ภาระผูกพันและผลประโยชน์ที่ไม่ได้อยู่ในอสังหาริมทรัพย์

คำว่าคุณสมบัติไม่จำเป็นต้องอ้างถึงรายการทางกายภาพ ค่อนข้างจะอธิบายถึงความสัมพันธ์ทางกฎหมายของบุคคลกับสิ่งหนึ่ง ทรัพย์สินเป็นแนวคิดทางกฎหมายที่มอบให้และปกป้องสิทธิพิเศษของบุคคลในการเป็นเจ้าของครอบครองใช้และกำจัดสิ่งต่างๆ

แต่ก่อนที่คุณจะเริ่มเพิ่มคุณสมบัติลงในไฟล์ผลงานไม่ว่าจะเป็นการลงทุนหรือวัตถุประสงค์อื่น ๆ มีบางสิ่งที่คุณต้องเข้าใจ บทความนี้จะทบทวนพื้นฐานของแนวคิดหลักสองประการที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน: ผลประโยชน์และภาระผูกพันที่ไม่ได้รับความสนใจ

อะไรคือความสนใจที่ไม่ได้รับความสนใจ?

ความสนใจที่ไม่ได้รับคือสิทธิในการใช้หรือ จำกัด การใช้งานของบุคคลอื่นอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดิน ในบางกรณีดอกเบี้ยที่ไม่ได้เกิดขึ้นเกิดขึ้นจากสัญญาสมัครใจที่เกิดขึ้นระหว่างสองฝ่ายเช่นในกรณีของข้อตกลงการเช่า

ในกรณีอื่น ๆ ผลประโยชน์ที่ไม่ได้เกิดขึ้นเกิดขึ้นเนื่องจากคำสั่งศาลเช่นภาระผูกพันกับทรัพย์สิน- ตัวอย่างเช่นรัฐบาลกลางภาระภาษีอาจถูกยื่นต่อศาลในเขตที่มีการขายอสังหาริมทรัพย์ของผู้เสียภาษีที่ค้างชำระ

ในขณะที่ผู้ถือดอกเบี้ยที่ไม่ได้มีสิทธิ์บางอย่างและชัดเจนในเรื่องการใช้ทรัพย์สินพวกเขาไม่ถือชื่อไปยังทรัพย์สิน

ประเภทของผลประโยชน์ที่ไม่ได้รับความสนใจ

อสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยที่ดินตึกแถวและการถ่ายทอดทางพันธุกรรมดินแดนอ้างถึงพื้นดินอากาศด้านบนพื้นที่ใต้พื้นผิวโลกและทุกสิ่งที่สร้างขึ้นบนมันตึกแถวรวมถึงที่ดินและสิทธิที่ไม่มีตัวตนบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ในทางกลับกัน Hereditaments ยอมรับความสนใจที่จับต้องได้หรือจับต้องไม่ได้ในอสังหาริมทรัพย์รวมถึงที่ดินและการเช่าที่สามารถสืบทอดได้

ความสนใจ

หนึ่งความสนใจอธิบายถึงสิทธิการอ้างสิทธิ์หรือสิทธิพิเศษที่บุคคลมีต่อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ กฎหมายตระหนักถึงผลประโยชน์ประเภทต่าง ๆ ในอสังหาริมทรัพย์ ความสนใจที่ไม่ได้รับความสนใจในที่ดินคือสิทธิของบุคคลหนึ่งที่จะใช้หรือ จำกัด การใช้ที่ดินที่เป็นของบุคคลอื่น

ผลประโยชน์ที่ไม่ได้รับความสนใจไม่ได้ถือเป็นเจ้าของที่ดินเอง แต่ผู้ถือผลประโยชน์ที่ไม่ได้รับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ไม่มีชื่อและเจ้าของที่ดินยังคงเพลิดเพลินไปกับเต็มรูปแบบสิทธิในการเป็นเจ้าของขึ้นอยู่กับภาระผูกพันใด ๆ

ภาระผูกพันคืออะไร?

