抵押：定義，其工作原理，示例

什麼是抵押品？

抵押品是使用有價值的資產作為抵押品來獲得貸款。如果借款人在貸款上違約，貸方可以抓住並出售資產以抵消損失。

對於貸方而言，資產的抵押品對默認風險。對於信用歷史差的借款人來說，它可以幫助他們獲得貸款。考慮抵押貸款有抵押貸款，因此它們的利率通常低於無抵押貸款。

房屋抵押和汽車貸款是抵押品的兩個常見例子。如果借款人拖欠了付款，則貸方可以扣押房屋或汽車。

抵押也是商業貸款常見。企業主可以將設備，財產，股票或債券作為貸款擔保，以擴大或改善企業。

在抵押貸款中，主要的- 借入的原始金額 - 通常是基於評估的附帶價值財產。大多數有抵押的貸方將貸款約70％至抵押品價值的90％，稱為提前率。

對於貸方而言，抵押貸款本質上比非補償貸款更安全，因此它們的利率通常較低。非合理化或無抵押貸款包括信用卡和個人貸款，這些貸款通常具有更高的利率。

例如，截至2024年9月，以下是抵押和無抵押貸款的樣本利率：

當公司需要貸款來資助項目和運營時，他們可以將設備和財產作為抵押品來確保債券將其發給投資者固定收益證券。固定收入為投資者提供了固定利息支付以及成熟時本金的回報，因此債券是公司（借款人）和投資者（貸方）之間的一種抵押貸款（公司債務）。

保證金購買是一種抵押貸款活躍的投資者。該抵押品由投資者帳戶中的資產組成。

使用債券供應，將設備和財產作為債券還款的抵押品。如果公司違約，交易的承銷商可以扣押抵押品，出售並利用收益來償還投資者。

向債券持有人（貸方）提供的安全水平提高通常有助於降低債券提供的利率，這也降低了發行人（借款人）的融資成本。

在投資行業中，使用證券因為抵押很常見。例如，保證金這意味著（部分）用借錢購買，基於投資者帳戶中其他證券作為貸款的抵押品的使用。如果投資者在帳戶中有足夠的資產作為抵押品，則經紀公司將允許該投資者用借錢購買證券。

如果投資成功，將從利潤中償還貸款。如果投資虧損，經紀人會發出保證金電話（即，對投資者的需求存入額外的錢或證券或出售一些資產以使帳戶達到最低價值）。

通常，保證金電話是藉入總金額的百分比。如果投資者藉入1,000美元，則經紀人將需要25％的貸款（250美元）作為抵押品。因此，重要的是，投資以積極回報的價值增加了。

最常見的抵押貸款是房屋抵押貸款和汽車貸款。如果借款人在貸款上違約，則將房屋或汽車用作貸方可以抓住的抵押品。

在抵押貸款中，大多數有抵押的貸方將基於本財產評估價值作為抵押品的本金（其貸款金額），然後將大約70％至90％的價值貸款。

債券是公司（借款人）和投資者（貸方）之間的抵押貸款（公司債務）。憑藉債券的產品，公司的設備和財產通常被保證作為向投資者償還債券的抵押品。

從保證金購買意味著投資者主要用借錢購買資產，例如，下跌10％和90％的資金。保證金投資是抵押貸款的一種形式，因為貸款是由投資者帳戶中的其他證券確保的。

有擔保貸款在違約時使用抵押品來保護貸方。如果您有價值的東西，並且對償還貸款的能力充滿信心，則可以利用您的抵押品獲得比無抵押貸款的利率要低得多的利率。只需明智地借用 - 如果您無法償還房屋或汽車繳納的貸款，您可能會發現自己沒有庇護所或運輸。