้กู้สูงความน่าเชื่อถือใครสามารถการรีไฟแนนซ์ง่ายถ้าอัตราดอกเบี้ยหยด. ยิ่งไปกว่านั้นแม้ว่าผู้กู้จะมีความเท่าเทียมกันในแง่ของคะแนนเครดิต, ความแตกต่างในไฟล์การชำระเงินล่วงหน้าความเร็วของการจำนองพื้นฐานจะส่งผลกระทบต่อใบหน้าปัจจุบัน

การคำนวณใบหน้าปัจจุบัน

ใบหน้าปัจจุบันคำนวณโดยการคูณกระแสไฟฟ้าปัจจัยสระว่ายน้ำเป็นมาตรการของเงินต้นของเงินกู้เดิมที่เหลืออยู่โดยมูลค่าหน้าแรกของ MBS MBS ที่ออกใหม่จะมีปัจจัยสระว่ายน้ำของหนึ่งเมื่อเริ่มต้น สิ่งนี้จะเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลาย้ายลงเนื่องจากการจำนองจะถูกจ่ายอย่างต่อเนื่อง

ข้อพิจารณาพิเศษ

ผู้ถือ MBSS ต้องการเห็นการจำนองที่ได้รับการชำระคืนซึ่งเป็นที่ที่พวกเขาได้รับเงินต้นและดอกเบี้ยของพวกเขาการลงทุนจาก. ในเวลาเดียวกันสำหรับ MBS ที่จะมีชีวิตอยู่ได้ถึงศักยภาพมันเป็นสิ่งสำคัญที่ใบหน้าปัจจุบันจะไม่ลดลงเร็วกว่าที่วางแผนไว้

เมื่อปัจจัยสระว่ายน้ำลดลงเร็วกว่าที่คาดไว้จะส่งผลให้นักลงทุนสร้างรายได้โดยรวมที่ต่ำกว่ากลับ กว่าที่พวกเขาเคยคาดหวังไว้ก่อนหน้านี้ นั่นเป็นเพราะส่วนหนึ่งของไฟล์รายได้ MBS ที่สร้างขึ้นมาจากการจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการจำนองพื้นฐาน ในระยะสั้นเจ้าของบ้านยังคงเป็นหนี้มากเท่าไหร่พวกเขาก็ยิ่งสนใจมากขึ้นเท่านั้นผู้ให้กู้- ในกรณีนี้ผู้ถือ MBS

การชำระเงินล่วงหน้าเป็นหนึ่งในความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดที่ผู้ถือ MBS เผชิญ ผู้กู้มีแนวโน้มที่จะรีไฟแนนซ์เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลงและค่าใช้จ่ายในการยืมเงินถูกกว่า นี่เป็นสิ่งที่ไม่พึงประสงค์สำหรับนักลงทุน นอกเหนือจากการไม่เก็บรายได้ทั้งหมดที่พวกเขาคาดว่าจะได้รับมันก็หมายความว่าเมืองหลวงจะถูกส่งกลับไปยังพวกเขาในสภาพแวดล้อมที่มีดอกเบี้ยต่ำผลผลิตยากที่จะมา

ประโยชน์ของใบหน้าปัจจุบัน

โดยดูที่ใบหน้าปัจจุบันนักลงทุนสามารถตรวจสอบการประเมินค่าสมมติฐานที่เกิดขึ้นเมื่อ MBS ถูกสร้างขึ้น สิ่งนี้นำไปสู่คำถามเช่นไม่ว่าจะเป็นจริงอัตราการชำระเงินล่วงหน้ามีความแม่นยำและการประเมินค่าสูงกว่าหรือต่ำกว่าที่ควรจะเป็นจริงความเสี่ยงการชำระเงินล่วงหน้าจนถึงปัจจุบัน