ภาระผูกพันคือสิ่งใดก็ตามที่สามารถลดคุณค่าหรือการใช้งานและความเพลิดเพลินของทรัพย์สินเช่นภาระผูกพันหรือพันธสัญญาที่เข้มงวด เนื่องจากภาระผูกพันอาจมีผลกระทบต่อมูลค่าที่ดินหรือการใช้งานทุกคนที่เกี่ยวข้องในกอสังหาริมทรัพย์การทำธุรกรรมควรตระหนักถึงการมีอยู่ของภาระผูกพันใด ๆ ในทรัพย์สินที่กำลังถ่ายโอน

ทนายความมักจะดำเนินการการค้นหาชื่อและรูปแบบความคิดเห็นของชื่อซึ่งจะมีการระบุภาระผูกพันใด ๆ ในระหว่างการค้นหา ภาระผูกพันไม่ได้ป้องกันไม่ให้ชื่อผ่านในอสังหาริมทรัพย์ธุรกรรม- ค่อนข้างชื่อผ่านขึ้นอยู่กับภาระผูกพันใด ๆ กล่าวอีกนัยหนึ่งภาระผูกพันยังคงอยู่ในสถานที่ให้บริการหรือวิ่งไปกับที่ดินจนกว่าจะพึงพอใจแม้ว่าชื่อจะถูกโอนไปยังเจ้าของใหม่

ประเภทของภาระผูกพัน

ความสะดวกสบาย

หนึ่งความสะดวกสบายเป็นสิทธิ์ที่ไม่ได้รับการดูแลในการใช้ที่ดินของบุคคลอื่นในแบบที่ จำกัด ซึ่งไม่ได้เป็นเจ้าของอย่างเต็มที่ บุคคลหรือนิติบุคคลที่ได้รับประโยชน์จากความสะดวกนั้นมีความสนใจที่ไม่ได้รับความสนใจในที่ดินของบุคคลอื่น ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินเป็นภาระโดยความสะดวก

ความสะดวกทั่วไป ได้แก่ สิทธิของทาง, คูน้ำ, สายยูทิลิตี้สาธารณะและความสะดวกโดยการลงโทษซึ่งเป็นที่รู้จักกันโดยทั่วไปว่าเป็นที่รู้จักกันในชื่อโดเมนที่มีชื่อเสียง-

การบุกรุก

หนึ่งการบุกรุกเป็นการปรับปรุงที่ขยายเกินขอบเขตขอบเขตของเจ้าของทรัพย์สินและรุกล้ำเข้าไปในทรัพย์สินที่อยู่ติดกัน ตัวอย่างของการบุกรุกรวมถึงการสร้างหรือการชายคาที่ยื่นออกมาสิ่งปลูกสร้าง, รั้ว, ถนนและทางเดิน

การบุกรุกสามารถทำให้ชื่อทั้งคุณสมบัติที่เกี่ยวข้องไม่สามารถทำการขายได้ นั่นเป็นเพราะทรัพย์สินที่รุกล้ำเข้ามาไม่มีชื่อเรื่องที่ดินทั้งหมดที่มีการปรับปรุงในขณะที่ทรัพย์สินที่ถูกบุกรุกไม่ได้ใช้ที่ดินทั้งหมด

สัญญาเช่า

อันเช่าเป็นสัญญาระหว่างเจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ให้เช่า) และบุคคลหรือนิติบุคคลที่ต้องการเช่าทรัพย์สิน (ผู้เช่า- ภายใต้สัญญาเช่าผู้ให้เช่าตกลงที่จะอนุญาตให้ผู้เช่าครอบครองและใช้ทรัพย์สินเพื่อแลกกับค่าเช่าหรือการพิจารณาที่มีค่า

โดยทั่วไปสัญญาเช่าจะระบุระยะเวลาของข้อตกลงข้อกำหนดใด ๆ สำหรับการขยายข้อตกลงและจำนวนเงินและความถี่ของเช่าที่จะจ่าย แม้ว่าผู้เช่าจะครอบครองทรัพย์สิน แต่ผู้ให้เช่ายังคงเป็นเจ้าของและถือครองตำแหน่งไว้ในทรัพย์สิน

