出售房屋后可能出错的事情

当买家在我的列表中提出要约时，我想到的第一个想法就是如何积极主动。如何防止在此之后可能出错的许多事情出售房屋。另一方面，我的卖家欣喜若狂，很高兴收到要约。他们没有思考可能的灾难。他们专注于关闭，甚至可能想知道为什么他们首先需要一个代理商，因为所有这些似乎都很容易做。

他们不是在考虑正在进行的前期工作准备出售房屋。从定价房屋正确地到家，摄影，战略营销，经纪人旅游，开放式房屋，在线促销活动。不，他们看到的是代理商在院子里挂着一个待售标志，现在他们的房屋已出售。故事的结尾，在他们的书中。

接受购买优惠只是得出结论的方面。将房屋销售视为一个大派，分为四个部分：1/4的前期准备，将谈判作为1/4，通过另外1/4进行房屋检查，最后将最终贷款要求作为最后一步。

房屋签订合同后，很多事情可能会出错。这是您选择清单代理的时候。你雇用了没有经验的代理谁能处理最终阶段，或者可能根本不提供中型服务或关闭服务的折扣代理商？

没有认真的款项存款。

我们的萨克拉曼多MLS要求我们在3天内更改列表的状态，许多其他多个列表服务需要类似的时间范围。更不用说，如果买方的代理人对潜在的展示排列，他们只会发现房屋已经出售，但上市代理人并没有改变MLS的状态。卖家还渴望停止演出并开始包装。

出售房屋时可能出错的第一件事是发现买家没有将资金存入托管中，没有认真的款项存款文件。由于认真的钱通常是一项合同义务，并且表明买方的诚意，因此它使每个人都感到不舒服，如果不存入钱，这是一个大的危险信号。

更大的问题是将MLS中的状态更改为待处理，并且因为买家因冷脚，现在房屋必须作为一个返回市场。

不良的家庭检查。

公平地说，这并不总是一个糟糕的房屋检查，这会吓坏了一些买家，因为许多买家对检查的了解一无所知，无法正确解释它们。通常，他们的代理人也没有帮助。如果他们不幸的是雇用了不良房屋检查员，他们也不能信任检查员。例如，在某些州（例如加利福尼亚州），伙计们可以自称为房屋检查员，没有任何培训或许可。

许多买家想在房屋检查后取消，他们并没有意识到所有房屋都有缺陷，或者他们要求卖方修复问题或要求少量的金钱进行小额维修。我们最近有一个买家的需求请求维修我的卖方在壁橱里的墙壁上修理了一个小洞，并在吱吱作响的门上固定了一个小孔，卖方在卖方卖出并居住在州外。我们否认了该请求，但仍关闭。但是，许多交易在房屋检查后瓦解。

低评估。

您会遇到会坚持要交手的代理商可比的销售对于评估师来说，这是对评估师的侮辱。他们不会停止考虑，评估师对这种做法皱眉。这就像告诉评估师他或她不知道该如何完成这项工作。特工认为他们是积极主动的和乐于助人的，相反，它们看起来像一个知识渊博。

一些代理商会听到其他代理商会在实践中将鉴定人交给评估师。由于许多代理人拥有的不安全感，他们总是认为其他代理商知道他们不知道的东西。在这种情况下，他们将是错误的。

您确实需要一个知道如何与评估者进行交流的代理商，并且可以帮助评估者在难以确定的价值时以不同的方式评估房屋。这是您的代理商肯定可以为您分手或进行交易的领域，并且经验经常有回报。直到评估师签署评估，您才不会离开树林，并且价值以您的销售价格为止。

承保拒绝该文件。

也许最初预先批准买方的抵押贷款官员并未收集所有事实。也许买家正在离婚，即将成为前配偶即将拒绝签署戒烟契约。也许买方的就业收入取决于无法证实的奖金。也许买家的前夫有一个记录的卖空在过去的几年中，或者对其中一位借款人提出了判决。承保是错误的大奖，因为很多事情可以承销错误。

买方拥有。

当然，您的购买合同可能定义了买方拥有但是，如果卖方不能搬出去，或者买家突然需要早点搬家，这一切都不会有任何好处，这两者都可能发生。协调搬家日期，安排最后的步行并确保有不足为奇，所有维修均按照商定完成，卖方清洁房屋并不总是很简单。

重要的是要记住我们需要灵活性和平静的神经，这两者通常都在供应越接近的近距离供应。有时最好的行动方案是扩展关闭或安排卖方出租。