帮助您的父母购买房屋的最佳方法

如果您达到了财务稳定的地步，请帮助您的父母得到新家似乎梦想成真。但这也是一个比您可能意识到的更复杂和风险的决定。

成年子女可以通过多种方式帮助父母进行新的房屋购买，从签名贷款以提供资金首付。在继续之前，重要的是要实现每种方法的利弊。

抵押签名

您可以帮助父母的最简单方法是签署抵押贷款，或与父母在抵押文件中签名，尤其是在收入较低的情况下。不过，情况并非总是如此，因为借款人需要互助者并不常见。但是当房屋市场崩溃时，贷方收紧了他们的承保政策，使低收入个人更难获得或获得有利条款。

请记住，大多数贷方会审查信用评分在提供贷款之前的所有借款人。因此，如果您的父母的信誉较差或最近申请破产，则委员会不会有很大的不同。但是贷方通常在确定所有借款人的收入贷款与价值比率因此，拥有一个稳定者可以使有资格获得更大的贷款。

如果您的父母长大，可以签名可能会有所帮助。那是因为当孩子的名字在标题并被指定为与生存权的联合租户，这意味着该财产可以在死亡后立即转移，从而消除了漫长而复杂的遗嘱认证过程。

但是，无论您是否住在家中，您对抵押贷款。如果您的父母落后了几年，那么它可能最终会落在您的身上信用报告。拥有一笔巨额贷款（即使按时付款）也可以降低您的分数，并使您更难为自己获得任何信用。

首付援助

如果您不想损害您的信用评分，请考虑提供首付。对于老年人来说，这可能是一个强大的工具，因为较小的贷款更容易支付固定收入。

贷方往往会对刚刚存入父母的银行帐户的大笔存款感到震惊。为什么？因为它可以代表借来的钱，他们必须还清。为了避免这个问题，专家说最好提前给钱。如果贷方要求他们最近银行对帐单当他们申请抵押时，押金不会出现

可能会有长期税收影响，具体取决于礼物。这国税局（IRS）允许个人在2022年日历年（2023年$ 17,000）的个人捐赠给每个收件人。这意味着您可以给每个父母的金额而不削减终生排除（配偶也可以给每个父母的限额提供16,000美元或17,000美元的限制）。考虑将礼物分为单独的分期付款，以保持在年度限制以下。较大的数量违反了您的终身礼品税排除，这可能会导致更大财产税。

除非您有深层的口袋，否则您还应确保考虑此策略的长期影响。您现在提供父母的任何钱都是您以后不会有的钱。

租给父母

为什么不买房并将其出租给您的父母？这可能是一个诱人的选择，因为您在租用财产时可能有资格扣除税款，包括：

• 抵押贷款利息
• 财产税
• 维护成本
• 折旧开支

贷方通常将第二套房屋归类为投资物业，这意味着您可能必须支付比主要住所抵押贷款更高的利率。这些较高的费率可能会抵消任何税收减免你收到。

为了扣除房东，您需要收取竞争力的价格。如果您要求的少于公平的市场价值（FMV）财产，国税局考虑了您的个人使用房屋。因此，您不能扣除基于租金的费用，例如折旧。

您可能很想为父母达成协议，但请确保在这样做之前了解财务影响。与税务顾问在购买之前，租赁物业可能是解决这些问题的好方法。

帮助您的父母购买房屋的最佳方法

帮助您的父母购买房屋的最佳方法是最终会给所有人带来最少的财务压力。这是您决定如何帮助父母购买房屋时可能要牢记的一些关键事情：

• 信用评分。良好的信用评分对于确保最好的信用评分至关重要利率。如果您打算为父母共同签名或打算购买投资物业，请考虑您有资格获得的费率。如果您的父母无法履行其财务义务，请确保您考虑签名会如何影响您的信用。
• 成本。可能需要预先支付或持续支付不同的费用。例如，将资金用于首付被认为是一次性费用。但是，如果您投资出租物业，您必须考虑抵押贷款，保险，维护和维修适合您的位置预算。
• 长期计划。帮助您的父母购买房屋可以在短期内提供一些经济上的缓解，但请考虑在线可能意味着什么。例如，如果您合作地签名并且他们搬进疗养院或去世，这将发生什么？如果您交给50,000美元的首付款，如果他们选择出售该物业或将其传递给您，您是否可以收回这笔钱？进行这些讨论可以帮助您确定帮助父母购买购房是否对参与其中的每个人都有意义。

底线

对于那些负担得起的人来说，帮助父母购买购房是您后来支持他们的最佳方法之一。但是，在进行前进之前，重要的是要了解您各种选择的所有后果。