คนโง่

อันภาระเป็นสิทธิตามกฎหมายที่มอบให้แก่เจ้าหนี้ให้มีหนี้ที่เกิดจากการขายทรัพย์สินที่เป็นของลูกหนี้ ทรัพย์สินทำหน้าที่เป็นเกี่ยวกับหลักประกันและในกรณีที่มีการโอนทรัพย์สินเงินที่ได้จากการขายสามารถใช้เพื่อชำระหนี้และตอบสนองภาระ

liens ทั่วไปรวมถึงภาษีอสังหาริมทรัพย์และ liens การประเมินกลไก 'หรือliens ก่อสร้าง, คำพิพากษา liens และ liens ภาษีของรัฐบาลกลาง

Lis Pendens

อันLis Pendensเป็นการแจ้งให้ทราบถึงการดำเนินคดีที่รอดำเนินการซึ่งแจ้งให้ผู้มีส่วนได้เสียทราบว่ามีการดำเนินการทางกฎหมายที่มีผลกระทบต่อชื่อเรื่องทรัพย์สินเฉพาะ lis pendens ซึ่งสามารถยื่นในศาลของรัฐหรือรัฐบาลกลางโดยทั่วไปจะเกี่ยวข้องกับชื่อเรื่องทรัพย์สินหรือผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของที่อ้างสิทธิ์ในทรัพย์สิน

เนื่องจาก Lis Pendens ถูกยื่นต่ออสังหาริมทรัพย์บุคคลใดก็ตามที่มีการโอนทรัพย์สินจะถูกผูกมัดโดยผลลัพธ์ของคดีที่ค้างอยู่

พันธสัญญาป้องกันหรือ จำกัด

ป้องกันหรือพันธสัญญาที่เข้มงวดเป็นเงื่อนไขที่บังคับใช้ซึ่งปรากฏเป็นประโยคในโฉนดที่ จำกัด วิธีการใช้อสังหาริมทรัพย์ พันธสัญญาเหล่านี้เป็นภาระให้เจ้าของทรัพย์สินที่จะดำเนินการหรือไม่ดำเนินการในมารยาทที่ระบุ

ตัวอย่างของพันธสัญญาป้องกันหรือ จำกัด รวมถึงข้อ จำกัด สำหรับวิดีโอสแควร์ขั้นต่ำในอาคารใหม่การออกแบบสถาปัตยกรรมความพ่ายแพ้และงานอดิเรกจากถนนหรือคุณสมบัติที่อยู่ติดกันและสีบ้านภายนอก

บรรทัดล่าง

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทำการค้นหาชื่อเมื่อใดก็ตามที่คุณพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ การทำเช่นนั้นช่วยให้คุณพิจารณาได้ว่ามีข้อบกพร่องในชื่อใด ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อการใช้คุณสมบัติหรือไม่ ทนายความที่ผ่านการรับรองสามารถทำการค้นหาชื่อเพื่อเปิดเผย liens ใด ๆ หรือภาระผูกพันกับทรัพย์สิน

คุณสมบัติหลายอย่างถูกขายขึ้นอยู่กับ liens และ encumbrances ทั้งหมดซึ่งหมายความว่าทรัพย์สินอาจเป็นภาระ ดังนั้นจึงเป็นประโยชน์สูงสุดของผู้ซื้อที่จะค้นพบภาระผูกพันใด ๆ ก่อนที่จะทำการตัดสินใจขั้นสุดท้าย

นายพลโฉนดรับประกันเป็นการป้องกันที่ดีที่สุดของผู้ซื้อและมีพันธสัญญาต่อการรับประกันภาระผูกพันที่รับประกันผู้ซื้อว่าไม่มีภาระผูกพันอยู่บนที่ดินยกเว้นที่ระบุไว้ในโฉนด