ตัวเลือกการชำระเงิน ARM คำจำกัดความการชำระเงินขั้นต่ำ

การชำระเงินขั้นต่ำของตัวเลือกการชำระเงินคืออะไร?

ตัวเลือกการชำระเงินการจำนองอัตราปรับได้ (ARM)การชำระเงินขั้นต่ำอนุญาตให้ผู้กู้ทำการชำระเงินขั้นต่ำสำหรับแขนตัวเลือกการชำระเงิน เป็นจำนวนเงินที่น้อยที่สุดที่ผู้กู้สามารถชำระเงินได้แขนตัวเลือกการชำระเงินเงินกู้ในขณะที่ยังคงเป็นไปตามเงื่อนไขของข้อตกลงสินเชื่อ

แขนเป็นประเภทที่ได้รับความนิยมจำนองผลิตภัณฑ์. แขนให้ผู้กู้ได้รับการแก้ไขอัตราดอกเบี้ยในช่วงเริ่มต้น เมื่อเวลานี้หมดอายุอัตราการปรับในช่วงเวลาปกติ - ไม่ว่าจะเป็นรายเดือนหรือรายปีเกณฑ์มาตรฐานดัชนี. อาวุธเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้กู้ที่ไม่สนใจความผันผวนของอัตราและผู้ที่ตั้งใจจะชำระเงินกู้ในเวลาหนึ่ง

การชำระเงินขั้นต่ำของตัวเลือกการชำระเงินทำงานอย่างไร

แขนตัวเลือกการชำระเงินเป็นประเภทของการจำนองอัตราปรับได้ (ARM)ในกรณีที่ผู้กู้สามารถเลือกระหว่างตัวเลือกการชำระเงินรายเดือนหลายรายการรวมถึงการชำระเงินขั้นต่ำ เนื่องจากเป็นเพียงตัวเลือกผู้กู้อาจชำระเงินให้กับเงินกู้ที่สูงขึ้น ผู้กู้อาจเลือกหนึ่งในตัวเลือกต่อไปนี้:

• การชำระเงินตัดจำหน่าย 30 หรือ 40 ปี
• การชำระเงินตัดจำหน่าย 15 ปี
• การชำระดอกเบี้ยเท่านั้น

การชำระเงินขั้นต่ำมักจะคำนวณในอัตราดอกเบี้ยชั่วคราวที่จุดเริ่มต้นของเงินกู้ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยชั่วคราวนี้จะมีผล แต่นี่เป็นตัวเลือกการชำระเงินเดียวที่มีอยู่ เป็นการชำระเงินตัดจำหน่ายอย่างสมบูรณ์ หลังจากอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นชั่วคราวหมดอายุจำนวนเงินขั้นต่ำยังคงเป็นตัวเลือกการชำระเงินรายเดือน

ตัวเลือกการชำระเงินการชำระเงินขั้นต่ำเป็นผลิตภัณฑ์จำนองที่ซับซ้อน พวกเขามาในรูปแบบของการจำนองอัตราปรับได้ที่ปรับทุกเดือนด้วยชั่วคราวความสนใจอัตราที่มักจะต่ำมาก ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้นเป็นจำนวนเงินที่ต่ำที่สุดที่ผู้จำนองต้องจ่ายเพื่อรักษาเงินกู้ในสถานะที่ดีตามข้อตกลงกับผู้ให้กู้จำนอง

แม้ว่าผู้กู้อาจชำระเงินขั้นต่ำ แต่นั่นเป็นเพียงตัวเลือก ซึ่งหมายความว่าพวกเขาสามารถชำระเงินสูงกว่าขั้นต่ำที่ต้องการ หากผู้กู้ไม่ได้ชำระเงินขั้นต่ำดอกเบี้ยรอตัดบัญชีจะสะสม

แขนตัวเลือกการชำระเงินประเภทนี้เหมาะสำหรับผู้กู้ที่มีความผิดปกติกระแสเงินสด- ตัวอย่างเช่นผู้กู้ที่ได้รับเปอร์เซ็นต์ส่วนใหญ่ของปีของพวกเขารายได้ในรูปแบบของโบนัสสิ้นปีอาจทำการชำระเงินขั้นต่ำสำหรับส่วนใหญ่ของปีจากนั้นชำระเงินจำนองขนาดใหญ่เพียงครั้งเดียวเมื่อพวกเขาได้รับของพวกเขาโบนัสประจำปี-

