房屋淨值貸款利率與抵押貸款利率：哪個較低？

如果您需要現金來進行大型房屋改建項目或其他費用，則可能會擔心房屋淨值貸款和現金退還抵押貸款，一直在上升。但是這兩個融資選擇中的哪一個費用較低？

房屋淨值貸款通常比抵押貸款昂貴，但可能會收取更多費用。但是，您的費用將取決於貸方，信譽和所需的貸款期限。因此，您必須進行研究，以確定房屋貸款或抵押貸款是否為您提供最低的利率。

什麼是抵押？

抵押是用於購買財產的特定貸款類型。有了常規的抵押，您可以藉錢買房子。您借的金額是基於房屋的價值減去您的首付。

但是，現金退還抵押貸款是您可以使用大量現金的工具。您要拿出一筆新的抵押貸款，而不是現有的抵押貸款，並且可以將其用於支出或項目的差異。

什麼是房屋淨值貸款？

房屋淨值貸款適用於現有的房主在其財產中積累的權益，這意味著比他們目前的抵押貸款所欠的還要多。通常，貸方要求您建立至少20％的貸款權益以獲得貸款資格。

房屋淨值貸款與抵押貸款有何不同？

房屋淨資產貸款和現金退還貸款用你的家作為抵押。但是要記住一些主要差異：

• 術語：現金再融資貸款是一種抵押。像常規抵押貸款一樣，它們通常具有15或30年的期限。
• 結算費用：雖然房屋淨值貸款往往比抵押貸款昂貴，他們通常的關閉成本較低。
• 4月：房屋淨值貸款通常有固定利率。與其他抵押貸款一樣，現金退還貸款可以是固定或可調利率抵押貸款。

房屋淨資產貸款和抵押的典型費率

就價格而言，房屋淨值貸款和現金退還抵押貸款可能會有很大差異。這房屋淨值貸款的利率往往高於現金再融資抵押貸款的費用。

截至2025年2月，固定利率抵押貸款的平均利率為6.91％，而房屋淨值貸款的平均利率為7.57％。

房屋淨值貸款與抵押：哪個適合您？

現在您知道了典型的利率房屋淨值貸款和抵押，您可以考慮哪種貸款選項對您來說是最有意義的。如果您仍然不確定，請問自己以下三個問題：

我有現金用於關閉費用嗎？

儘管房屋淨值貸款的利率高於抵押貸款，但他們通常的費用較低。那是因為你必須付款關閉費用作為整個貸款金額的百分比。

對於房屋淨值貸款，您可以準確選擇要藉入多少錢，並僅以該金額支付收盤費用。但是，借助現金再融資貸款，您必須為整個貸款支付結束費用：涵蓋您當前抵押貸款的金額以及所添加的額外款項。

如果您沒有儲蓄的現金，那麼您可能是最好通過房屋淨值貸款或找到允許您將收盤成本匯入貸款的貸方。

我需要多少錢？

考慮一下您需要多少錢。如果您正在計劃家庭裝修或度假，請創建預算，並增加一些擺動的空間，以給自己一些緩衝。

金額（以及您家中的可用權益）將有助於確定哪種貸款期權適合您。與房屋淨值貸款相比，現金退還貸款通常可以為您帶來更多的錢。

我現有的貸款利率較低嗎？

根據您何時拿出當前抵押貸款，您的利率可能大大低於今天可用的利率。如果是這樣，利用現金再融資貸款可能沒有意義。您將貸款提高到更高的利率，並以較大的貸款餘額支付該利率。

相反，使用房屋淨值貸款（將現有抵押貸款處於當前狀態）可能會降低您的總還款成本。

如果我的現金需求不可預測怎麼辦？

底線

抵押貸款的利率比房屋淨值貸款的利率較低，但這並不意味著它們總是一個更好的選擇。在確定最適合您的貸款類型時，請考慮您的目標，信用和當前貸款條款。請記住，房屋淨值貸款和抵押貸款的利率總是在變化，因此重要的是與多個貸方一起購物查看最新價格。