เคล็ดลับ 6 อันดับแรกสำหรับการเปลี่ยนบ้านของคุณให้เป็นสถานที่ให้เช่า

มีสาเหตุหลายประการในการใช้ไฟล์คุณสมบัติเป็นค่าเช่า บางทีบ้านของคุณอยู่ในตลาดเป็นเวลานานและคุณได้พิจารณาแล้วว่าคุณไม่สามารถขายได้ในราคาที่ช่วยให้คุณหยุดพักได้ บางทีคุณอาจได้รับมรดกหรือมีพรสวรรค์ในทรัพย์สินที่คุณไม่ต้องการขาย หรือคุณอาจเป็นหนึ่งในเจ้าของทรัพย์สินจำนวนมากที่ต้องการเสริมรายได้ของพวกเขาโดยการเป็นกเจ้าของบ้าน-

โดยไม่คำนึงถึงเหตุผลคุณจะต้องได้รับบ้านของคุณก่อน - ทั้งทางการเงินและทางร่างกาย อ่านต่อไปเพื่อค้นหาขั้นตอนที่คุณควรทำก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาผู้เช่า

เอาประกันภัย

อันประกันเจ้าของบ้านนโยบายไม่เพียงพอหากบ้านของคุณทำหน้าที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เมื่อใดก็ตามที่คุณมีคนในทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของคุณต้องรับผิดชอบในระดับหนึ่งเพื่อความปลอดภัยของพวกเขา เกิดอะไรขึ้นถ้าต้นไม้ตกลงมาที่บ้านทำให้ผู้เช่าของคุณบาดเจ็บ? เกิดอะไรขึ้นถ้ามีการรั่วไหลของก๊าซที่ทำให้เกิดการระเบิด? จะเกิดอะไรขึ้นถ้ามีสิ่งที่ค่อนข้างน้อยกลายเป็นอาการปวดหัวทางกฎหมายที่สำคัญ?

ทีนี้ลองจินตนาการว่าถ้าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อจุดประสงค์เดียวในการเช่าและต้นไม้นั้นทำให้เกิดความเสียหายอย่างมากที่ต้องทำการซ่อมแซมอย่างกว้างขวางทำให้บ้านไม่เหมาะสมสำหรับการเช่า ถ้าคุณไม่มีประกันภัยคุณจะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมทรัพย์สินออกจากกระเป๋า - บางสิ่งบางอย่างไม่สามารถจ่ายได้

นี่คือเหตุผลว่าทำไมจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องใช้นโยบายการประกันที่ออกแบบมาสำหรับเจ้าของบ้าน การประกันภัยเจ้าของบ้านรวมกันคุณสมบัติและประกันความรับผิด- ด้วยการประกันทรัพย์สินที่อยู่อาศัยส่วนอื่น ๆ ของอสังหาริมทรัพย์เช่นรั้วและทรัพย์สินส่วนบุคคลใด ๆ จะครอบคลุมถึงการสูญเสียหรือความเสียหาย ส่วนความรับผิดช่วยปกป้องคุณจากการสูญเสียที่เกิดขึ้นเนื่องจากค่ารักษาพยาบาลหรือค่าใช้จ่ายทางกฎหมายหากคุณพบว่าต้องรับผิดชอบต่อการบาดเจ็บที่คนอื่น ๆ ในทรัพย์สินของคุณ

รับใบอนุญาตที่จำเป็น

เทศบาลหลายแห่งต้องการใบอนุญาตสำหรับคุณสมบัติที่อยู่อาศัยในการดำเนินงานเป็นค่าเช่า ข้อกำหนดที่ได้รับอนุญาตมีแนวโน้มที่จะแตกต่างกันไปตามเทศบาลดังนั้นจึงเป็นความคิดที่ดีที่จะเช็คอินกับศาลากลางเพื่อดูว่าคุณต้องการหรือไม่

