Relocation Mortgage (Relo): มันหมายถึงอะไรวิธีการทำงาน

การจำนองการย้ายถิ่นฐาน (RELO) เป็นทางเลือกประเภทหนึ่งจำนองผลิตภัณฑ์ออกแบบอย่างชัดเจนสำหรับการย้ายและโอนพนักงาน บริษัท อาจเสนอการจำนองการย้ายถิ่นฐานซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแพ็คเกจการลงนามหรือการจ้างงานสำหรับพนักงานระดับสูง การจำนองการย้ายถิ่นฐานมักจะช่วยในการเคลื่อนย้ายการขนส่งและที่อยู่อาศัยชั่วคราวเพื่อให้การย้ายถิ่นฐานของพนักงานสะดวกสบายและประหยัดยิ่งขึ้น

ประเด็นสำคัญ

การจำนองการย้ายถิ่นฐาน (RELO) เป็นประเภทของผลิตภัณฑ์จำนองทางเลือกที่ออกแบบมาอย่างชัดเจนสำหรับการย้ายและโอนพนักงานเป็นส่วนหนึ่งของแพ็คเกจแรงจูงใจ
การจำนองการย้ายถิ่นฐานอาจเกี่ยวข้องกับการบริจาคทางการเงินโดยนายจ้างซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแพ็คเกจรวมถึงค่าใช้จ่ายในการปิดการซื้ออัตราดอกเบี้ยและอัตราการตลาดต่ำกว่าตลาด
สินเชื่อเพื่อการย้ายถิ่นฐานสินเชื่อส่วนแบ่งแบบร่วมมือและสินเชื่อเพื่อการกู้ยืมบางอย่างถือเป็นสินเชื่อจำนองพิเศษคุณลักษณะพิเศษ

ทำความเข้าใจการจำนองการย้ายถิ่นฐาน

การจำนองการย้ายถิ่นฐานมักเกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมทางการเงินโดยนายจ้างซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแพ็คเกจแรงจูงใจ การมีส่วนร่วมเหล่านี้อาจรวมถึงเงินอุดหนุนเพื่อครอบคลุมต้นทุนการปิด, การซื้ออัตราดอกเบี้ยและต่ำกว่า-อัตราดอกเบี้ยในตลาด-

ที่ผู้ให้กู้จำนองอาจจัดหาพนักงานเฉพาะของที่ปรึกษาสินเชื่อบ้านที่ได้รับการฝึกฝนเพื่อตอบสนองความต้องการของการโอนพนักงานที่กำลังซื้อหรือขายบ้าน บริการที่เพิ่มเข้ามานี้อาจส่งผลให้การประมวลผลสินเชื่อเร็วขึ้นและถูกกว่า

ผู้ให้กู้จำนองอาจเสนอส่วนลดสำหรับอัตราการจำนองการย้ายถิ่นฐานเช่น 25จุดพื้นฐาน(เทียบเท่ากับ 0.25%) ส่วนลดหรือส่วนลด 0.25% สำหรับค่าใช้จ่ายในการปิด

สำคัญ

โปรดทราบว่าหนึ่งจุดพื้นฐานเท่ากับ 0.01% (1/100th ของ 1%) ตัวอย่างเช่นหากอัตราดอกเบี้ย 4.5% เพิ่มขึ้น 25 คะแนนพื้นฐานอัตราใหม่คือ 4.75%

พนักงานเคลื่อนไหวด้วยการจำนองย้ายถิ่นฐาน

พนักงานที่เต็มใจย้ายถิ่นฐานอาจย้ายไปหลายครั้งตลอดทั้งปีซึ่งอาจทำให้นายจ้างไม่เต็มใจที่จะช่วยเหลือการย้ายถิ่นฐานของพนักงานหากพวกเขาคาดว่าการดำรงตำแหน่งของพนักงานจะสั้น เป็นผลให้พนักงานเหล่านี้อาจมีโอกาสน้อยที่จะการรีไฟแนนซ์ในช่วงต้นชีวิตของเงินให้สินเชื่อ

นอกจากนี้เงินอุดหนุนนายจ้างสามารถลดการชำระเงินรายเดือนของผู้กู้และลดความไวต่อการรีไฟแนนซ์ที่เกี่ยวข้องกับอัตราในช่วงระยะเวลาการสนับสนุนซึ่งมักจะเป็นช่วงต้นของชีวิตของเงินกู้

ถ้าอัตราดอกเบี้ยลุกขึ้น,การชำระเงินล่วงหน้ามีแนวโน้มที่จะช้าลงหลังจากหนึ่งหรือสองปีแรกเนื่องจากวัฏจักรธรรมชาติของการย้ายถิ่นฐานในหมู่ผู้กู้เหล่านี้อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอาจทำให้นายจ้างสนับสนุนให้พนักงานรีไฟแนนซ์เงินกู้ผ่านการรีไฟแนนซ์คำสั่ง

