選擇房地產經紀人而不是“由所有者出售”的8個理由

使用的賣家“所有者出售”（FSBO）希望在出售房屋時省錢。畢竟，房地產經紀人佣金和額外費用將影響利潤。但是，所有者應重新考慮充當賣方代理的八個原因。

關鍵要點

房屋賣家可以避免使用房地產經紀人來節省佣金和費用，並使用“待所有業主出售”（FSBO）出售房屋。
房地產經紀人或房地產經紀人幫助房主找到買家並談判銷售條款。
FSBO的最大風險之一是沒有經驗或專業知識來瀏覽法律和監管要求。

1。房地產經紀人可能避免“所有者出售”

在FSBO交易中，買方的代理商知道交易的另一端不會有專業同事。即使客戶堅持看到您的房屋，代理商也可能會勸阻提出要約，理由是在沒有代表賣方和保證委員會的專業人員的情況下結束交易的麻煩和風險。

重要的

預計將於2024年7月生效的全國房地產經紀人協會的新規則可能會降低購房者和賣方的佣金。如果聯邦法院批准了變更，則標準6％的委員會結束了，賣方不再需要向潛在買家及其代理商提出賠償。 NAR還將要求經紀人與買家簽訂書面協議，以幫助消費者了解將提供哪些服務，以及以什麼為代價提供服務。

2。代理提供經驗

出售房屋是一個情感過程。擁有代理會讓您刪除一步，並且犯錯的可能性較小，例如定價過高，拒絕抵制低價或在銷售截止日期之前過於屈服。代理可以將刺痛擊落到拒絕中，並對任何負面反饋進行積極的旋轉。

3。房地產是一項全職工作

當買家想查看房屋，專注於營銷並回答有關該物業的問題和問題時，房地產經紀人可以使用。在FSBO中，房主必須在管理日程安排和職業的同時解決這些工作。買家讓賣方在場，而不是賣方的經紀人在旅行房屋時也很尷尬。

4。訪問大型網絡

房主可以使用Zillow，Redfin，Craigslist，甚至可以使用多個上市服務（MLS）該代理商用來列出他們的房屋。代理和房地產經紀人與客戶，其他代理商或房地產公司建立關係，將最大的潛在買家池帶到房屋中。較小的潛在買家池意味著需求較小，這可以轉化為等待更長的時間來出售您的房屋，並且可能不會得到太多的錢。

5。不合格的買家

經紀人和房地產經紀人經過培訓，可以提出合格的問題，以確定潛在買家的嚴肅性，資格和動力。房地產經紀人還接受了培訓，以詢問有關買家一直在尋找多長時間的問題，他們是否看到了是否有其他可以滿足其需求的房屋，是否要支付現金或預先資格，以及他們想要的學校。

6。價格談判

選擇FSBO的房主將與買方代理商競爭，而買方的經紀人可能會因其經驗水平而在談判中取得成功。 FSBO賣家可能會對這一過程充滿情感並做出不良的決定。獨奏的賣家通常也不熟悉市場條件和費用轉移稅和關閉費用。

7。房屋的缺陷

代理是使房屋出售的專家。他們可以穿過您的家，進行更改以吸引買家，並獲得最佳報價。他們還可以幫助您確定您應該採取的行動來提高其銷售機會的反饋。

法律文書工作參與了房屋銷售，包括賣方的披露。賣方必須披露任何對財產產生重大影響的事實，如果他們不正確披露，則可能對欺詐，疏忽或違反合同承擔責任。代理商可能比FBSO賣方更了解披露法律。代理商也可以犯錯誤，但他們有專業錯誤和遺漏保險為了保護自己並提供買方的追索權，因此買方可能不需要追捕賣方損失。

什麼是MLS？

多個上市服務（MLS）是一個數據庫，該數據庫是通過合作的房地產經紀人提供有關出售房地產的數據而建立的，從而使經紀人可以看到彼此的出售房地產清單，以將購房者與賣方聯繫起來。

國家房地產經紀人協會是什麼？

NAR是住宅和商業經紀人，銷售人員，財產經理，評估師和顧問的成員組織。成員屬於大約1200個地方協會和54個州和地區協會中的一個或多個。 “房地產經紀人”一詞是一個商標名稱，將房地產專業人員標識為全國房地產經紀人協會的成員，並訂閱了嚴格的道德規範。

房地產經紀人和代理商賺多少錢？

代理商委員會徘徊在房屋價值的5-6％。賣方通常為其代理商和買方支付賬單。在2024年，新規定可以消除佣金並降低出售房屋的成本。

底線

學習如何在沒有房地產經紀人的情況下出售房屋是一項艱鉅的任務最大的交易你的生活。您可以嘗試一個人來省錢，但是僱用代理有很多優勢。代理商可以為您的財產提供更廣泛的曝光率，幫助您協商更好的交易，並花時間進行銷售。代理商將很少有FSBO賣家提供的專業知識帶入了一項複雜的交易，並具有許多潛在的財務和法律陷阱。