วัตถุประสงค์ของใบอนุญาตนั้นมุ่งเน้นความปลอดภัย บ่อยครั้งที่ผู้ตรวจสอบจากรัฐบาลท้องถิ่นจะตรวจสอบบ้านสำหรับอันตรายด้านความปลอดภัยที่หลากหลายรวมถึงไฟฟ้าการทำความร้อนทางออกที่เพียงพอจากบ้านและความกังวลด้านสุขภาพและความปลอดภัยอื่น ๆ ผู้ตรวจสอบจะให้รายงานและแจ้งให้คุณทราบถึงการเปลี่ยนแปลงการดัดแปลงหรือการซ่อมแซมที่จำเป็นเพื่อให้ทรัพย์สินเป็นไปตามมาตรฐาน ใบอนุญาตเหล่านี้ไม่แพง แต่จำเป็นต้องเปลี่ยนบ้านของคุณให้เป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ซ่อมแซมและอัพเกรด

คุณอาจต้องทำการซ่อมแซมและ/หรืออัพเกรดไปยังอสังหาริมทรัพย์ของคุณ - แบบเดียวกับที่คุณต้องการถ้าคุณขายมันเพื่อให้การตลาดเป็นไปได้มากขึ้นและดึงดูดผู้เช่าในอนาคต สิ่งที่ง่ายที่สุดและถูกที่สุดที่ต้องทำคือการทำให้แน่ใจว่ามันสะอาดและทาสีสดใหม่ สิ่งใดก็ตามที่ดูล้าสมัยอย่างรุนแรงควรถูกแทนที่หากค่าใช้จ่ายไม่ได้อยู่ต่างชาติ- ตัวอย่างเช่นคุณอาจตัดสินใจเปลี่ยนลูกบิดและจัดการกับตู้ครัวของคุณหรือก๊อกน้ำในห้องน้ำและห้องครัว โปรดจำไว้ว่าคุณต้องสร้างค่าใช้จ่ายในการอัพเกรดเป็นอัตราค่าเช่าของคุณดังนั้นอย่าไปลงน้ำ

คุณจะเรียกเก็บเงินอะไร?

ก่อนที่คุณจะแสดงรายการการเช่าของคุณเป็นความคิดที่ดีที่จะนั่งลงและกระทืบตัวเลข ทำรายการค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับบ้าน - ของคุณการชำระเงินจำนอง(ถ้าคุณมี)ภาษีทรัพย์สินสาธารณูปโภคและเงินใด ๆ ที่คุณใช้ไปกับการซ่อมแซม อย่าลืมเพิ่มประมาณการของคุณสำหรับการบำรุงรักษาการซ่อมแซมและอื่น ๆค่าใช้จ่ายคุณจะต้องทำในขณะที่คุณมีผู้เช่า จากนั้นคิดว่าคุณอยากเห็นว่าเป็นรายเดือนเท่าไหร่กำไร- เมื่อคุณมาถึงอัตราค่าเช่าให้ตรวจสอบการเช่าอื่น ๆ ในพื้นที่สำหรับบ้านใกล้เคียงกับคุณ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณทราบว่าอัตราการแข่งขันของคุณจะเปรียบเทียบกับเจ้าของบ้านคนอื่น ๆ รอบตัวคุณได้อย่างไร ในขณะที่การเช่าสมาชิกในครอบครัวอาจดูเหมือนเป็นความคิดที่ดีอย่าลืมเรียกเก็บเงินมูลค่าตลาดยุติธรรม(FMV) หรือคุณอาจสูญเสียการหักภาษีตามค่าเช่าในทรัพย์สิน

รู้กฎหมายก่อนรายการ

ก่อนที่คุณจะมองหาผู้เช่าให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจกฎหมายที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรม- กฎหมายเหล่านี้มาถึงวิธีการห้ามการเลือกปฏิบัติต่อผู้เช่าตามเพศและเชื้อชาติของพวกเขา แต่พวกเขาไม่เหมือนที่เคยเป็น ในความเป็นจริงพวกเขาเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องและซับซ้อนยิ่งขึ้น กฎหมายเหล่านี้บอกคุณว่าคุณสามารถโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้อย่างไรและสามารถแนะนำคุณผ่านความรับผิดชอบของคุณในฐานะเจ้าของบ้าน