เคล็ดลับ

หน่วยงานรัฐบาลของสหรัฐอเมริกาบางแห่งเสนอสิ่งจูงใจเงินสดให้กับพนักงานสูงถึง 25% ของการจ่ายเงินฐานเพื่อย้ายถิ่นฐานหากพวกเขาลงนามในสัญญาที่จะอยู่ในตำแหน่งเป็นจำนวนปีที่เฉพาะเจาะจง

การลงทุนในกลุ่มจำนองการย้ายถิ่นฐาน

Fannie Mae เสนอการย้ายถิ่นฐานหลักทรัพย์จำนองแบก (MBSS)-พูลของคุณสมบัติพื้นฐานนี้ประกอบด้วยสินเชื่อการย้ายถิ่นฐานทั้งหมด อย่างไรก็ตามสินเชื่อย้ายถิ่นฐาน-พร้อมกับสินเชื่อส่วนแบ่งแบบสหกรณ์และสินเชื่อเพื่อการซื้อ-ได้รับการพิจารณาว่าเป็นสินเชื่อจำนองคุณลักษณะพิเศษ ในฐานะที่เป็นสินเชื่อเพื่อคุณลักษณะพิเศษมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนคุณสมบัติที่อาจรวมอยู่ในกลุ่มที่มีสิทธิ์

สินเชื่อการย้ายถิ่นฐานอาจรวมอยู่ในกลุ่มอื่น ๆ หากกลุ่มอัตราคงที่มีสินเชื่อการย้ายถิ่นฐานมากกว่า 10% คำนำหน้าพูลจะระบุกลุ่มเป็นกลุ่มสินเชื่อย้ายถิ่นฐานและส่วนสถิติพูลของส่วนของหนังสือชี้ชวนอาหารเสริมจะแสดงเปอร์เซ็นต์ของสินเชื่อย้ายถิ่นฐานในสระ

สระว่ายน้ำรักษาความปลอดภัยที่มีการจำนองใด ๆ มีความเสี่ยงของการชำระเงินล่วงหน้าของผู้ซื้อ ความสามารถในการทำนายความเสี่ยงนี้มีมูลค่าอย่างมีนัยสำคัญต่อผู้ค้า การจำนอง Relo มีแนวโน้มที่จะมีลักษณะการชำระเงินล่วงหน้าที่คาดการณ์ได้มากขึ้นซึ่งช่วยให้หลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจาก Relo จำนองเพื่อการค้าในระดับพรีเมี่ยม การจำนองการย้ายถิ่นฐานสามารถคาดเดาได้มากขึ้นความเสี่ยงการชำระเงินล่วงหน้าลักษณะมากกว่าการจำนองที่ไม่ใช่รีโล

นอกจากนี้หลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจาก Relo อาจล่วงหน้าอาจล่วงหน้าเร็วกว่าผลิตภัณฑ์ทั่วไปที่คล้ายกันในสภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยส่วนใหญ่และอาจปกป้องนักลงทุนในสภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น

มีสินเชื่อเพื่อการย้ายถิ่นฐานสำหรับพนักงานต่างชาติหรือไม่?

สถาบันการเงินหลายแห่งเสนอผลิตภัณฑ์พิเศษที่ให้ความสำคัญกับพนักงานที่อาจยังไม่มีบัญชีธนาคารในสหรัฐอเมริกา ผู้ให้กู้บางรายยอมรับจดหมายจ้างเป็นหลักฐานรายได้หากพวกเขายังไม่ได้เริ่มงานในสหรัฐอเมริกา

มีบทลงโทษล่วงหน้าเกี่ยวกับการจำนองการย้ายถิ่นฐานหรือไม่?

ผู้ให้กู้ทุกคนแตกต่างกัน แต่หลายคนไม่รวมบทลงโทษล่วงหน้าเกี่ยวกับสินเชื่อย้ายถิ่นฐาน

ฉันจะได้รับจำนองการย้ายถิ่นฐานได้อย่างไร?

โดยทั่วไปแล้วการจำนองการย้ายถิ่นฐานจะถูกนำเสนอเป็นส่วนหนึ่งของแพ็คเกจการย้ายถิ่นฐานขององค์กร หากต้องการดูว่าคุณมีสิทธิ์พูดคุยกับนายจ้างของคุณก่อนที่จะลงนามในแพ็คเกจการย้ายถิ่นฐานหรือโอนย้าย

บรรทัดล่าง

การย้ายอาจเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญ แต่ บริษัท หลายแห่งทำงานร่วมกับผู้ให้กู้เพื่อเสนอการจำนองการย้ายถิ่นฐานเพื่อเป็นแรงจูงใจให้กับพนักงานของพวกเขา หากคุณต้องการใช้ประโยชน์จากการจำนองการย้ายถิ่นฐานให้พูดคุยกับนายจ้างของคุณก่อนที่จะลงนามในสัญญาการจ้างงานเพื่อดูว่าอาจรวมอยู่ในแพ็คเกจค่าตอบแทนของคุณหรือไม่