完整的购房指南

买房会感到压倒性，但这并不是。本指南分解了您在购买房屋之前，期间和之后要采取的步骤，因此您可以充满信心地前进。这些包括确保抵押，提出竞争优惠，并安排家庭检查。

开始购物之前应该知道的

在您开始寻找房屋之前，您需要首先考虑一些事情：

• 家庭类型：有几种不同类型的房屋，包括单户住宅，联排别墅，公寓，，，，合作社，或多户住宅。您需要弄清楚哪种最适合您的生活方式。
• 属性功能：汇总您不能没有的关键功能，以及您想要但不是必需的关键功能，将使专注于家庭搜索期间对您最重要的事情变得更加容易。
• 抵押数量：使用抵押计算器为了估算您的收入，您可以负担得起的东西债务和费用。
• 房价：除了抵押付款外，请考虑如何财产税和房主保险将考虑您的每月住房总成本。贷方通常要求您的住房费用小于或等于每月总收入的25％–28％。
• 首付和结束费用：计划做一个首付根据您的贷款类型，在3.5％至20％之间。关闭费用通常从房屋的2％–5％不等购买价格。
• 房地产经纪人：一旦您弄清楚了所有之前的几点房地产经纪人可以帮助您找到列表，筛选要约并浏览交易过程。

购买房屋的5个步骤

1。四处逛逛

不要适应您遇到的市场上的第一套房子。除了探索在线列表，您还可以通过房地产经纪人以及朋友或家人的转诊来了解有关待售房屋的信息。一旦找到了一些您感兴趣的地方，看看它们中的任何一个开放式房屋或者如果您可以安排私人展示。

尝试敞开心胸怀需要微小的改进。暂时忍受美容缺陷可能意味着获得一个经济适用的房屋，否则可以非常适合您的需求。

2。找到贷方

此外在房屋周围购物，在考虑抵押贷款人时，您还需要做同样的事情，因为这可以帮助您找到当前可用的最佳价格和条款。得到预先批准有了一些贷方，您可以更好地了解您将能够借多少。不仅如此，获得预先批准的表明，卖家您对购买房屋的认真购买 - 有些贷方甚至不会考虑没有预先批准的信件的要约。

请记住，预先批准的信件不是保证，因为贷方总是可以撤销其报价。如果您的信用评分在收到预批准信与完整承保过程的结论之间降低，因此，在您关闭房屋之前，不要取出任何额外的贷款。

3。提交要约

找到合适的房屋和合适的贷方后，您的房地产经纪人将帮助您根据房屋的市场价值确定竞争优惠。如果卖方接受，您将做一个善意存入以表明您是认真的，您将进入第三方托管。在此期间，卖方将把房屋带到市场上并进行检查。

4。检查房屋

虽然并非总是需要，但在卖方接受您的报价后，对家庭进行专业检查通常是一个好主意。这样，如果发现任何未公开的问题，您可以重新谈判或违反协议并保留存款。

您的贷方还将安排家庭评估确认属性的价值。如果确定房屋的价值不如先前预期的，则贷方只会为您提供等于该金额较低的抵押贷款。因此，您需要找到一种方法来弥补自己的资金差距。

5。在家里关闭

如果一切看起来都不错（或者已经达成了新的交易，如果需要），那么您将最终确定抵押，签署所需的文书工作，并支付您的首付和关闭费用。一旦完成所有这些，您将收到钥匙并正式拥有房屋。

买房后该怎么办

现在您已经关闭了该物业，您需要作为新房主进行一些工作以保护您的投资。

• 保持维护：创建一个季节性清单，以跟踪您家中需要例行的任何东西维护。在较小，更昂贵的问题之前解决小问题很重要。
• 开始节省下雨天：您还应该考虑建立紧急基金支付任何意外的维修费用。每年为此目的节省房屋价值的1％–2％是一个好的经验法则。
• 继续储蓄退休：不要仅依靠您的房屋作为您的退休计划。抵押还清后，考虑将这笔钱重定向到您的退休或投资帐户。

底线

购买房屋是一个重要的一步，但是一旦您理解了这一过程，就会变得不那么艰巨。您的准备越多，在预算范围内，您可以在预算范围内获得理想的家的机会就越大。在开始搜索之前，请考虑咨询房地产或金融专业人员，以提供有关您的特定情况的更多指导。