อัตราการเช่า: มันคืออะไรวิธีการทำงานประเภท

อัตราการเช่าคืออะไร?

อัตราการเช่าคือจำนวนเงินที่จ่ายในช่วงเวลาที่กำหนดสำหรับการเช่าสินทรัพย์เช่นอสังหาริมทรัพย์หรือรถยนต์ อัตราการเช่า - จำนวนเงินผู้ให้เช่าได้รับจากการอนุญาตให้คนอื่นใช้ทรัพย์สินของพวกเขา - ชดเชยพวกเขาเพราะไม่สามารถใช้ทรัพย์สินนั้นในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่า

อัตราการเช่าทำงานอย่างไร

ความหมายของอัตราการเช่าขึ้นอยู่กับบริบทที่ใช้ - นั่นคือประเภทของทรัพย์สินที่เช่า

ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อัตราการเช่าคือค่าใช้จ่ายในการครอบครองพื้นที่โดยทั่วไประบุว่าเป็นเงินดอลลาร์ต่อตารางฟุตของพื้นที่ต่อปี อัตราการเช่าสามารถระบุได้ในแง่ของดอลลาร์ต่อเดือน - เช่นเดียวกับข้อตกลงการเช่า - หรือแม้แต่ดอลลาร์ต่อปี

ข้อกำหนดของการเช่าจะสะกดระยะเวลาที่อัตราการเช่าใช้สำหรับ-อาจทำให้อัตราการเช่าเพิ่มขึ้นเพิ่มขึ้นในอัตราสัญญาเช่าหลายปี

เพื่อให้ได้แนวคิดที่แท้จริงเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่ (นอกเหนือจากอัตราการเช่า) ผู้เช่าที่มีศักยภาพจะต้องรู้ว่าสัญญาเช่าเป็นโสดสองเท่าหรือตาข่ายสาม- สัญญาเช่าสุทธิเดียวเป็นสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ซึ่งผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายภาษีทรัพย์สินนอกเหนือจากการเช่า

สัญญาเช่าสุทธิสองครั้งเป็นข้อตกลงการเช่าโดยผู้เช่าตกลงที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายของสองในสามค่าใช้จ่ายในทรัพย์สินหลัก: ภาษีสาธารณูปโภคหรือเบี้ยประกัน หรือที่เรียกว่าสัญญาเช่าสุทธิ (NN) เหล่านี้พบได้บ่อยที่สุดในหมู่ผู้เช่าเชิงพาณิชย์

ในที่สุดสัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง (Triple-Net หรือ NNN) คือเช่าข้อตกลงเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ผู้เช่าหรือผู้เช่าสัญญาว่าจะจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดของทรัพย์สินรวมถึงภาษีอสังหาริมทรัพย์ประกันอาคารและการบำรุงรักษา

เนื่องจากอัตราการเช่าเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่กำหนดเป็นดอลลาร์ต่อตารางฟุตทำให้ผู้เช่า (ผู้เช่า) สามารถเปรียบเทียบค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้นกับโปรไฟล์ขนาดต่างกัน

ข้อพิจารณาพิเศษ

คำถามว่าเมื่อใดที่จะเช่าอุปกรณ์หรือพื้นที่ - แทนที่จะสร้างหรือซื้อ - เป็นสิ่งที่ธุรกิจต่อสู้ด้วย โดยทั่วไปแล้วปัจจัยสำคัญคือระยะเวลาที่คาดว่าจะใช้ทรัพย์สินเช่า สำหรับความต้องการอุปกรณ์หรือการขยายตัวของอุปกรณ์ที่สั้นลง (ผลักดันโดยสภาวะตลาดชั่วคราว) การเช่าซื้อเป็นทางออกที่ยอดเยี่ยมที่ลดลงต้นทุนจม-

หากความต้องการที่เพิ่มขึ้นคาดว่าจะเป็นระยะยาวค่าใช้จ่ายล่วงหน้าของการเป็นเจ้าของมักจะลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับการออมเมื่อเวลาผ่านไปและศักยภาพสำหรับความกตัญญูในทรัพย์สินเชิงพาณิชย์

ที่กล่าวว่าบาง บริษัท ชอบที่จะเช่าในระยะยาวอยู่ดีเพราะมันช่วยลด บริษัท ไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับปัญหาทางธุรกิจที่ไม่ใช่ธุรกิจเช่นอุปกรณ์และการบำรุงรักษาอาคาร

ประเภทของอัตราการเช่า

สัญญาเช่าอัตโนมัติ

เมื่อพูดถึงรถยนต์และอุปกรณ์ บริษัท เช่าซื้อซื้อรถจากตัวแทนจำหน่ายและเช่าให้คุณ ดังนั้นผู้ให้เช่าจึง“ ยืม” เงินสำหรับการซื้อล่วงหน้าและคุณจะจ่ายคืนเงินกู้นั้น

แม้ว่าตัวแทนจำหน่ายและฝ่ายเช่าซื้อสามารถเป็นบุคคลเดียวกันได้ แต่การตั้งค่าข้อตกลงสามพรรคช่วยให้ตัวแทนจำหน่ายขายสินค้าคงคลังไปยังแขนเช่าซื้อและแขนเช่าซื้อเพื่อสร้างรายได้จากสินเชื่อหลอกเหล่านี้ก่อนที่จะย้ายยานพาหนะกลับเข้าไปในตัวแทนจำหน่าย ผู้เช่าจะได้รับรถยนต์ที่พวกเขาสามารถใช้งานได้โดยไม่ต้องมีภาระในการเป็นเจ้าของ

ในกรณีของการเช่ารถยนต์การชำระเงินรายเดือนของยานพาหนะจะขึ้นอยู่กับค่าเสื่อมราคาที่คาดหวังของรถยนต์และมูลค่าที่เหลือซึ่งเป็นจำนวนเงินที่กำหนดไว้ล่วงหน้าว่ารถจะคุ้มค่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า - เช่นเดียวกับอัตราการเช่าซึ่งมักจะระบุว่าเป็นเปอร์เซ็นต์ จากการชำระเงินรายเดือนผู้เช่าจะชดเชยตัวแทนจำหน่ายรถยนต์สำหรับทั้งค่าเสื่อมราคาของยานพาหนะและสำหรับการผูกสินทรัพย์ในยานพาหนะแทนที่จะลงทุนเงินที่อื่น

ในกรณีนี้อัตราการเช่าจะเทียบเท่ากับอัตราดอกเบี้ย ที่การชำระค่าเช่ารวมปัจจัยอัตราการเช่าหรือที่เรียกว่าปัจจัยเงินนั่นจับองค์ประกอบทางการเงินของสัญญาเช่ารถยนต์

สัญญาเช่าอวกาศ

ในกรณีของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์อาคารได้รับสร้างเป็นการลงทุนด้วยความหวังว่าจะนำผู้เช่ามา- มีเพียงสองหน่วยงานในการทำธุรกรรมนี้และค่าตอบแทนใด ๆ สำหรับการลงทุนครั้งแรกในอาคารจะถูกอบในอัตราการเช่าซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแผนธุรกิจโดยรวม