บ้านพักตากอากาศ: ความหมายภาพรวมการพิจารณาพิเศษ

บ้านพักตากอากาศคืออะไร?

บ้านพักตากอากาศเป็นที่อยู่อาศัยรองนอกเหนือจากเจ้าของที่อยู่อาศัยหลักและใช้เป็นหลักเพื่อวัตถุประสงค์ในการพักผ่อนหย่อนใจรวมถึงวันหยุดพักผ่อนหรือวันหยุด ยังเป็นที่รู้จักกันในนามสถานที่พักผ่อนหย่อนใจหรือที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัยบ้านพักตากอากาศมักจะตั้งอยู่ในสถานที่ที่แตกต่างจากที่อยู่อาศัยหลักของเจ้าของ เนื่องจากมีการใช้บ้านพักตากอากาศในบางช่วงเวลาของปีเท่านั้นเจ้าของหลายคนจึงเช่าที่อยู่อาศัยเหล่านี้เมื่อพวกเขาไม่ได้ใช้งาน

ทำความเข้าใจกับบ้านพักตากอากาศ

คุณสมบัติแบ่งออกเป็นหลายประเภทที่แตกต่างกันโดยปกติสำหรับภาษีเงินได้วัตถุประสงค์ สถานที่ให้บริการที่เจ้าของบ้านอาศัยอยู่นั้นเรียกว่าเป็นที่อยู่อาศัยหลักหรือที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา สถานที่ให้บริการนี้สามารถเป็นบ้านอพาร์ทเมนต์คอนโดมิเนียมหรือรถพ่วง เพื่อให้มีคุณสมบัติเป็นที่อยู่อาศัยหลักเจ้าของบ้าน - ไม่ว่าจะเป็นบุคคลเดียวคู่หรือครอบครัว - ต้องอาศัยอยู่ที่นั่นเป็นเวลาส่วนใหญ่ของปี

อันบ้านพักตากอากาศในทางกลับกันมีความแตกต่างกันมาก ทรัพย์สินประเภทนี้มักจะถือว่าเป็นบ้านหลังที่สอง ในกรณีส่วนใหญ่มันอยู่ในตำแหน่งที่แตกต่างจากที่อยู่อาศัยหลักของเจ้าของหลัก ตามที่ระบุไว้ข้างต้นเจ้าของอาจใช้สถานที่ให้บริการนี้เพื่อวัตถุประสงค์ในการพักผ่อนหย่อนใจรวมถึงวันหยุดพักผ่อนซึ่งมักจะเป็นเวลาสองสามวันหรือหลายสัปดาห์ในแต่ละปี เช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยหลักบ้านพักตากอากาศสามารถอยู่ในรูปแบบใด ๆ - ที่นิยมมากที่สุดคือกระท่อมหรือคอนโด

ความแตกต่างระหว่างที่อยู่อาศัยหลักและทรัพย์สินวันหยุดอาจเป็นสายเบลอสำหรับบุคคลโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาใช้เวลาเป็นจำนวนมากในทั้งสองสถานที่ อย่างไรก็ตามความแตกต่างเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเรื่องการเงินหลายเรื่อง

การเช่าอสังหาริมทรัพย์

นอกเหนือจากการจัดหาสถานที่ให้เจ้าของบ้านไปแล้วรายได้เมื่อพวกเขาไม่ได้ใช้ ในกรณีนี้คู่รักที่มีถิ่นที่อยู่หลักในรัฐเมนอาจเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศในฟลอริดา ทั้งคู่สามารถเยี่ยมชมที่อยู่อาศัยของฟลอริดาในช่วงเดือนที่หนาวที่สุดของเมนในขณะที่ให้เช่ากับคนอื่น ๆ ตลอดทั้งปี

แม้ว่าพวกเขาจะดีมากสินทรัพย์ที่จะมีบ้านพักตากอากาศอาจเป็นความท้าทายทางการเงิน ตัวอย่างเช่นไฟล์จำนองในบ้านพักตากอากาศอาจมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าเงินกู้สำหรับที่อยู่อาศัยหลักของเจ้าของบ้าน- นั่นเป็นเพราะเจ้าของอาจมีความเสี่ยงสูงในการผิดนัดเนื่องจากบุคคลมีแนวโน้มที่จะประหยัดที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขามากกว่าที่พักชั่วคราวในกรณีที่มีการพลิกกลับของโชคลาภ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในวันหยุดอาจจะจำนองครั้งที่สองหากการจำนองของทรัพย์สินหลักยังไม่ได้รับการชำระ

รูปแบบการลงทุนนี้มีความเสี่ยงเช่นกันเมื่อพิจารณาถึงศักยภาพของรายได้ค่าเช่า การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์วันหยุดไม่ได้ให้เงินสดที่มั่นคงหรือสม่ำเสมอ แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในสถานที่ที่ต้องการผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในช่วงพักร้อนส่วนใหญ่จะให้บริการลูกค้าระยะสั้นเมื่อเทียบกับผู้เช่าหรือผู้อยู่อาศัยในระยะยาว ดังนั้นเจ้าของบ้านของอสังหาริมทรัพย์จะต้องเตรียมพร้อมสำหรับการขาดเงินสดที่อาจเกิดขึ้นและพร้อมที่จะก้าวเข้ามาและชำระค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้รับการคุ้มครองโดยรายได้ค่าเช่า

ผลกระทบทางภาษีของการเช่าอสังหาริมทรัพย์

เพื่อให้บ้านพักตากอากาศถูกจำแนกเป็นที่อยู่อาศัยโดย IRS จะต้องมีที่พักอาศัยขั้นพื้นฐานรวมถึงพื้นที่นอนหลับรวมถึงการทำอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกในห้องน้ำ บ้านจะต้องใช้เพื่อจุดประสงค์ส่วนตัวนานกว่า 14 วันและ 10% ของจำนวนวันทั้งหมดที่บ้านเช่าที่มูลค่าการเช่าที่ยุติธรรม-นอกจากนี้ยังเป็นที่นิยมมากขึ้นในการเช่าบ้านพักตากอากาศในระยะสั้นผ่านบริการเช่น Airbnb หรือ VRBO

กฎภาษีบ้านพักตากอากาศสำหรับที่อยู่อาศัยจะใช้หากเป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านั้น ค่าใช้จ่ายหักลดหย่อนจะรวมถึงส่วนการเช่าของดอกเบี้ยจำนองบ้านที่ผ่านการรับรองอสังหาริมทรัพย์ภาษีและการสูญเสียการสูญเสีย ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่สามารถหักได้โดยตรงจากอสังหาริมทรัพย์และรวมถึงการโฆษณาการชำระค่าคอมมิชชั่นค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและอุปกรณ์สำนักงาน ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของทรัพย์สินให้เช่าก็สามารถนำไปหักลดหย่อนได้เช่นกัน

หากมีการเช่าบ้านพักตากอากาศเป็นเวลา 15 วันหรือมากกว่าต่อปีจะต้องรายงานรายได้ค่าเช่าไปยังInternal Revenue Service(IRS) โดยใช้กำหนดการ Eเจ้าของยังสามารถหักค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยนั้น หากบ้านถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลค่าใช้จ่ายที่ถูกหักจะต้องเกินรายได้ค่าเช่า หากบ้านพักตากอากาศไม่ใช่ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลค่าใช้จ่ายที่ถูกหักอาจเกินเกณฑ์นี้ แต่การสูญเสียที่รายงานอาจถูก จำกัด โดยกฎระเบียบของกิจกรรมแบบพาสซีฟ

ผลกระทบทางการเงินของการเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศ

การเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศอาจมีความคล้ายคลึงกันทางการเงินกับการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลัก ในแง่นั้นมีแง่มุมทางการเงินมากมายในการเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศซึ่งหมายความว่าเจ้าของจะต้องพิจารณามากกว่าเพียงแค่ราคาซื้อของอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาซื้อ ด้านล่างนี้เป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่พบบ่อยที่สุดที่เจ้าของบ้านวันหยุดคาดหวังว่าจะได้รับ

1. การชำระเงินจำนอง/ดอกเบี้ย:หากคุณเอาไฟล์จำนองเพื่อซื้อบ้านพักตากอากาศของคุณคุณจะต้องชำระเงินจำนองปกติ นอกเหนือจากการชำระยอดเงินต้นของเงินกู้แล้วคุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยที่หนักกว่าเมื่อเริ่มต้นเงินกู้ของคุณเมื่อยอดเงินต้นของการจำนองของคุณสูงที่สุด
2. ภาษีทรัพย์สิน:ขึ้นอยู่กับที่ตั้งและมูลค่าของทรัพย์สินของคุณคุณอาจจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์หลายพันดอลลาร์ในแต่ละปีภาษีทรัพย์สินบางครั้งจะถูกเรียกเก็บเงินสองครั้งต่อปีแม้ว่าเจ้าของทรัพย์สินบางรายอาจต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินในบัญชี escrow ดูแลโดยผู้ให้กู้จำนองเพื่อให้แน่ใจว่าการโอนเงินภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่รวดเร็วและทันเวลา
3. ซ่อมแซม/บำรุงรักษา:การดูแลรักษาบ้านพักตากอากาศอาจมีราคาแพง คุณจะต้องใช้งบประมาณสำหรับสิ่งต่าง ๆ เช่นการทำความสะอาดการจัดสวนการซ่อมแซมและการอัพเกรด คุณสามารถตัดสินใจที่จะทำกิจกรรมเหล่านี้ทั้งหมดด้วยตัวคุณเองหรืออาจทำสัญญาบริการเหล่านี้กับผู้อื่น (มักจะมีค่าใช้จ่ายที่สูงกว่า)
4. วัสดุสิ้นเปลือง:แม้ว่าจะไม่ใช่ค่าใช้จ่ายโดยตรงในบ้าน แต่คุณจะต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายในการเติมเต็มวัสดุสิ้นเปลืองทุกครั้งที่คุณไปเที่ยวบ้านพักตากอากาศ ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องเติมตู้เย็นหากการเข้าพักของคุณมีน้อยและอยู่ไกล
5. ประกันภัย:คุณจะต้องประกันบ้านพักตากอากาศของคุณเพื่อป้องกันความเสียหายหรือการโจรกรรม ผู้ให้กู้ของคุณอาจต้องการความคุ้มครองในระดับหนึ่งและประกันภัยค่าใช้จ่ายมักมีความสัมพันธ์โดยตรงกับมูลค่าสถานที่และความเสี่ยงต่าง ๆ ของทรัพย์สินของคุณ

นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่องข้างต้นเจ้าของบ้านพักตากอากาศจะต้องพิจารณาว่าอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์อาจมีมูลค่าผันผวนอย่างไร ราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์อาจเพิ่มขึ้นหรือลดลงตามเงื่อนไขทางเศรษฐกิจมหภาคเช่นนโยบายการเงินอัตราดอกเบี้ยหรืออุปทานอุตสาหกรรม

ขายอสังหาริมทรัพย์

เมื่อเจ้าของบ้านพักตากอากาศขายอสังหาริมทรัพย์พวกเขาควรพิจารณาผลกระทบกำไร- ในกรณีส่วนใหญ่จะต้องรายงานผลกำไรทุนเหล่านี้ไปยัง IRS นั่นเป็นเพราะบ้านพักตากอากาศถือเป็นสินทรัพย์ส่วนบุคคล เจ้าของจะต้องเสียภาษีจากผลกำไรของการขายซึ่งมีการรายงานตามกำหนดเวลา D สำหรับปีที่มีการขายทรัพย์สิน แบบฟอร์มนี้มาพร้อมกับเจ้าของประจำปีการคืนภาษี-

ความแตกต่างที่สำคัญที่นี่คือกฎนี้เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินวันหยุดเท่านั้นเนื่องจากผู้เสียภาษีมีผลประโยชน์ทางภาษีที่สำคัญเมื่อขายที่อยู่อาศัยหลัก เมื่อขายที่อยู่อาศัยหลักผู้เสียภาษีจะได้รับการยกเว้นจาก $ 250,000 ครั้งแรกสำหรับผู้เขียนเดี่ยวหรือ $ 500,000 สำหรับคู่รักที่ยื่นร่วมกัน

