เงินกู้ที่บ้านสามารถทำให้วันหยุดพักผ่อนของคุณฝันถึงความเป็นจริงได้หรือไม่?

หากคุณพบจุดหมายปลายทางที่คุณรักและกลับมาเป็นปีแล้วการซื้ออสังหาริมทรัพย์อาจมีการลงทุนที่ดี แต่คุณจะจ่ายอย่างไร? ในขณะที่การออมสำหรับบ้านพักตากอากาศของคุณเป็นสิ่งที่รับผิดชอบทางการเงินมากที่สุด แต่ก็ไม่ใช่สิ่งที่เหมาะสมที่สุด หากคุณพร้อมที่จะซื้อตอนนี้และเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลักสินเชื่อบ้านสามารถเป็นวิธีที่ดีในการทำให้ความฝันของคุณเป็นจริง การใช้ทุนในบ้านของคุณเป็นหลักประกันเงินกู้ประเภทนี้เพื่อครอบคลุมการชำระเงินดาวน์ในบ้านพักตากอากาศหรือทำการซื้อเงินสดทั้งหมดขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการซื้อและเท่าไหร่

สินเชื่อบ้านที่บ้านทำงานอย่างไร

อันสินเชื่อบ้านขึ้นอยู่กับไฟล์ความยุติธรรมที่คุณสร้างขึ้นในบ้านของคุณ- ส่วนของผู้ถือหุ้นถูกกำหนดโดยมูลค่าปัจจุบันของบ้านของคุณลบจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้ในการจำนองของคุณ ผู้ถือหุ้นของคุณสามารถลดลงและไหลได้เนื่องจากมูลค่าบ้านขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดเช่นหุ้นที่มีอยู่และการพัฒนาในพื้นที่

อันสินเชื่อบ้านใช้ทุนนั้นเป็นเกี่ยวกับหลักประกันสำหรับจำนวนเงินที่คุณต้องการยืม โดยทั่วไปคุณไม่สามารถยืมจำนวนเงินทั้งหมดที่มีอยู่ได้ สินเชื่อบ้านถือเป็นสินเชื่อที่ปลอดภัยเนื่องจากมีหลักประกันทางกายภาพและมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจ

กระบวนการของการได้รับเงินกู้ในบ้านนั้นคล้ายกับการสมัครเป็นครั้งแรกจำนอง- มูลค่าของบ้านจะต้องจัดตั้งขึ้นผ่านไฟล์การประเมินจากนั้นข้อกำหนดก็จะตัดสินใจ เงินกู้ที่บ้านจะจ่ายในกเงินก้อนของเงินสดและจะต้องชำระคืนเมื่อเวลาผ่านไปตามกำหนดการชำระเงินคงที่

นอกเหนือจากจำนวนเงินที่คุณยืมคุณจะจ่ายความสนใจเงินกู้ต้นทุนการปิดที่ครอบคลุมการเตรียมเงินกู้ค่าธรรมเนียมการกำเนิด, และค่าธรรมเนียมการบันทึก- ผู้ให้กู้บางรายเสนอทางเลือกในการชำระเงินคะแนนหรือดอกเบี้ยแบบเติมเงินเมื่อปิด สิ่งนี้สามารถลดโดยรวมของคุณได้การชำระคืนจำนวนเงิน แต่จะเพิ่มต้นทุนการปิดของคุณ คุณสามารถเลือกจำนวนคะแนนที่จะใช้ถ้ามีกับผู้ให้กู้ของคุณ

วิธีซื้อบ้านพักตากอากาศพร้อมสินเชื่อบ้าน

ความงามของสินเชื่อบ้านคือความยืดหยุ่นของพวกเขา เนื่องจากพวกเขาได้รับเงินเป็นเงินก้อนและชำระคืนเมื่อเวลาผ่านไปพวกเขาจึงสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ใด ๆ รวมถึงการซื้อกบ้านพักตากอากาศ- คุณสามารถใช้เงินสดจากสินเชื่อบ้านเพื่อซื้อบ้านพักตากอากาศของคุณ: เป็นการซื้อเงินสดทั้งหมดหรือการชำระเงินดาวน์จำนวนมาก

สินเชื่อบ้านส่วนใหญ่จะช่วยให้คุณยืมเปอร์เซ็นต์ของส่วนของส่วนของคุณเท่านั้น แม้ว่าบ้านของคุณจะได้รับค่าตอบแทนอย่างสมบูรณ์คุณไม่จำเป็นต้องเข้าถึงมูลค่าตลาดเต็มรูปแบบ จำนวนเงินที่ผู้ให้กู้อาจเสนอจะขึ้นอยู่กับ (อย่างน้อยบางส่วน) ในไฟล์อัตราส่วนเงินกู้แบบรวมกับมูลค่า (CLTV)จาก 80% ถึง 90% มูลค่าการประเมินของบ้าน

