什么是桥梁贷款？

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余额 /布兰妮·威尔逊（Britney Willson）

定义

一个桥梁贷款是由您现有财产保证的临时贷款。它“弥合”新房屋的销售价格与新抵押贷款之间的差距，如果您现有房屋在关闭之前就不会出售。

桥梁贷款的定义和例子

桥梁贷款如果您的现有财产在您关闭新房屋之前未出售，则是由现有财产保证的临时贷款。桥梁贷款有助于弥合新房屋的销售价格与新抵押之间的差距。

买方通常会拿出桥梁贷款，以便他们可以在出售现有住所之前购买另一家房屋，以筹集现金以进行首付。

要获得桥梁贷款，您必须向贷方申请它。并非所有贷方都为FICO分数或桥梁贷款的债务比率设定了指南。资金以“有意义的有意义”为指导。承保方法。需要指南的难题的一部分是在新房获得的长期融资。

一些符合贷款的贷方以合格目的不包括桥梁贷款付款。借款人有资格通过加在一起来购买搬迁房屋现有抵押付款（如果有）（如果有的话）在其现有的房屋中，以进行搬迁家的新抵押贷款付款。

许多贷方将购买者符合两项付款资格，因为大多数买家在目前的房屋上都有第一笔抵押贷款。买方可能会在出售现有住宅之前关闭搬迁房屋购买，因此他们将拥有两个房屋，但希望只有很短的时间。

如果新房屋抵押贷款是一项符合贷款，则贷方有更多的余地可以接受更高的债务收入比率。他们可以通过自动承销计划运行抵押贷款。如果新房屋抵押贷款是一个巨型贷款，然而。

优点

缺点

购房者可以购买新房，并将其现有房屋投放市场而没有限制：您可以立即使用公平在您现有的房屋中购买新房，而不必等到旧房屋出售，当您使用桥梁贷款进行房地产交易时。
您可能会免费获得几个月的付款：桥梁贷款至少在一段时间内为房主提供了付款时的灵活性。
在某些情况下，即使取消了出售的应急事项，您仍然可以购买新房：买家还可以删除从要约合同中出售的意外事件，如果他们做了一个特遣队的报价购买，卖方发行通知执行。

许多卖家不会在卖方市场上接受这样的偶然要约。获得桥梁贷款可以使您的行动更具吸引力。

桥梁贷款通常比房屋净值贷款贵：您最终可能会在桥梁贷款上支付比您更高的利息成本房屋净值贷款。通常，利率将比30年的标准固定利率抵押贷款高约2％。
您必须能够有资格拥有两个房屋：并非每个人都可以一次有资格获得两次抵押贷款，这意味着某些人可能不是桥梁贷款。
立即处理两次抵押贷款，加上桥梁贷款可能会感到压力很大：有些人在必须在桥梁贷款上获得利息时必须进行两次抵押贷款时感到压力。如果他们要出售的房屋没有得到任何报价，可能会更加压力。

贷方和地点的条款各不相同，利率也可能波动。例如，桥梁贷款可能在头四个月内不付款，但是当贷款出售后支付贷款时，利息将产生并到期。

不同类型的费用也有不同的价格。管理费可能为8.5％，评估费用为10,000美元的贷款可能为4.75％。某些费用将比其他费用高。

基于10,000美元贷款的桥梁贷款费用示例包括：

桥梁贷款通常还要支付贷款费用。费用基于贷款的金额，发起费用的每个点等于贷款金额的1％。

通常，房屋净值贷款比桥梁贷款便宜，但是桥梁贷款为某些借款人提供了更多的利益。如果房屋在市场上，许多贷方将不会贷款。

如果您没有现金付款现金，并且现有房屋尚未出售，则可以通过两种方式之一为搬迁房屋提供首付。您可以为桥梁贷款提供资金，也可以拿出房屋净值贷款或家庭净值信用额度。

无论哪种情况，要等待在购买下一个房屋之前先出售您现有房屋的现有房屋可能会更安全，并且更有意义。问问自己，如果您的现有房屋暂时不售出一段时间，您的下一步将是什么。在此期间，您可能会在财务上支持两个住所。

桥梁贷款的主要优点是，它允许您避免按照“我的房屋出售，我会买房子”。但这通常只有在您确定自己的房屋会出售的情况下，或者如果您制定计划，则只有在没有的情况下才建议使用。