什么时候可以买房子？

什么时候可以买房子？

在投资物业时，许多潜在的购房者试图预测房屋价值是在上升还是下降，同时也关注抵押贷款率。这些是要遵循的重要指标，以确定是否正确购买房屋的时间。但是，适当的时间是每当您负担得起购买时。

购买房屋的工作方式？

从长远来看，购房者选择的贷款类型会影响房屋的成本。有不同的选择抵押贷款，但30年固定利率抵押贷款通常是购房者最稳定的选择。利率通常高于15年贷款（这很受欢迎再融资），但30年的固定没有未来利率变化的风险冲击。其他类型的抵押贷款包括优质抵押贷款，次级抵押贷款和“ ALT-A”抵押贷款。

有资格获得主要的住宅抵押贷款，借款人必须有未偿还的信用评分据美联储称，通常为740或更高，并且大部分没有债务。这种类型的抵押还需要大量的首付，10％至20％。由于信用评分良好且债务很少的借款人认为风险相对较低，因此这种类型的贷款通常具有相应的低利率，这可以节省借款人的贷款一生中的数千美元。

次级抵押另一方面，将信用额度较低的借款人提供给FICO信用评分低于640，具体取决于贷方。由于贷方的风险增加，这些贷款的利率可能高于向借款人提供的主要抵押贷款的利率，在贷款一生中增加了更多的钱。可调节的抵押贷款（武器）属于这一类。武器最初通常具有初始固定速率的“预告速度”，然后切换到浮动速率，加上利润，在剩余的贷款中。这些贷款通常以低利率开始，但是一旦贷款转换为较高的可变利率，抵押贷款的支付就可以大大增加。

Alt-A抵押贷款通常是低端或NO-DOC贷款，这意味着借款人要求借款人证明其支付贷款的能力。alt-a借款人通常的信用评分至少为700。贷款往往允许降低付款。这些贷款对于那些赚取足够收入但无法提供文档的人很有用，因为他们偶尔会赚钱。一些自雇人士可能会属于这一类。从贷方和借款人的情况下，利率往往约为5.5％至8％。

买家应该知道，如果您获得Alt-A或次级税率，并不意味着您没有资格获得其他贷方的主要利率抵押贷款。

负担能力

美国目前正在遇到可负担性危机。由于缺乏可用的住房，低收入和严格的当地分区法规，问题加剧了问题。

根据NAHB/Wells Fargo住房机会指数的数据，2012年住房最负担得起，当时78％的新房屋和现有房屋销售是根据其收入和当前利率的典型家庭负担得起的。到2021年底，该分数为56.6％，这意味着只有56％的房屋销售负担得起，因为房价和抵押贷款利率比收入快。

数据分析公司Corelogic的首席经济学家Frank Nothaft表示，每月抵押贷款支付在2021年增加，这导致自2020年初开始大流行以来，最低的房主容易被取消抵押品赎回权。

当您负担得起时购买房屋

决定何时购买房屋的最佳方法是这样做负担得起。不要试图计时抵押贷款利率和房屋价值。它们几乎无法预测。如果您找到了想要的房屋，并且可以负担得起，买。

当您购买该房屋时，请考虑以下省钱技巧：

• 如果您打算将来转售，请不要在街区购买最大和/或最昂贵的房屋。这些房屋通常会最不欣赏，并在尝试寻找卖方时面临最大的挑战。街区上最小和/或最便宜的房屋通常最欣赏。
• 打听财产税，公用事业成本和房主协会费用。
• 在购买房屋之前雇用检查员。这将花费您数百个，但可能会节省数千美元。
• 在购买之前的六个月内，请勿进行大型购买（汽车，船等）或打开新的信用卡。这可能被视为对您的贷方的风险增加。
• 当您竞标房屋时，请基于comp以每平方英尺的价格为基础。使用一个特定号码，向卖方表明您做功课来确定房屋的价值。

购买房屋时的特殊考虑

华尔街上有一个说法：“不要试图为市场计时。”这也适用于房地产。第一个因素是您有能力负担得起房屋而不陷入困境。也就是说，如果您正在寻找优势，那么利率就接近历史性的低点，因此现在比大多数购买房屋更好的时机要好。