8房地产投资者应避免的错误

如果你只是在房地产投资中入门，不要指望在一夜之间成为专家。您确实可以赚钱买卖房地产，但它需要知识，决心和技巧。这也有助于了解别人开始投资财产时犯的一些经典错误，以帮助您避免造成这些错误。

关键要点

对房地产投资的新手往往会犯一些经典错误。
从购买策略开始很重要，以便您可以将购买与长期目标保持一致。
请务必在附近和您打算购买的特定财产上进行尽职调查。
组建一个专业人士团队，例如房地产经纪人，律师和杂工，以帮助您取得成功。
仔细估算费用，例如抵押贷款，保险，翻新和维护，以确保您不会超额收费，并且可以负担得起您竞标的财产。

1。未能制定计划

第一件事是制定计划。您要做的最后一件事是购买房屋，而不知道房屋将如何产生收入或收益。当有热门房地产市场时，可能很难抵抗购买疯狂。但是，您必须退后一步并相应地计划，包括如果市场酸或您的假设是错误的，该怎么办。

在获得抵押或降低现金之前，您需要决定投资策略。您在寻找哪种类型的房子？例如，您是否正在寻找单户或多户住宅？度假租金？混合用途，商业或办公楼？找出您的购买计划，然后寻找适合该计划的属性。

2。浏览研究

在购买汽车或电视机之前，大多数人会比较不同的型号，提出很多问题，并尝试确定他们正在考虑的购买是否值得。这尽职调查购买房屋应该更加严格。

每种类型的房地产投资者也都有研究注意事项 - 无论是个人房主还是未来房东，翻板，或土地开发商。

您不仅要问很多有关该物业的问题，还要询问其所在的区域（社区）。毕竟，如果拐角处是一家以其通宵的小桶派对而闻名的大学兄弟会的房子，这是一个不错的家？当然，除非您是针对学生租房者的。

以下是将要投资者有关他们正在考虑的财产应提出的问题的列表：

是商业地点附近的物业，还是很快就会发生重大建设？
该市对该地区和附近的计划是什么？
该地区是否发生了变化，或者预计会看到人口统计学或家庭类型的重大变化？
该物业是否位于洪水区或有问题的区域，例如ra或白蚁问题已知的区域？
众议院是否有基础或许可问题需要解决？
需要更换房屋中的主要内容（例如电器）？
出售房屋的关键原因是什么？
以前的所有者为房屋支付了多少钱，什么时候？
如果您要搬进一个新的城镇，镇上是否有任何问题区域？
杂货店，医院和主要雇主等关键必需品的邻近性是什么？

3.自己做所有事情

许多买家认为他们要么知道这一切，要么可以自己完成房地产交易。虽然您过去已经完成了几笔交易，但是在下跌市场中，该过程可能不会顺利进行 - 如果您想解决不利的房地产交易，没有人可以转。

房地产投资者应利用所有可能的资源，并成为可以帮助他们正确购买的专家。至少，潜在专家的清单应包括精明的房地产经纪人，胜任房屋检查员，一个杂工，好律师和保险代表。

这些专家应该能够提醒投资者对家庭或社区中的任何缺陷。或者，对于律师，他们可能会警告您标题或者地役权那可能会回来困扰你。

4。忘记房地产是当地的

您需要了解当地市场，以做出可能有助于您赚钱的购买决策。这意味着要钻探土地价值，房屋价值，库存水平，供需问题，还有更多。对这些参数产生感觉将有助于您决定是否购买特定物业。

5。忽略租户的需求

如果您打算购买您的财产租，请记住您的租房者可能是谁，例如单身，年轻家庭或大学生。家庭将需要低犯罪率和良好的学校，而单身人士可能正在寻找大众运输途径和附近的夜生活。如果您的计划购买将是度假租金，那么它离海滩或其他当地景点有多近？尝试将您的投资与最有可能在该地区租用的租户相匹配。