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าบ้านของคุณมีมูลค่า $ 500,000 และคุณเป็นหนี้ $ 200,000 ในการค้นหาอัตราส่วน CLTV สูงสุดให้คูณมูลค่าบ้านของคุณ ($ 500,000) ด้วย 90% (0.9) จากนั้นลบยอดหนี้ปัจจุบันของคุณ ($ 200,000) ส่วนที่เหลือ ($ 250,000) เป็นจำนวนเงินสูงสุดที่คุณจะสามารถยืมด้วยสินเชื่อบ้าน

สิ่งที่คุณทำกับเงินสดขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณต้องการซื้อ หากคุณกำลังตั้งเป้าที่จะมีบ้านทะเลสาบเล็ก ๆ หรือห้องโดยสารที่เรียบง่ายในป่า $ 250,000 อาจเพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ทันทีทำให้การกู้เงินในบ้านของคุณเป็นค่าจำนองสำหรับบ้านพักตากอากาศของคุณ หากคุณกำลังพิจารณาการซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกสหรัฐอเมริกาข้อเสนอทั้งหมดอาจทำให้คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้นและอนุญาตให้คุณเลิกทำงานกับผู้ให้กู้ในราคาที่เหลือของการซื้อ

หากคุณกำลังตั้งเป้าหมายสำหรับไฟล์บ้านชายหาดหรือการพักผ่อนบนภูเขาคุณอาจต้องใช้เงินก้อนของคุณเป็นเงินดาวน์จำนวนมากในทรัพย์สินของคุณ การทำเช่นนั้นอาจทำให้คุณมีอัตราและเงื่อนไขที่ดีกว่าสำหรับการจำนองที่จำเป็น มีเงินเพิ่มเล็กน้อยเพื่อครอบคลุมใด ๆการซ่อมแซมและการปรับปรุงผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์เพราะเมื่อคุณไม่ได้ครอบครองบ้านและประกันบ้านที่สองก็ฉลาดเช่นกัน

ข้อดีและข้อเสีย

ไม่ว่าคุณจะจ่ายเงินสดทั้งหมดหรือใช้เงินกู้ในบ้านของคุณเป็นเงินดาวน์สำหรับบ้านพักตากอากาศมีความเสี่ยงที่จะใช้ส่วนของบ้านของคุณ เนื่องจากสินเชื่อเพื่อการถือหุ้นในบ้านเป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สองคุณจะต้องคำนึงถึงการชำระเงินพิเศษในงบประมาณรายเดือนของคุณ เนื่องจากคุณใช้ที่อยู่อาศัยหลักของคุณเป็นหลักประกันผู้ให้กู้ของคุณจะวางวินาทีภาระในบ้านของคุณ หากคุณล้มเหลวในการชำระเงินกู้ของคุณผู้ให้กู้ของคุณอาจนำบ้านของคุณ

เมื่อคุณคิดงบประมาณรายเดือนกับสินเชื่อบ้านของคุณให้พิจารณาค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของบ้านหลังที่สอง คุณอาจต้องจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อดูแลบ้านในขณะที่คุณไม่อยู่ที่นั่น ประกันเจ้าของบ้านอาจสูงขึ้น ซื้อใกล้ชายหาดหรือทะเลสาบ?น้ำท่วมหรือประกันพายุเฮอริเคนอาจเป็นไปตามลำดับ หากคุณไม่ได้วางแผนการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณเมื่อคุณไม่ได้ใช้มันน้ำหนักทั้งหมดของความรับผิดชอบจะลดลงบนไหล่ของคุณ - และตามงบประมาณของคุณ

ในคอลัมน์ PLUS โดยทั่วไปแล้วสินเชื่อบ้านในบ้านมักจะมีอัตราที่สมเหตุสมผลมากและกำหนดการชำระคืนที่แน่นอน สินเชื่อบ้านในบ้านอาจง่ายกว่าที่จะมีคุณสมบัติมากกว่าการจำนองใหม่สำหรับทรัพย์สินที่สองของคุณ

บรรทัดล่าง

เงินกู้ในบ้านเป็นหนึ่งในรูปแบบการจัดหาเงินทุนที่ยืดหยุ่นที่สุดหากคุณเป็นเจ้าของบ้านอยู่แล้ว การซื้อบ้านพักตากอากาศเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่และไม่ได้อยู่ความเสี่ยง- ก่อนที่จะซื้อบ้านพักตากอากาศตรวจสอบให้แน่ใจว่างบประมาณรายเดือนของคุณสามารถจัดการการจำนองและสินเชื่อบ้าน นอกจากนี้ให้พิจารณาค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของอสังหาริมทรัพย์วันหยุด: การประกันภัยการจัดการอสังหาริมทรัพย์การซ่อมแซมและการปรับปรุงและอื่น ๆ สินเชื่อหุ้นบ้านของคุณสามารถเสนอให้คุณซื้อกำลังในตลาดที่มีการแข่งขันสูง