什么是净收益？定义，如何计算和示例

什么是净收益？

净收益是卖方在出售后收到的金额资产在所有费用和费用毕竟是从总收益中扣除的。根据售出的资产，费用可能占总收益的一小部分，也可以占总收益的相当一部分。资本利得税是按销售的净收益而不是总收益支付的。

了解净收益

净收益是卖方在考虑所有费用后从出售资产中获得的最终金额。根据资产，成本可以包括：

• 费用，例如法律和评估
• 专业知识或技术相关费用
• 佣金，例如经纪或技术平台委员会
• 广告或数字媒体成本
• 税
• 监管费用

重要的是要了解出售资产的所有费用，因为它将有助于确定适当的销售价格。

出售销售通常会影响净收益的一个领域是出售房屋。当计算房屋销售中的净收益，未偿还抵押贷款或其他留置权，卖方代理商的佣金以及买方代理商，消费税税以及卖方欠的其他关闭费用，是从房屋的总销售价格中减去的。如果结果负收益，卖方必须在关闭时提供现金以还清抵押贷款或获得银行的批准卖空。

净收益和资本利得税

出售股票的收入，共同基金财产或其他资产报告在个人或公司纳税申报表中。税款是支付资产的资本收益，而不是其售价。

在计算资本收益或损失时，必须知道获取资产所支付的资产金额。例如，考虑一个购买6,000美元的股票并支付24美元佣金的投资者。股票的基础为$ 6,024。当资产继承时，其基础是公平的市场价值在人死亡之日，无论资产支付的金额如何。

净收益也必须计算。例如，同一投资者以8,000美元的价格出售该股票，并支付32美元的佣金。净收益为$ 7,968。从资产的净收益中减去基础。因为$ 7,968- $ 6,024 = $ 1,944，资本收益为$ 1,944。

净收益的例子

如前所述，出售房屋是确定销售净收益的各种成本的区域。假设吉姆以100,000美元的价格出售他的房子。随着销售，有许多费用首先需要求和得出总成本。

与房屋出售相关的费用是：

• 房地产经纪人费用：$ 5,000
• 广告费用：$ 1,000
• 收盘成本：6,000美元
• 总费用：$ 12,000

为了获得净收益，我们将从房屋的销售成本中减去总成本。

净收益= $ 100,000- $ 12,000 = $ 88,000