6.融资不佳

仍然有大量异国抵押这些抵押贷款的目的是允许买家进入某些房屋，而这些房屋可能无法负担使用更常规的30年抵押协议。

不幸的是，许多确保安全的买家可调节的抵押贷款（武器）或者仅利息贷款最终付出代价利率上升。不要让你成为你。确保您具有进行付款的财务灵活性（如果汇率上升）或备份计划转换为更常规的固定利率抵押贷款下线。

理想情况下，您将从固定利率抵押贷款或为投资公司支付现金，以避免这些问题。

7。多付

这个问题与进行研究有关。寻找合适的房子可能会耗时和令人沮丧。当潜在的买家找到满足他们需求和需求的财产时，他们自然急于拥有卖方接受他们出价。

焦虑的问题在于，焦虑的买家倾向于对财产过高。房屋上的过度量可能会产生问题的瀑布效应。您可能最终会过度扩张自己，承担过多的债务，创造出比您负担得起的更高的付款。结果，收回您的投资可能需要数年时间。

要确定您的梦想投资是否价格过高，请首先搜索该地区最近几个月售出的其他类似房屋。房地产经纪人应该能够相对轻松地提供此信息（尤其是他们访问多个列表房地产经纪数据库）。

但是作为后备，只需查看房地产数据库甚至当地报纸上可比房屋的价格即可。逻辑指出，除非房屋具有可能随着时间的推移而提高其价值的独特特征，否则您应该试图使您的投标与附近的其他房屋销售保持一致。

总会有其他机会。即使谈判过程陷入困境或失败，您的可能有利于您的另一所房子可以满足您的需求。只要在搜索过程中耐心等待即可。

提示

考虑一下投资回报率（ROI）在进行改进时，如果房屋仍然有漏水的屋顶，可能很难在高端浴室翻新上收回您的钱。

每个房主都可以证明，拥有房屋的事实不仅仅是支付抵押贷款。当然，对于房地产投资者来说，这也没有什么不同。院子的保养和确保设备（例如烤箱，洗衣机，烘干机，冰箱和炉子）的成本相关，更不用说安装新屋顶或对房屋进行结构性更改的成本。您还必须考虑保险和财产税。

最好的建议是在实际出价之前，列出与跑步和维护房屋相关的所有月度费用（基于估计）。如果您打算有租户，一旦加起来这些数字并包括每月租金，则可以计算租金的投资回报率（ROI）这将使您更好地了解收入是否涵盖您的抵押和维护费用。这将告诉您您是否负担得起财产。

在购买财产之前确定费用对于房屋拖鞋也至关重要。那是因为他们的利润直接与购买，改进和转售房屋所需的时间有关。

无论如何，投资者应构成这样的清单。他们还应该特别注意短期融资成本，预付款处罚，以及任何取消费用（用于保险或公用事业），当房屋短时间翻转时可能会承受。

人们与房地产合同犯了哪些常见错误？

购买财产涉及将契约从以前的所有者转移到新所有者的合同。这意味着您应该让专业的房地产律师在签署之前对其进行审视，这不是某些人试图节省费用的错误。如果没有在关闭之前未捕获，则不正确或模棱两可的词可能会转化为损失。此外，应调查该物业，以确保合同中正确指定地块和边界，以避免与邻居或税务机构的未来纠纷。

值得在物业上提供低球报价吗？

如果您不需要立即购买特定的物业，并且可能有可能输给其他潜在的买家，那么即使是漫长的景点，低球的报价也不是一个坏主意。但是，这可能会惹恼卖方，然后卖方可以忽略您提出的未来出价。它也可能损害代表您提交报价的房地产经纪人的声誉（如果您使用的话）。

全现金比获得抵押更好吗？

这取决于。如果您手头有现金，那么避免关闭费用和兴趣与抵押相关，但不仅可以减少您的流动性图片但也出示了机会成本，从而无法将钱用于其他任何东西。由于这些原因，尤其是在利率较低的情况下，抵押贷款可能更有意义，尤其是如果该物业赚取的租金涵盖。

底线

现实情况是，如果对房地产进行投资很容易，那么每个人都会这样做。幸运的是，在签订合同之前，可以通过尽职调查和适当的计划避免进行许多投资者所承受的斗争。