房屋淨值率的趨勢是什麼？

您是否打算改建房屋或試圖減少高利息信用卡債務？如果您是房主，您可能已經考慮了房屋淨值貸款為這些項目付費。但是通貨膨脹上升，房屋淨值貸款利率也上升。

作為抵押貸款利率和 - 通過擴展 - 房屋淨值率崛起，您可能需要查看趨勢，以確定時間是否適合貸款申請。

什麼是房屋淨值貸款？

房屋淨值貸款基於您在家裡建立的股權。權益取決於您的房屋的當前價值，減去您欠下的金額抵押。由於房屋價值取決於市場狀況，例如該地區的可用庫存和開發項目，因此您的權益可能會消失和流動。

房屋淨資產貸款使用該權益作為抵押品對於您要藉的金額。通常，您不能藉用可用權益的總金額 - 80％是標準的經驗法則。由於附有物理抵押品，因此獲得了房屋淨值貸款，並具有更具吸引力的利率比其他選項，例如信用卡或個人貸款。

除了您借的金額，您還可以付款興趣在貸款和關閉費用涵蓋貸款的準備起源費， 和記錄費。一些貸方提供付款的選擇點或關閉時的預付利息。這可以降低您的整體還款金額，但會增加您的關閉費用。您可以選擇貸方選擇多少點（如果有）。

利率在2024年如何變化？

從2021年7月開始，利率開始上升到數十年來最高，直接回應美聯儲的行動降低通貨膨脹。弗雷迪·麥克（Freddie Mac），創建的政府實體是為了資助的抵押貸款人，跟踪抵押貸款費率。它的主要抵押市場調查（PMMS）每週跟踪抵押貸款利率。

截至2024年10月17日，30年的利率固定利率抵押貸款平均6.44％，低於去年同期的7.63％。請記住，房屋淨值率通常高於常規抵押貸款利率。

弗雷迪·麥克（Freddie Mac）的經濟學家預計通貨膨脹率將繼續冷卻，但略高於美聯儲的目標2％。儘管在美聯儲降低稅率後，抵押貸款利率在2024年9月下降到了最低水平，但在強大的就業報告報告後，十月開始再次攀升。弗雷迪·麥克（Freddie Mac）經濟學家預計抵押貸款利率會隨著時間的流逝而逐漸緩解。

抵押貸款利率如何影響房屋淨值率？

儘管政府沒有特別跟踪房屋淨值利率，但與抵押貸款利率緊密相關。由於房屋淨值貸款被認為第二抵押，如果你預設借貸並進入止贖，出售房屋的收益將首先移交給您的主要抵押貸款，然後將其收益用於房屋淨值貸款。房屋淨值貸款產生更高的利率，以保護貸方免受投資損失。

因此，由於預計聯邦儲備將繼續降低利率，預計抵押貸款利率，並且（通過延長）將股權降低。將會發生波動 - 2024年第四季度的貸款率提高，但低於上一年。

底線

房屋淨值率與去年這個時候相同，但是有跌宕起伏，這使得很難預測何時會遇到低率。請記住，與其他形式的債務相比，即使目前的利率也是便宜的。如果您需要房屋維修或想償還甚至更高的債務，則可能是房屋淨值貸款。