อีกทางเลือกหนึ่งผู้กู้อาจชำระเงินขั้นต่ำเพื่อให้บ้านมีราคาไม่แพงมากขึ้นในขณะที่นับอัตราที่มูลค่าบ้านของพวกเขาชื่นชมที่จะแซงหน้าอัตราที่ค่าตัดจำหน่ายติดลบเกิดขึ้น

ข้อพิจารณาพิเศษ

การชำระเงินรายเดือนต่ำอาจน่าดึงดูด อย่างไรก็ตามเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาผลที่ตามมาของการใช้แขนตัวเลือกการชำระเงินที่ช่วยให้พวกเขาสามารถชำระเงินขั้นต่ำเท่านั้น การจำนองประเภทนี้สามารถมีโครงสร้างที่ซับซ้อนและข้อกำหนดและข้อกำหนดที่ซับซ้อนพร้อมกับกำหนดการชำระเงินและโครงสร้างที่ผิดปกติ

การชำระเงินขั้นต่ำอาจไม่ครอบคลุมดอกเบี้ยรวมที่ครบกำหนดในแต่ละเดือนโดยเพิ่มดอกเบี้ยที่ค้างชำระให้กับยอดเงินต้นของเงินกู้ เมื่อระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นผ่านไปแล้วอัตราดอกเบี้ยสามารถเพิ่มขึ้นได้แม้ว่ามักจะมีขีด จำกัด ในขอบเขตของการเพิ่มขึ้นในช่วงระยะเวลาการรีเซ็ต นอกจากนี้เงินกู้อาจมีตัวเลือกการชำระเงินและระยะเวลาสินเชื่อหลายครั้งตั้งแต่ 15 ปีตัดจำหน่ายการชำระเงินเต็มจำนวนเพื่อการชำระเงินตัดจำหน่าย 30 ปีหรือ 40 ปี

หลังจากอัตราเริ่มต้นชั่วคราวหมดอายุผู้กู้ยังคงรักษาตัวเลือกเพื่อชำระเงินเท่ากับการชำระเงินเริ่มต้นที่กำหนดโดยอัตราเริ่มต้น - ตัวเลือกการชำระเงินขั้นต่ำ อย่างไรก็ตามมีความเป็นไปได้สูงที่การเลือกการชำระเงินขั้นต่ำนี้จะสร้างขึ้นค่าตัดจำหน่ายเชิงลบที่ที่ผู้กู้เป็นหนี้เงินมากขึ้นหลังจากชำระเงินมากกว่าที่พวกเขาเป็นหนี้ก่อนที่พวกเขาจะเริ่มชำระคืนเงินกู้ ค่าตัดจำหน่ายเชิงลบเกิดขึ้นเนื่องจากการชำระเงินขั้นต่ำไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมดอกเบี้ยรายเดือนที่ค้างชำระเพิ่มดอกเบี้ยที่ค้างชำระให้กับยอดเงินกู้ของเงินกู้

การจำนองอัตราดอกเบี้ยที่ปรับได้ (ARM) จะเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยคงที่ในขั้นต้นซึ่งอาจเป็นช่วงสองสามปีแรกตามด้วยการปรับอัตราเป็นระยะ แม้ว่าโดยปกติจะมีการ จำกัด ขอบเขตของการเพิ่มอัตราการเปลี่ยนแปลงอัตราขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดและอาจสูงกว่าอัตราเริ่มต้นอย่างมาก

บรรทัดล่าง

ตัวเลือกการชำระเงินการชำระเงินค่าจำนอง (ARM) การชำระเงินขั้นต่ำช่วยให้ผู้กู้สามารถชำระเงินขั้นต่ำสำหรับแขนตัวเลือกการชำระเงิน การชำระเงินขั้นต่ำมักจะเป็นอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นที่จุดเริ่มต้นของเงินกู้ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าการชำระเงินขั้นต่ำอาจน้อยกว่าดอกเบี้ยรายเดือนและดอกเบี้ยที่ค้างชำระใด ๆ จะถูกเพิ่มเข้าไปในยอดเงินต้นของเงินกู้เพิ่มต้นทุนดอกเบี้ยรวมของคุณตลอดอายุการใช้งานของเงินกู้ กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณอาจเป็นหนี้มากกว่าที่คุณยืมมาในตอนแรก อย่างไรก็ตามผู้กู้ทำการชำระเงินเพิ่มเติมเพื่อลดต้นทุนดอกเบี้ยรวมและระยะเวลาของเงินกู้