如何准备出售房屋

每个卖方都希望自己的房屋迅速销售，并为了大量利润而出售，但要实现这一目标需要多的运气。它涉及仔细计划，并了解如何专业准备您的房屋，以说服买家拿出支票簿。

您可以采取一些步骤来确保您的房屋快速出售，并以最高美元的价格出售。

与您的房子分离

放开家可能很困难。您已经住在那里，可能已经有多年了，房子有许多回忆。要从情感上脱离它，您必须意识到，没有您，房子只是一个外壳由其他乘员填补。看看未来，您可以在下一个家中留下新的回忆。

剥夺您的房子

收拾您的个人照片，家庭传家宝以及其他物品和混乱，可能会分散潜在的买家并损害可能的销售。您想向买家提供一个非个人化的环境，以便他们可以想象房屋可能装饰着自己的照片，家具和艺术品。逐步化您的房屋使潜在的买家更容易可视化房屋外观如何充满自己的物品。

关于家具，只留下低调的碎片，这些碎片不会分散注意力，并且不会给人留下意外的印象。例如，买家很难形象化自己的古董家具，以代替现有的斑马沙发，亮黄色的椅子和熊地毯。

整理你的房子

这些年来，人们倾向于收集大量的物品。保留物品的原因包括情感依恋，将来重复使用或修复物品的意图，或者希望将它们传递给他人。但是，对于许多项目，如果您一年多起使用它们，则可能不需要它们。

通过将物品捐赠给慈善机构或非营利组织（例如商誉），以有用的方式丢弃项目。这些项目不仅可以帮助有需要的人，而且有些是可抵税的人。对于不接受的物品，请致电您的城镇查询是否可以捡起这些物品。许多城镇每月安排此服务一两次。

从书柜中删除书籍和其他小针刺，并清理厨房柜台上的所有东西。您每天使用的必要物品可以将其藏在小盒子中，当您不使用时，您可以将其放在壁橱中。考虑这个过程是您包装的有效开始。

组织卧室壁橱和储物柜

买家会对存储空间感到好奇，并希望检查壁橱和橱柜。重要的是要确保它们组织起来，因为如果您的存储空间杂乱无章，则会发送负面信息。

当买方看到一切都井井有条到最后一个细节时，它表明您要照顾自己的财产，并可能照顾好房子。在厨柜中，按字母顺序排列香料罐，整齐的堆叠式菜肴，然后将咖啡杯手柄转动，以便它们面对相同的方式。在壁橱中，衬衫应扣紧并挂在一起，鞋子应整齐地排成一列。

考虑租用存储单元

几乎每个家庭都以更少的家具展示更好。拆下阻塞或阻碍路径和人行道的碎片，然后将其放入贮存，以及分散家具，艺术品和空书架的注意力。

留下足够的家具来展示房间的目的，并有足够的空间供买家四处走动。

删除或替换喜欢的物品

如果您打算随身携带某些窗户盖，内置的设备或固定装置，请在展示房屋之前将其删除。如果饭厅里的枝形吊灯曾经属于您的曾祖母，请务必在买家看到它之前将其倒下，并要求房屋包含在房屋中。告诉买家，他们不能有房屋出现并增强其吸引力的物品可能会损害销售。

进行次要维修

在某些人中卖方市场，您可以出售生活中的房屋，而无需投诉。但是在普通市场或买方市场中，维修可以进行或打破销售。

更换破裂的地板或柜台瓷砖，然后修补墙壁上的任何孔。修复漏水的水龙头和门不正确的门，以及塞满的厨房抽屉。考虑绘画墙壁中性色，尤其是当它们目前粉红色或紫色时。不要让买家有任何理由记住您的家为“带橙色浴室的房子”。

更换燃烧的灯泡，还考虑更换已经使用了一段时间的灯泡。当您在展示过程中翻转照明开关时，请避免将灯泡吹出的潜力。这是一个小事，如果您有注意，可以轻松避免。您希望买方的经验尽可能积极。

打扫房子

准备您的房屋要被潜在的买家看，可能需要雇用专业的清洁工作人员。清洁可能包括在内外清洗窗户；租用高压清洗机，向下喷洒人行道和外部；再浸泡浴缸，淋浴和水槽；以及抛光铬水龙头和镜子。确保从家具，橱柜和壁橱中以及其他任何地方都可以隐藏的所有灰尘都从家具下方去除。

尝试通过每天吸尘，打蜡的地板，除尘家具，并保持浴室和厨房一尘不染来保持这种清洁度。挂起新鲜的宾客毛巾，并在不使用时保持厕所盖关闭。

最重要的是，清洁并驶出任何发霉的区域。展示前一天晚上，避免烹饪特别有味的食物，例如鱼，大蒜或白菜。这些气味在第二天可能会徘徊。如果您有宠物，请监视垃圾箱或受其影响的任何其他区域。

仔细检查路缘吸引力

一个潜在的销售很快就会丢失如果买家甚至没有因为您的房屋外部将其关闭，那么买家甚至都没有离开他们的汽车。通过绘画前门，并加入干野花的花环或在前廊上放置一个或两个花盆，使外观更具吸引力和热情。租用园丁清理草坪，并添加一些灌木或开花植物。考虑雇用承包商修复前台阶或人行道上的任何裂缝。确保访客可以清楚地看到您的房屋号码。

最后一步

回到家中，徘徊在每个房间的门口，想象一下您的房子向买家看。检查家具的布置方式，并重新排列零件，直到房间达到视觉吸引力。确保窗帘均匀悬挂。一旦您清洁并进行了修理和组织的一切，您就可以开始登上房屋。

常见问题（常见问题解答）