在不动产中的负担和非副业利益

期限财产不一定是指物理项目。相反，它描述了一个人与事物的法律关系。财产是一个法律概念，授予和保护一个人拥有，拥有，使用和处置某事的独家权利。

但是在您开始向您的属性添加属性之前文件夹，无论是用于投资还是其他目的，您都需要了解一些事情。本文回顾了与财产相关的两个关键概念的基础：非书籍的兴趣和负担。

什么是非副业的利益？

非交往的兴趣是使用或限制使用他人的权利的权利不动产或土地。在某些情况下，与租赁协议的情况下，非副本的利益是由两方之间的自愿合同引起的。

在其他情况下，由于法院的命令，非书籍利益发生，例如对财产的留置权。例如，联邦税收留置权可以向法院提交犯罪纳税人房地产所在的县的法院。

虽然非老板利益的持有人在使用财产方面具有一定的明确权利，但他们不持有标题到该物业。

非书籍兴趣的类型

不动产

不动产由土地，物业单位和遗产组成。土地请参阅地面，空气，地球表面以下的区域以及其上竖立的所有内容。物业单位包括土地和某些与土地有关的无形权利。另一方面，遗传可以接受对不动产的所有有形或无形的兴趣，包括土地和物业，可以继承。

兴趣

一个兴趣描述个人对土地或不动产的任何权利，索赔或特权。法律承认不动产中的各种利益。土地上的非副业权益是一个人使用或限制属于另一个人的土地的权利。

非书籍利益并不构成土地本身的所有权。取而代之的是，对不动产的非书籍兴趣的持有人没有所有权，土地所有者继续享受全部所有权权利，受任何负担。

什么是巨头？

负担是可以减少财产的价值，使用和享受的任何东西，例如留置权或限制性盟约。因为负担可能会对土地价值或使用产生不利影响，所以任何参与的人房地产交易应意识到正在转移的财产上存在任何负担。

律师通常执行标题搜索并形成标题意见，其中将指定在搜索过程中发现的任何负担。保留权不能阻止标题通过房地产交易。相反，标题通过任何负担。换句话说，即使标题被转移给新所有者，也保留在财产上或与土地一起运行，直到满足。

产权负担的类型

地役权

一个缓和是以某种有限的方式使用其他人的土地的非职业权利，而不是构成全部所有权的权利。从地役权中受益的人或法人实体在对方的土地上具有非居民利益。这意味着该财产的所有者负担了地役权的负担。

共同的地役权包括通行权，排水沟，公用事业线和通过谴责的地役权，通常称为杰出领域。

侵占

一个侵犯这是一个超越财产所有者边界线并侵占相邻财产的改进。侵占的例子包括建筑物或悬垂的屋檐，附属建筑，围栏，车道和人行道。

侵占可以使两个涉及属性的标题无法售。那是因为侵占财产没有对所进行改进的所有土地的所有权，而侵占财产没有所有土地。

租赁

一个租是财产所有人之间的合同（出租人）以及想要租用财产的个人或实体（承租人）。在租赁期间，出租人同意允许承租人占领并使用该财产以换取租金或有价值的考虑。

租约通常指定协议的持续时间，任何延长协议的条款以及租那将被付款。尽管承租人占据了财产，但出租人仍然是所有者，并拥有该财产的所有权。

留置权

一个留置权是授予债权人的法律规定的权利，其债务归因于债务人的出售所造成的债务。该财产充当抵押品，如果财产被转让，则可以使用出售收益来偿还债务并满足留置权。

普通留置权包括房地产税和评估留置权，机械师或建筑留置权，判决留置权和联邦税收留置权。

Lis Pendens

一个Lis Pendens是悬而未决的诉讼通知，告知所有有关方面，已开始采取法律诉讼，影响特定财产的所有权。可以在州或联邦法院提起的Lis Pendens通常涉及财产的所有权或该财产中声称的所有权权益。

由于对不动产提出了LIS Pendens，因此任何转让财产的人都将受到未决诉讼的结果的约束。

保护性或限制性盟约

保护性或限制性盟约是一种可强制执行的条件，在契约中以子句的形式出现，限制了使用不动产的方式。这些盟约负担财产所有人以指定的举止表现或不执行。

保护或限制性盟约的例子包括新建筑物中最小平方英尺的限制，建筑设计，挫折和相邻物业的挫折和边线以及外部家居颜色。

底线

每当您考虑购买房地产时，进行标题搜索很重要。这样做可以帮助您确定是否存在任何可能影响属性使用的标题缺陷。合格的律师可以进行所有权搜索以发现任何留置权或负担反对财产。

出售许多物业，但要承担所有留置权和负担，这意味着该物业可能会承受负担。因此，在做出任何最终决定之前，发现任何负担能力是买方的最大利益。

将军保修契据是买方的最佳保护，并包含一份违约抵押品保修的盟约，该保修确保买方在土地上不存在任何支出，除非契约中指定。