关于戒烟事迹的前5个事实

不动产曾经是通过称为“塞辛的制服”的礼仪法转让的，其中转移土地的人将草皮的树枝或土地从土地上移至接管土地的人。

口头和/或书面合同可能伴随着手势，但只有“塞辛的制服”合法地转移给了该财产。当然，当今不动产的所有权由契据。一个财产契据是一种书面和签署的法律文书，用于从以前的所有者那里转移不动产的所有权（授予者）给新所有者（受赠人）。

行为可以通过多种方式进行分类。从广义上讲，行为是官方的或私人的。正式契约是根据法院或法律诉讼执行的，例如受托人契据和税收契据。但是，大多数财产交易都涉及私人行为。

契据还根据授予人提供的标题保修类型进行分类。一般的保修契据提供最高水平的买方保护，而戒烟行为通常提供最少的。

在下面，我们更详细地研究了戒烟行为。

关键要点

戒烟契据用于以有效的方式修改或更改对房地产的所有权。
财产契据是一种书面和签署的法律文书，用于将不动产的所有权从以前的所有者（授予人）转移到新所有者（受赠人）。
从广义上讲，行为是官方的或私人的。
一般保修契据提供了最高水平的买方保护，而Quitclaim契约通常提供最少的。

什么是戒烟行为？

戒烟行为通常是转移财产在家庭成员或治愈标题的缺陷之间，例如拼写误差。尽管它们相对普遍，并且大多数房地产经纪人都有与他们打交道的经验，但它们通常用于当事方彼此认识的交易中，因此更有可能接受与缺乏买方保护有关的风险。当财产转移所有权而不出售时，也可以使用它们，即当不涉及任何钱时。

由于Quitclaim契约提供了如此有限的买家保护，因此必须确切了解您在这种方式购买房地产时所获得的东西很重要。这些合同需要了解五件事。

快速事实

“ QuitClaim”一词是指正式释放，放弃或放弃对财产的法律要求。

1。在戒烟契据中，您要购买任何契据的保护量最少

如果有的话，也称为非战行契据，戒律契据传达了授予者目前对财产的任何利益。授予者仅“抛弃，释放和戒烟”对受赠人的财产兴趣。

关于标题的质量，没有保证或承诺。契据将通过包括“授予者对本文中所述财产中的所有权”的所有权，明示或暗示的保修，明示或暗示的语言来澄清这一点。”

在戒烟契据下的授予者没有的情况下兴趣在财产中，受赠人凭借《戒烟契约》没有获得任何收购，也没有对授予人的保修权。

2。仅接受您认识和信任的授予者的戒烟契据

由于Quitclaim契据对授予人的头衔的质量没有任何保证，因此它们最适合彼此认识并且通常不涉及金钱交换的人之间的低风险交易。因此，Quitclaim契据通常用于家庭内部的财产，例如从父母到成年子女，兄弟姐妹之间或财产所有人结婚并想将其配偶添加到标题中时。

已婚夫妇一起拥有一所房屋，后来离婚也使用了Quitclaim契约。当一方以离婚协议获得房屋时，另一方可以执行戒烟契据，以消除其对财产的利益（并遵守法院的裁决）。

3。戒烟契据可用于清除标题缺陷

戒烟契据通常用于治愈缺点（标题上的云”）在记录的房地产标题的记录中。标题缺陷包括诸如措辞问题（例如，在不符合州标准的文档上），缺少签名（例如配偶的签名）或未正确记录房地产文档。

例如，如果在公共记录中放置的保修契据上拼写错误的名称，则可以将带有正确拼写的戒烟行为执行给受赠人以完善标题。作为另一个例子，假设标题搜索揭示了过去授予人的配偶可能对该物业感兴趣，因为他们没有正确地执行所有权链中的过去契据。在这种情况下，可以要求过去授予者的配偶向当前所有者执行戒烟契据，“戒除”他们对财产可能拥有的任何权益。

4. Quitclaim契据与保修契据一样有效，但前提是标题是好的

如果授予者在交付契据时具有良好的头衔，则戒烟契据可以像保修契据一样有效地传达头衔。但是，缺乏任何担保，从受赠人的角度来看，戒烟契约的吸引力降低了。

例如，如果标题包含一个缺陷，则受赠人没有针对契据的授予人的法律追索权。如果授予人不确定标题状态（是否包含任何缺陷），或者如果授予者不希望根据标题契约不承担任何责任，通常会使用戒烟契据。

重要的

由于Quitclaim契据使受赠人面临某些风险，因此它们最常在家庭成员之间以及没有钱交换的地方使用。

戒烟行为通常不在所涉及的财产有未偿还的情况下使用抵押。毕竟，许多授予者很难在不出售财产的收益的情况下还清抵押贷款。

但是，在某些情况下，当授予者有抵押贷款时，使用戒烟行为。在这种情况下，即使在执行《戒烟契据》中所有权之后，授予者仍然承担抵押贷款的责任。戒烟行为转让头衔，但不会影响抵押。

如果抵押包含一个在销售条款中，，，，一项普遍的规定规定，一旦转让了整个贷款，整个贷款将立即到期（不仅是用货币交换“出售”的财产，因为“在销售上”的名称似乎暗示着）。

如果授予人认为授予者将支付抵押贷款付款，那么如果受赠人停止付款或将财产出售给另一方，则授予人没有追索权。为了减轻潜在的财务和法律麻烦，受赠人可以在贷方（并获得贷方的批准）或再融资并偿还原始贷款。为了向授予人增加保护，可以提取合法可执行的协议以记录付款条款。

什么时候使用戒烟契据？

戒烟行为缺乏在其他类型的契据中找到的某些保护和承诺不动产。因此，仅应在某些情况下使用它们。其中包括在亲密家庭成员之间转移房地产，例如，从父母到孩子。它也应用于修改财产的所有权，例如结婚后增加新配偶，或在离婚后将其删除。

戒烟契据和保修契据有什么区别？

保修契据提供了对不动产的明确所有权的保证，并且当前所有者享有出售或将其转让给另一方的合法权利。相比之下，戒烟契据不包含对所有权或所有者的质量的保证。因此，保修契据比戒烟行为更值得信赖。

我如何消除戒烟行为？

推翻或取消戒烟契约的最简单方法是，如果交易的双方明确同意这样做。如果有人认为使用戒烟契据是非法转让财产，则可以在法庭上对其进行质疑。这些挑战可能会受到几年的限制法规，但是，这种挑战会因州而异。

底线

所有者的头衔的转让是由契据进行的。契约中必须包含某些基本要素，以使其具有法律作用。不同的契约为受赠人提供了各种保护的保护，契约的形式决定了授予者的义务。

戒烟契据提供了最低的买方保护，通常用于家庭成员之间的所有权转让或清除标题的缺陷。如果该物业带有所谓的“特殊契据”，这可能是一个更正的契据，礼物契据或释放的契据- 通常没有比《戒烟契约》提供的保护。请务必咨询合格的房地产律师，因为契约是影响所有权权益和权利的重要法律文件。