您应该购买并拥有房地产或翻转物业吗？

是否的问题是否翻转或购买和持有房地产是投资财产的最佳策略，没有一个正确的答案。取而代之的是，选择一种方法而不是另一种方法应该是一项明确的战略计划的一部分，以考虑您的整体目标。

您还应该考虑现有市场带来的机会。以下是追求每种策略的涉及的内容，以及如何决定哪种策略适合您。

为什么要投资房地产？

这是一个很好的问题。住宅房地产所有权正在从中获得不断增长的利益散户投资者由于以下许多原因：

• 与股票和债券相比，房地产可以提供更多可预测的回报。
• 房地产提供通货膨胀树篱因为租金利率和投资现金流量通常至少与通货膨胀率一样多。
• 房地产为首都在您不确定股票和债券的前景时。
• 在房地产投资中创造的股权为筹集其他投资机会提供了绝佳的基础。而不是借贷以获取资本进行投资（即购买股票是边缘），投资者可以借贷他们的股权以资助其他项目。
• 这免税性抵押贷款的利息使借贷对房屋有吸引力。
• 除了为所有者提供现金流外，住宅房地产也可用于房屋或其他目的。

被动收入与积极收入

购买和持有和翻转属性之间的一个关键区别是，前者可以为您提供被动收入，而后者提供积极收入。

被动收入是赚钱的钱，这是在没有任何重大参与的情况下继续赚钱的投资。它可以来自股票和债券，也可以来自拥有租赁物业并每月获得租金收入，只要您雇用管理公司来完成所有必需的任务，例如寻找租户，收取租金和照顾维护。

积极收入是您赚取的钱，以换取您所执行的工作。这包括您下班的薪水以及您赚钱的利润。不管您是否正在从事剥离地板的体力劳动，翻转被认为是积极的收入。它仍然是您从事的企业，可以找到财产以翻转，购买保险，监督承包商，管理项目等等。

从这个意义上讲，翻转不仅仅是购买和持有股票或房地产的投资策略。如果您有一份日常工作，请记住，您的业余时间可能会涉及所有翻转财产的要求。

两种翻转属性的方法

购买/出售房地产投资方法可以使用两种主要的物业。第一个是可以在下面购买的房屋或公寓当前的市场价值因为他们在财务困扰。第二个是Fixer-upper，这是一个具有结构，设计或条件问题的属性，可以克服以创造价值。

专注于陷入困境财产的投资者通过确定无法再管理或维持其财产的房主或通过寻找所在的财产来做到这一点过度杠杆化并有进入的风险默认。另一方面，那些喜欢固定用品的人会重塑或增强财产，以便对房主更好或对公寓租户更有效。

使用这种策略的固定器 - upper的买家依靠投资劳动力来提高价值，而不仅仅是以低成本购买物业来创造高投资回报。当然，可以在翻转属性时结合这两种策略，许多人这样做。

但是，从长远来看，一贯找到这些机会可能具有挑战性。对于大多数人来说，应将翻转财产视为战术策略，而不是长期投资计划。

翻转的利弊

专业：您的钱回报速度更快

翻转财产的一个重要优势是迅速实现收益，这将出于其他目的释放资本。翻转房屋的平均时间约为六个月，尽管初学者应该期望该过程需要更长的时间。

专业：潜在的更安全的投资

与股市可以在一天中间转弯不同，房地产市场通常更可预测。从某种意义上说，翻转财产可以被视为更安全的投资策略，因为它旨在保留资本有风险花费很少的时间。它也缺乏管理层和租赁拥有房地产固有的风险 - 更不用说寻找租户，收取租金和维护财产的麻烦了。

骗局：费用

翻转房屋可能会造成您在长期投资中不面临的成本问题。翻转所涉及的费用可能需要大量资金，从而导致现金流问题。因为交易成本在买卖方面都非常高，它们可能会极大地影响利润。如果您放弃日常工作并依靠收入翻转，那么您也会放弃一致的薪水。

骗局：税收

物业的快速周转（速度就是成功的翻转交易中的一切）可以创造出可以提高税单的收入波动。如果事情进展得太快而无法利用长期的优势，那尤其如此资本利得税规则。在这种情况下，您必须根据您的赚取收入如果您拥有不到一年的财产。

买卖的利弊

专业：持续收入

拥有租赁物业可为您提供常规收入，无论您在哪里或在做什么。更重要的是，购买和持有房地产是积累伟大的著名食谱财富。通过土地所有权，美国和国外的许多“旧钱”都积累了。尽管价格下降，但土地价值从长远来看，几乎总是反弹，因为土地供应有限。

Pro：增加属性值

持有投资财产的时间越长，您就越有可能从通货膨胀中受益。这将提高财产的价值，而您借来的抵押贷款的金额会下降。假设您能够在买方市场上购买并在卖方市场上出售。然后，您的投资重大回报也有真正的潜力。

Pro：税收

拥有租赁物业的税收优势是不可接受的。出租物业作为投资收入征税，税率较低。您还可以注销费用，包括维修，维护或维护，付款经理付款以及往返您的物业。

此外，如果您决定在拥有该物业超过一年后出售，您将以长期的资本利得税率缴税。

骗局：空缺成本

无法找到租户是拥有租赁财产的风险之一。无论您自己做还是雇用管理公司来为您做这件事都是如此。如果您的财产空无一人几个月或数年，则负责在此期间覆盖抵押贷款。在投资购买和持有物业之前，您需要确保预算每年涵盖1到三个月的空缺。

骗局：管理和法律问题

长期房地产所有权是一项管理密集型努力，超出了许多投资者的技能。一些投资者，尤其是首次租赁财产所有者，没有准备或设备不足，无法应对房东带来的责任和法律问题。寻找优质的租户和满足他们的需求的过程可能是一项压力且耗时的工作。但是，成功物业管理对于确保一个人投资的现金流量是必要的。

选择策略

您需要回答一些关键问题，以确定翻转属性还是长期持有它们是最好的策略。您必须决定您是否资本分配房地产是一项永久投资，或者只是一种从预期的房价上涨中获利的一种方式。

如果您确定什么，这也将有所帮助风险和回报率适合您投资组合的这一部分。最后，您必须具有承受风险和技能，才能承担两种投资的管理责任。

假设资本无法购买多元化的投资组合。在这种情况下，必须准备好承担的潜在投资者非系统性风险。这包括个人财产风险和对财产的潜在需求，无论是由房主还是租房者。

如果您正在考虑采用买卖策略，则还必须确定您是否具有揭露技能不良销售属性或固定程序。在这种交易策略中，必须弄清楚是否可以在给定的投资期内将资本转换到足够的时间来克服交易成本。它们包括经纪，融资和收盘费。

底线

所讨论的两种策略之间的选择取决于您的特定财务状况和目标。但是，长期持有策略通常更适合那些将房地产作为其整体投资组合的核心部分的人。

另一方面，当房地产用作辅助或返回增强策略时，翻转属性通常会更好。

希望积累财富并从其房地产投资中获得收入的投资者应考虑长期持有房地产。他们可以利用投资组合中内置的股权来为其他投资机会提供资金，并有可能最终在上市中出售房地产。

翻转物业是一种最适合股票和债券市场潜在客户较低的时期的策略。它也可以适用于试图实现短期的人们资本收益只要住房市场允许。