ความท้าทายในการเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศ

หลายแง่มุมของการเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศนั้นน่าดึงดูด ท้ายที่สุดลองจินตนาการถึงการหลบหนีสภาพอากาศที่เลวร้ายหรือวิถีชีวิตที่วุ่นวายในสถานที่ที่สองที่คุณเป็นเจ้าของ อย่างไรก็ตามมีความท้าทายอย่างต่อเนื่องในการเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศที่สร้างอุปสรรคทางการเงินและไม่ใช่ทางการเงิน

หนึ่งในความท้าทายด้านลอจิสติกส์หลักของการเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศคือการบำรุงรักษาและบำรุงรักษา บ้านพักตากอากาศต้องการการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาเป็นประจำแม้ว่าคุณจะไม่อยู่ที่นั่นก็ตาม สิ่งนี้อาจเป็นเรื่องที่ท้าทายเป็นพิเศษหากบ้านพักตากอากาศของคุณอยู่ไกลจากที่อยู่อาศัยหลักของคุณทำให้ยากที่จะจัดการกับปัญหาที่ไม่คาดคิดที่อาจเกิดขึ้น

ในบันทึกที่คล้ายกันขึ้นอยู่กับที่ตั้งของบ้านพักตากอากาศของคุณคุณอาจต้องกังวลเกี่ยวกับปัญหาต่าง ๆ เช่นพายุเฮอริเคนน้ำท่วมหรือไฟป่า ภัยพิบัติทางธรรมชาติเหล่านี้อาจมีราคาแพงในการจัดการและอาจทำให้เกิดความเสียหายอย่างมากต่อทรัพย์สินของคุณ สถานที่ให้บริการวันหยุดของคุณอาจต้องมีการดำเนินการป้องกันฉุกเฉิน (เช่นการขึ้นเครื่องหน้าต่าง) ในการแจ้งเตือนสั้น ๆ สิ่งที่อาจไม่สามารถทำได้ตามที่อยู่อาศัยหลักของคุณ

มีหลายแง่มุมทางอารมณ์ที่จะเอาชนะเมื่อพิจารณาถึงบ้านพักตากอากาศ ขึ้นอยู่กับวิถีชีวิตและกำหนดเวลาของคุณคุณอาจไม่สามารถใช้บ้านพักตากอากาศได้มากเท่าที่คุณต้องการ สิ่งนี้อาจทำให้หงุดหงิดโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณตัดสินใจลงทุนเงินจำนวนมากในอสังหาริมทรัพย์ ปลายตรงข้ามของสเปกตรัมเกิดขึ้นเมื่อถึงเวลาที่จะแยกทางกับบ้านพักตากอากาศ เช่นเดียวกับการลงทุนในรูปแบบอื่น ๆ ที่มีคุณค่าทางอารมณ์อาจเป็นเรื่องท้าทายที่จะแยกทางกับสิ่งที่คุณเป็นเจ้าของอยู่แล้วแม้ว่ามันจะทำให้คุณและมรดกของคุณมีความหมายทางการเงินมากที่สุด นอกจากนี้เช่นเดียวกับการลงทุนในรูปแบบอื่น ๆ มีองค์ประกอบมากมายจิตวิทยาการค้า-

สุดท้ายดังที่ได้กล่าวไว้ในส่วนข้างต้นมีความท้าทายทางการเงินที่เป็นเอกลักษณ์หลายประการในการเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศ รายได้ค่าเช่าอาจไม่มั่นคงและการพึ่งพาบุคคลที่สามในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการจัดการวัสดุ นอกจากนี้คุณยังจะต้องเสียค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นในการดำเนินงานทรัพย์สินของคุณหากคุณไม่ได้วางแผนที่จะอยู่ในสถานที่เสมอ ด้วยเหตุนี้ผู้ที่พิจารณาบ้านพักตากอากาศเป็นการลงทุนจะทำดีเพื่อพิจารณาผลกระทบทางการเงินระยะยาวที่แท้จริงของการซื้อของพวกเขา

บ้านพักตากอากาศกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

บ้านพักตากอากาศบางแห่งอาจได้รับการพิจารณาว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์การลงทุน แต่ไม่ใช่คุณสมบัติการลงทุนทั้งหมดที่เป็นบ้านพักตากอากาศ ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้นเจ้าของบ้านพักตากอากาศอาจใช้เพื่อสร้างรายได้ค่าเช่าพิเศษทำให้เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเมื่อพวกเขาไม่ได้ใช้มัน