แต่แล้วฟอร์มล่ะ? คุณอาจดาวน์โหลดเอกสารที่คุณต้องการออนไลน์รวมถึงแอปพลิเคชันแบบฟอร์มยินยอมและเช่าข้อตกลง คุณอาจต้องขอความช่วยเหลือจากทนายความที่มีประสบการณ์หากคุณวางแผนที่จะวาดเอกสารเอกสารของคุณเอง

การพิจารณาผู้เช่าที่คาดหวังที่ดีอาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย แม้ว่าคุณจะได้รับอนุญาตอย่างถูกกฎหมายให้ตัดสินพวกเขาตามสัญชาตญาณของคุณเจ้าของบ้านที่มีประสบการณ์จะบอกคุณว่าไม่มีผู้เช่าที่สมบูรณ์แบบและความรู้สึกของลำไส้นั้นมักจะผิด แต่อย่าลืมขอการอ้างอิง - และติดต่อพวกเขา - และรับไฟล์ตรวจสอบเครดิตในผู้สมัครใด ๆ

กลุ่มการจัดการอสังหาริมทรัพย์

หากสถานที่ให้เช่าของคุณอยู่ไกลจากที่คุณอาศัยอยู่หรือถ้าคุณไม่ต้องการอาการปวดหัวที่มาพร้อมกับงานประจำวันของการเป็นเจ้าของบ้านให้พิจารณาว่าจ้าง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยเหลือคุณ อันผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์จัดการเอกสารทั้งหมดดูแลการซ่อมแซมรวบรวมค่าเช่าและสื่อสารกับผู้เช่า บริษัท มักจะคิดค่าเช่าเฉลี่ย 10% สำหรับบริการนี้ คุณสามารถลงทุนในซอฟต์แวร์การจัดการอสังหาริมทรัพย์ แต่อาจต้องจ้างผู้รับเหมาเพื่อจัดการการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์และการบำรุงรักษาและเรื่องสำคัญอื่น ๆ

การจัดการอสังหาริมทรัพย์บริษัท มักจะช่วยเหลือคุณในกระบวนการทางกฎหมายใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการขับไล่การเบิกความผู้เช่าเป็นกระบวนการทางกฎหมายที่ใช้เวลาและทรัพยากรเป็นอย่างมาก แม้ว่าเจ้าของบ้านจะไม่สามารถควบคุมพฤติกรรมของผู้เช่าได้ แต่ก็เป็นความคิดที่ดีที่จะหลีกเลี่ยงการขับไล่เนื่องจากเวลาและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องไม่ต้องพูดถึงศักยภาพของความเสียหายต่อทรัพย์สินจากผู้เช่าที่ไม่พอใจ

บรรทัดล่าง

ไม่ยากที่จะหาเรื่องราวสยองขวัญของเจ้าของบ้านที่มีปัญหากับอาการปวดหัวมากกว่าผลกำไร ก่อนที่คุณจะตัดสินใจว่าการเช่าบ้านของคุณเป็นทางออกที่ดีที่สุดใช้เวลาอย่างเพียงพอในการพูดคุยกับเจ้าของบ้านคนอื่น ๆ และทำการวิเคราะห์โดยละเอียดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง คุณอาจพบว่าการขายบ้านของคุณเป็นการใช้เวลาของคุณที่ดีขึ้นและในที่สุดก็สามารถประหยัดเงินได้ แต่ถ้าคุณตั้งค่าให้เป็นเจ้าของบ้านและให้เช่าทรัพย์สินของคุณอย่าลืมทำตามเคล็ดลับข้างต้น