ในกรณีอื่น ๆ คนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจทำเช่นนั้นเพื่อจุดประสงค์ในการสร้างรายได้เพียงอย่างเดียวผ่านค่าเช่าหรือการขายต่อในอนาคตของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์วันหยุดอสังหาริมทรัพย์การลงทุนไม่จำเป็นต้องเป็นบ้าน พวกเขาสามารถอยู่อาศัยได้เช่นเดียวกับคุณสมบัติเชิงพาณิชย์หรือแม้กระทั่งโครงสร้างแบบผสมผสาน-พื้นที่ทั้งที่อยู่อาศัยและพื้นที่ค้าปลีก นักลงทุนเหล่านี้อาจไม่ได้ก้าวเท้าเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามพวกเขาอาจยังคงสามารถสร้างกระแสรายได้ที่คล้ายกันเมื่อเทียบกับคนที่เป็นเจ้าของและใช้สินทรัพย์ประเภทเดียวกันเป็นการส่วนตัว

อสังหาริมทรัพย์วันหยุดกับ Timeshare

ทรัพย์สินวันหยุดและกการดูแลเวลาอย่างไรก็ตามในทางเทคนิคแล้วสิ่งเดียวกันนั้นไม่ใช่ทุกรูปแบบของคุณสมบัติวันหยุดอาจมีโครงสร้างความเป็นเจ้าของเช่นเดียวกับ timeshare

การพูดในวงกว้างบ้านพักตากอากาศส่วนใหญ่เป็นทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของทันทีและสามารถใช้งานได้ทุกเมื่อที่คุณต้องการ คุณสามารถควบคุมทรัพย์สินได้อย่างเต็มที่และสามารถใช้เป็นบ้านหลังที่สองหรือเช่าเพื่อสร้างรายได้ นอกจากนี้คุณยังรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่กล่าวถึงข้างต้นที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของและบำรุงรักษาทรัพย์สิน

ในทางกลับกัน Timeshare เป็นประเภทของการเป็นเจ้าของวันหยุดพักผ่อนที่ช่วยให้คุณสามารถใช้ทรัพย์สินในช่วงเวลาที่กำหนดในแต่ละปี Timeshares มักจะขายเพิ่มขึ้นหนึ่งสัปดาห์ ด้วยเหตุนี้ค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศในรูปแบบนี้ราคาถูกกว่าการเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศมากขึ้น 100% อย่างไรก็ตามนักลงทุนใน Timeshare อาจอาศัยอยู่ในบ้านพักตากอากาศในช่วงเวลาที่สอดคล้องกับความเป็นเจ้าของ

เนื่องจากระยะเวลาที่ จำกัด นักลงทุนสามารถอยู่ในช่วงเวลาที่กำหนดเวลาทั้งหมดจึงถือว่าเป็นทรัพย์สินวันหยุด อย่างไรก็ตามเนื่องจากรูปแบบของคุณสมบัติวันหยุดที่แตกต่างกันอาจมาพร้อมกับช่วงเวลาที่สั้นกว่าหรือนานกว่านั้นไม่ใช่ช่วงวันหยุดทั้งหมดที่มีข้อ จำกัด เช่นเดียวกับ timeshare

บรรทัดล่าง

บ้านพักตากอากาศอาจเป็นสถานที่พักผ่อนที่ผ่อนคลายเพื่อเพลิดเพลินกับการเปลี่ยนแปลงของทิวทัศน์ มันอาจเป็นการลงทุนทางการเงินเพื่อสร้างรายได้ค่าเช่า- นอกจากนี้ยังอาจเป็นภาระทางการเงินกับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องและรายได้ที่ไม่แน่นอน เมื่อคุณพิจารณาบ้านพักตากอากาศให้พิจารณาว่ากรมสรรพากรกำหนดบ้านพักตากอากาศอย่างไรค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของอย่างต่อเนื่องจะเป็นอย่างไรและบ่อยครั้งที่คุณคาดหวังว่าจะได้เยี่ยมชมทรัพย์สินเพิ่มเติมของคุณอย่างแท้จริง